ジェイパーク中野哲学堂
東京都中野区松が丘2丁目7-9 | 築25年 | 20戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201320142015202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の63.1万/㎡から2025年は87.1万/㎡へ、12年間で38.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.1万円/㎡
レンジ
116.6〜157.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×1.210
補正係数 ×1.210
代表面積 73.66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・16件）で、平均7,597万円です。2LDKが最も高く平均7,597万円、3LDKは平均6,776万円です。
2LDK
7,597万
16件
3LDK
6,776万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 7,597万 | 6,298万 | 8,954万 |
| 3LDK | 6件 | 6,776万 | 6,127万 | 8,758万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.5万円で、1-3階（88.4万円）と比べて3.1万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
88.4万/㎡
4-7階
10件
58.7万/㎡
8階以上
7件
91.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区松が丘2丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 62.16m² ～ 88.36m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新井薬師前駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中野区立令和小学校
中学校
中野区立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク中野哲学堂 | 2001 | 20戸 | 87.1万 | 6,298万 |
| ライズ中野松が丘 | 2011 | 37戸 | 116.2万 | 2,470万 |
| エルボックス松が丘 | 1991 | 12戸 | 56.5万 | 1,980万 |
| グランデージ哲学堂公園 | 1998 | 19戸 | 62.0万 | 4,300万 |
| ロイヤルガーデン哲学堂 | 2000 | 29戸 | 70.7万 | 2,790万 |
| パインヒルズ | 1982 | 10戸 | 50.9万 | 5,920万 |
| マンション哲学堂 | 1976 | 23戸 | 39.2万 | 1,280万 |
| ダイアパレス哲学堂 | 1980 | 12戸 | 46.2万 | 5,180万 |
| ニュー松ヶ丘マンション | 1973 | 23戸 | 47.6万 | 1,380万 |
| パシフィック中野 | 1974 | 83戸 | 57.3万 | 5,490万 |
| スカイコートグレース中野哲学堂 | 2021 | 41戸 | 97.9万 | 2,880万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 60.2万 | - | 91.4万 | 88.2万 | 87.1万 |
| 3LDK | 63.1万 | 55.1万 | 58.8万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,298万 | 87.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,298万 | 87.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,770万 | 92.09万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,000万 | 94.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.81万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 86.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 86.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,300万 | 98.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,398万 | 88.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,770万 | 92.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,658万 | 90.75万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.11万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.47万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.46万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 59.6万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.96万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.68万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 52.82万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.17万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 58.25万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額243,750円。
2LDK
199,000〜298,000円
243,750円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 298,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 248,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 199,000円 | 2,358円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。