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松が丘パインヒルズ

東京都中野区松が丘2丁目19-1 | 築44年 | 10戸

推定相場
松が丘パインヒルズ
最新データ
2018年2月
売買14件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は46.2万円。周辺エリア平均(74.0万円)より37.6%低く、中野区全体の平均(91.4万円)より49.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
2015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の55.9万/㎡から2018年は48.6万/㎡へ、3年間で13.1%下落しています(年平均-4.4%)。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K(全体の33%・11件)で、平均1,090万円です。3LDKが最も高く平均8,455万円、1Rは平均1,062万円です。
1LDK
3件
2,858万
1K
11件
1,090万
1R
4件
1,062万
2LDK
2件
3,273万
3LDK
10件
8,455万
3SLDK
3件
7,557万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,858万 2,286万 3,487万
1K 11件 1,090万 845万 1,800万
1R 4件 1,062万 793万 1,600万
2LDK 2件 3,273万 2,314万 4,232万
3LDK 10件 8,455万 6,510万 10,260万
3SLDK 3件 7,557万 7,046万 8,460万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.9万円で、1-2階(52.6万円)と比べて8.3万円(+15.8%)高くなっています。
1-2階
52.6万/㎡
9件
3階以上
60.9万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区松が丘2丁目19-1
築年月1982年9月(築44年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て3階建
総戸数10戸
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
沼袋駅
西武新宿線
徒歩9分

学区情報

小学校
中野区立江原小学校
中学校
中野区立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
松が丘パインヒルズ 1982 10戸 46.2万 5,380万
セボン哲学堂公園 2000 7戸 47.1万 4,490万
レオパード中野 1984 54戸 74.8万 1,080万
ファミールヒルズ哲学堂公園 1996 70戸 77.2万 6,980万
パークハイム哲学堂 1983 15戸 75.0万 5,980万
パインヒルズ 1982 10戸 50.9万 5,920万
ニュー松ヶ丘マンション 1973 23戸 47.6万 1,380万
パシフィック哲学堂マンション 1973 43戸 67.7万 2,080万
グランデージ哲学堂公園 1998 19戸 62.0万 4,300万
Ludens沼袋FR 2023 11戸 129.3万 2,330万
ライズ中野松が丘 2011 37戸 116.2万 2,470万

売買データ分析(14件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172018
3LDK - 58.9 57.2 46.2
3SLDK - 47.1 56.5 50.9
全 14 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2018年2月 - 3LDK 115㎡〜 5,380万 46.23万/㎡
2018年1月 - 3SLDK 115㎡〜 5,920万 50.87万/㎡
2017年3月 - 3LDK 115㎡〜 6,299万 54.13万/㎡
2017年2月 - 3LDK 115㎡〜 6,499万 55.85万/㎡
2017年2月 - 3LDK 115㎡〜 6,499万 55.85万/㎡
2017年2月 - 3LDK 115㎡〜 6,980万 59.98万/㎡
2017年1月 - 3LDK 115㎡〜 6,980万 59.98万/㎡
2017年11月 - 3SLDK 115㎡〜 6,580万 56.55万/㎡
2016年9月 - 3LDK 115㎡〜 5,480万 47.09万/㎡
2016年9月 - 3LDK 115㎡〜 7,980万 68.57万/㎡
2016年10月 - 3LDK 115㎡〜 6,299万 54.13万/㎡
2016年10月 - 3SLDK 115㎡〜 5,480万 47.09万/㎡
2016年10月 - 3LDK 115㎡〜 7,680万 66万/㎡
2015年12月 - 4LDK 115㎡〜 6,500万 55.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。