グレースハウス戸倉
東京都中野区沼袋1丁目34-10 | 築35年 | 9戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の54.6万/㎡から2025年は80.9万/㎡へ、7年間で48.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では56.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.5万円/㎡
レンジ
111.6〜167.4万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×1.231
補正係数 ×1.231
代表面積 67.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・15件）で、平均968万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,725万円、１Ｋは平均968万円です。
１Ｋ
968万
15件
２ＬＤＫ
4,725万
3件
３ＬＤＫ
4,515万
3件
２ＤＫ
3,146万
2件
2LDK
4,464万
5件
3LDK
4,546万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 15件 | 968万 | 559万 | 1,350万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,725万 | 4,550万 | 5,070万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,515万 | 4,119万 | 5,029万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,146万 | 2,917万 | 3,375万 |
| 2LDK | 5件 | 4,464万 | 3,803万 | 5,198万 |
| 3LDK | 2件 | 4,546万 | 4,422万 | 4,669万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区沼袋1丁目34-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 41.31m² ～ 67.64m² |
| 分譲会社 | 戸倉建設 |
| 施工会社 | ゼネラル工営 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
沼袋駅
西武新宿線
学区情報
小学校
江古田小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレースハウス戸倉 | 1991 | 9戸 | 80.9万 | 5,198万 |
| グランドパレス沼袋 | 1982 | 21戸 | 83.4万 | 3,888万 |
| ダイナシティ中野沼袋 | 2008 | 61戸 | 121.1万 | 5,080万 |
| ライブタウン沼袋 | 1978 | 17戸 | 46.8万 | 5,480万 |
| 緑苑台コーポ | 1968 | 52戸 | 70.5万 | 5,430万 |
| ラインビルド中野 | 1982 | 11戸 | 66.9万 | 3,280万 |
| エヴェナール沼袋 | 1987 | 22戸 | 47.5万 | 980万 |
| アートコート中野沼袋 | 1996 | 30戸 | 61.3万 | 2,080万 |
| パラシオン中野 | 1973 | 42戸 | 50.1万 | 2,680万 |
| 沼袋コーポラス | 1970 | 35戸 | 75.7万 | 4,290万 |
| サンピア哲学堂公園 | 1989 | 7戸 | 78.9万 | 3,880万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 51.6万 | 50.1万 | 80.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,198万 | 80.9万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,198万 | 80.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。