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エヴェナール沼袋

東京都中野区沼袋1丁目29-14 | 築39年 | 22戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20142017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.2万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、11年間で21.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は52,750〜55,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・11件）で、平均1,206万円です。1Kが最も高く平均1,206万円、1DKは平均952万円です。
1K
11件
1,206万
1DK
3件
952万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 1,206万 930万 1,697万
1DK 3件 952万 914万 972万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.7万円で、1-2階（42.5万円）と比べて19.2万円（+45.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
42.5万/㎡
12件
3階以上
61.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +19.2万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区沼袋1丁目29-14
築年月1987年6月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数22戸
専有面積17.92m² ～ 35.09m²
分譲会社シンアイ
施工会社旭建設
管理会社メイプルリビングサービス
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
沼袋駅
西武新宿線
徒歩5分

学区情報

小学校
江古田小学校
中学校
第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エヴェナール沼袋 1987 22戸 47.5万 980万
Ludens沼袋FR 2023 11戸 129.3万 2,330万
レオパード中野 1984 54戸 74.8万 1,080万
ライブタウン沼袋 1978 17戸 46.8万 5,480万
ニュー松ヶ丘マンション 1973 23戸 47.6万 1,380万
日神パレステージ哲学堂 1990 41戸 59.5万 1,230万
グレースハウス戸倉 1991 9戸 80.9万 5,198万
松が丘パインヒルズ 1982 10戸 46.2万 5,380万
ファミールヒルズ哲学堂公園 1996 70戸 77.2万 6,980万
サンピア哲学堂公園 1989 7戸 78.9万 3,880万
パインヒルズ 1982 10戸 50.9万 5,920万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201720192020202320242025
1K 39.2万 41.3万 44.0万 - - - 59.2万 47.5万
1DK - - - 39.2万 43.1万 45.1万 - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 - 1K 20㎡〜 980万 47.46万/㎡
2024年5月 - 1K 15㎡〜 890万 49.67万/㎡
2024年5月 - 1K 20㎡〜 990万 49.48万/㎡
2024年1月 - 1K 20㎡〜 1,598万 78.34万/㎡
2023年1月 - 1DK 20㎡〜 920万 45.1万/㎡
2020年9月 - 1DK 20㎡〜 880万 43.14万/㎡
2019年5月 - 1DK 20㎡〜 800万 39.22万/㎡
2017年2月 - 1K 20㎡〜 880万 43.98万/㎡
2015年3月 - 1K 20㎡〜 870万 41.3万/㎡
2014年4月 - 1K 20㎡〜 670万 32.85万/㎡
2014年4月 - 1K 20㎡〜 690万 33.83万/㎡
2014年4月 - 1K 20㎡〜 650万 31.87万/㎡
2014年12月 - 1K 20㎡〜 950万 45.09万/㎡
2014年12月 - 1K 20㎡〜 1,100万 52.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額57,074円。1DKなら月額59,167円が相場です。
1K
57,074円
48,000〜63,000円
1DK
59,167円
59,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
29件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 - 1K 20㎡〜 59,000円 2,863円/㎡
2023年7月 - 1K 20㎡〜 55,000円 2,749円/㎡
2023年1月 - 1DK 20㎡〜 59,000円 2,800円/㎡
2023年12月 - 1K 20㎡〜 59,000円 2,948円/㎡
2023年10月 - 1K 20㎡〜 49,000円 2,449円/㎡
2023年10月 - 1K 20㎡〜 50,000円 2,499円/㎡
2022年7月 - 1DK 20㎡〜 59,000円 2,800円/㎡
2022年7月 - 1K 20㎡〜 49,000円 2,449円/㎡
2022年3月 - 1K 20㎡〜 63,000円 3,139円/㎡
2022年3月 - 1K 20㎡〜 63,000円 3,043円/㎡
2022年1月 - 1DK 20㎡〜 59,000円 2,800円/㎡
2022年12月 - 1K 20㎡〜 55,000円 2,749円/㎡
2022年12月 - 1K 20㎡〜 53,000円 2,598円/㎡
2022年10月 - 1K 20㎡〜 63,000円 3,043円/㎡
2021年7月 - 1DK 20㎡〜 59,000円 2,800円/㎡
2021年5月 - 1K 20㎡〜 50,000円 2,499円/㎡
2020年9月 - 1K 20㎡〜 63,000円 3,043円/㎡
2020年1月 - 1K 20㎡〜 59,000円 2,626円/㎡
2020年12月 - 1K 20㎡〜 59,000円 2,863円/㎡
2019年7月 - 1K 15㎡〜 60,000円 3,138円/㎡
2019年12月 - 1DK 20㎡〜 59,000円 2,800円/㎡
2019年10月 - 1DK 20㎡〜 60,000円 2,848円/㎡
2018年5月 - 1K 20㎡〜 63,000円 3,043円/㎡
2018年2月 - 1K 20㎡〜 57,000円 2,537円/㎡
2017年7月 - 1K 20㎡〜 62,000円 3,099円/㎡
2017年1月 - 1K 20㎡〜 59,000円 2,892円/㎡
2016年2月 - 1K 20㎡〜 55,000円 2,749円/㎡
2016年1月 - 1K 20㎡〜 59,000円 2,948円/㎡
2016年12月 - 1K 20㎡〜 63,000円 3,088円/㎡
2016年12月 - 1K 20㎡〜 49,000円 2,449円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。