松が丘パインヒルズ
東京都中野区松が丘2丁目19-1 | 築44年 | 10戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の55.9万/㎡から2018年は48.6万/㎡へ、3年間で13.1%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
42.2〜70.3万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.496
補正係数 ×0.496
代表面積 116.38㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・11件）で、平均1,113万円です。3LDKが最も高く平均8,631万円、１Ｒは平均1,047万円です。
１Ｒ
1,047万
5件
１ＬＤＫ
2,898万
3件
１Ｋ
1,113万
11件
２ＬＤＫ
3,342万
2件
3LDK
8,631万
10件
3SLDK
7,714万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 1,047万 | 810万 | 1,633万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,898万 | 2,333万 | 3,560万 |
| １Ｋ | 11件 | 1,113万 | 862万 | 1,838万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,342万 | 2,363万 | 4,320万 |
| 3LDK | 10件 | 8,631万 | 6,646万 | 10,474万 |
| 3SLDK | 3件 | 7,714万 | 7,193万 | 8,636万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.9万円で、1-2階（52.6万円）と比べて8.3万円（+15.8%）高くなっています。
1-2階
9件
52.6万/㎡
3階以上
5件
60.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区松が丘2丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
沼袋駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中野区立江原小学校
中学校
中野区立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松が丘パインヒルズ | 1982 | 10戸 | 46.2万 | 5,380万 |
| セボン哲学堂公園 | 2000 | 7戸 | 47.1万 | 4,490万 |
| レオパード中野 | 1984 | 54戸 | 74.8万 | 1,080万 |
| ファミールヒルズ哲学堂公園 | 1996 | 70戸 | 77.2万 | 6,980万 |
| パークハイム哲学堂 | 1983 | 15戸 | 75.0万 | 5,980万 |
| パインヒルズ | 1982 | 10戸 | 50.9万 | 5,920万 |
| ニュー松ヶ丘マンション | 1973 | 23戸 | 47.6万 | 1,380万 |
| パシフィック哲学堂マンション | 1973 | 43戸 | 67.7万 | 2,080万 |
| グランデージ哲学堂公園 | 1998 | 19戸 | 62.0万 | 4,300万 |
| Ludens沼袋FR | 2023 | 11戸 | 129.3万 | 2,330万 |
| ライズ中野松が丘 | 2011 | 37戸 | 116.2万 | 2,470万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 58.9万 | 57.2万 | 46.2万 |
| 3SLDK | - | 47.1万 | 56.5万 | 50.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 5,380万 | 46.23万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 5,920万 | 50.87万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 6,299万 | 54.13万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 6,499万 | 55.85万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 6,499万 | 55.85万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 6,980万 | 59.98万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 6,980万 | 59.98万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 6,580万 | 56.55万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 5,480万 | 47.09万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 7,980万 | 68.57万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 6,299万 | 54.13万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3SLDK | 115㎡〜 | 5,480万 | 47.09万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 7,680万 | 66万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 6,500万 | 55.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。