パシフィック哲学堂マンション

東京都中野区松が丘2丁目27-4 | 築53年 | 43戸

推定相場

パシフィック哲学堂マンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の48.2万/㎡から2024年は69.7万/㎡へ、11年間で44.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では75.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132014201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2023年には70,000円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・9件）で、平均3,783万円です。2LDKが最も高く平均4,037万円、1Rは平均1,814万円です。

3件

1,814万

1LDK

4件

3,529万

2DK

7件

2,427万

2LDK

4件

4,037万

3DK

9件

3,783万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,814万	1,680万	1,881万
1LDK	4件	3,529万	2,173万	4,332万
2DK	7件	2,427万	1,736万	3,279万
2LDK	4件	4,037万	3,863万	4,211万
3DK	9件	3,783万	3,634万	3,949万

物件概要

所在地	東京都中野区松が丘2丁目27-4
築年月	1973年7月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	43戸
専有面積	30.72m² ～ 59.85m²
分譲会社	太平洋興発
施工会社	日本建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩11分

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沼袋駅

西武新宿線

徒歩11分

学区情報

小学校

江原小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パシフィック哲学堂マンション	1973	43戸	67.7万	2,080万
パークハイム哲学堂	1983	15戸	75.0万	5,980万
スカイコートグレース中野哲学堂	2021	41戸	97.9万	2,880万
マンション哲学堂	1976	23戸	39.2万	1,280万
グランデージ哲学堂公園	1998	19戸	62.0万	4,300万
セボン哲学堂公園	2000	7戸	47.1万	4,490万
松が丘パインヒルズ	1982	10戸	46.2万	5,380万
ロイヤルガーデン哲学堂	2000	29戸	70.7万	2,790万
パインヒルズ	1982	10戸	50.9万	5,920万
ジェイパーク中野哲学堂	2001	20戸	87.1万	6,298万
日商岩井哲学堂マンション	1972	48戸	57.0万	3,480万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2019	2020	2023	2024
1LDK	-	-	-	59.8万	55.6万	-	-	67.7万
3DK	-	-	57.0万	-	60.8万	-	-	70.2万
2DK	48.2万	41.9万	40.9万	-	-	39.6万	-	-
2LDK	-	-	-	61.7万	59.9万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	1LDK	30㎡〜	2,080万	67.71万/㎡
2024年2月	中層	3DK	50㎡〜	3,780万	70.82万/㎡
2024年2月	中層	3DK	50㎡〜	3,580万	69.59万/㎡
2024年1月	中層	3DK	50㎡〜	3,780万	70.82万/㎡
2024年1月	中層	3DK	50㎡〜	3,580万	69.59万/㎡
2023年9月	低層	1R	30㎡〜	1,780万	57.95万/㎡
2023年12月	低層	1R	30㎡〜	1,590万	51.76万/㎡
2023年12月	低層	1R	30㎡〜	1,780万	57.95万/㎡
2020年2月	高層	2DK	40㎡〜	1,575万	38.35万/㎡
2020年2月	高層	2DK	40㎡〜	1,680万	40.91万/㎡
2019年9月	低層	3DK	50㎡〜	3,280万	61.45万/㎡
2019年3月	低層	3DK	50㎡〜	3,280万	61.45万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	63.32万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	56.48万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	55㎡〜	3,280万	54.81万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	55㎡〜	3,380万	56.48万/㎡
2019年11月	低層	3DK	50㎡〜	3,180万	59.58万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.2万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.15万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	55㎡〜	3,580万	59.82万/㎡
2016年8月	低層	3DK	50㎡〜	2,880万	55.98万/㎡
2016年6月	低層	3DK	50㎡〜	2,980万	57.92万/㎡
2016年3月	高層	2DK	40㎡〜	1,680万	40.91万/㎡
2014年5月	高層	2DK	40㎡〜	1,690万	41.15万/㎡
2014年5月	高層	2DK	40㎡〜	1,680万	40.91万/㎡
2014年5月	高層	2DK	40㎡〜	1,790万	43.59万/㎡
2013年12月	高層	2DK	40㎡〜	1,980万	48.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の78%）で、平均月額73,429円。

1DK

73,429円

70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	高層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,425円/㎡
2022年10月	高層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,425円/㎡
2018年12月	低層	1LDK	55㎡〜	155,000円	2,634円/㎡
2014年3月	高層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,279円/㎡
2014年2月	高層	1DK	30㎡〜	72,000円	2,344円/㎡
2013年8月	高層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,441円/㎡
2013年7月	低層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,435円/㎡
2013年6月	高層	1DK	30㎡〜	77,000円	2,507円/㎡
2013年6月	高層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,604円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。