ダイアパレス哲学堂

東京都中野区松が丘1丁目31-6 | 築46年 | 12戸

推定相場

ダイアパレス哲学堂

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201620172019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の47.2万/㎡から2022年は52.6万/㎡へ、6年間で11.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の25%・5件）で、平均2,195万円です。ーが最も高く平均6,092万円、1Rは平均1,372万円です。

ー

2件

6,092万

5件

1,372万

1LDK

5件

3,055万

2DK

5件

2,195万

2LDK

3件

3,269万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	6,092万	5,920万	6,263万
1R	5件	1,372万	1,127万	1,638万
1LDK	5件	3,055万	2,491万	3,317万
2DK	5件	2,195万	1,691万	2,826万
2LDK	3件	3,269万	2,953万	3,427万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.2万円で、1-2階（47.3万円）と比べて9.9万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

47.3万/㎡

14件

3階以上

57.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区松が丘1丁目31-6
築年月	1980年7月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	12戸
専有面積	26.74m² ～ 115.70m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	新関建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩6分

学区情報

小学校

上高田小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス哲学堂	1980	12戸	46.2万	5,180万
パシフィック中野	1974	83戸	57.3万	5,490万
パシフィック松が丘	1974	30戸	65.4万	3,980万
ロイヤルガーデン哲学堂	2000	29戸	70.7万	2,790万
マンション哲学堂	1976	23戸	39.2万	1,280万
ジェイパーク中野哲学堂	2001	20戸	87.1万	6,298万
エルボックス松が丘	1991	12戸	56.5万	1,980万
グランデージ哲学堂公園	1998	19戸	62.0万	4,300万
ライズ中野松が丘	2011	37戸	116.2万	2,470万
落合コーポ	1963	8戸	73.8万	1,980万
アゼスト西落合２	2013	28戸	99.4万	2,580万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

10件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022
2LDK	-	-	-	-	52.6万	59.5万
1LDK	-	67.3万	45.7万	-	-	49.2万
1R	-	-	-	41.7万	46.3万	-
2DK	47.2万	-	39.3万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	-	ー	110㎡〜	5,480万	48.84万/㎡
2022年5月	-	2LDK	50㎡〜	2,999万	59.51万/㎡
2022年4月	-	2LDK	50㎡〜	2,999万	59.51万/㎡
2022年1月	-	1LDK	50㎡〜	2,480万	49.21万/㎡
2022年11月	-	ー	110㎡〜	5,180万	46.17万/㎡
2021年6月	-	2LDK	45㎡〜	2,488万	52.64万/㎡
2021年6月	-	1R	25㎡〜	1,380万	51.61万/㎡
2021年2月	-	1R	25㎡〜	950万	35.53万/㎡
2021年12月	-	1R	25㎡〜	1,380万	51.61万/㎡
2020年8月	-	1R	25㎡〜	1,180万	44.13万/㎡
2020年11月	-	1R	25㎡〜	1,050万	39.27万/㎡
2019年8月	-	2DK	35㎡〜	1,480万	37.9万/㎡
2019年7月	-	1LDK	45㎡〜	2,180万	45.71万/㎡
2019年4月	-	2DK	35㎡〜	1,490万	40.78万/㎡
2017年3月	-	1LDK	35㎡〜	2,580万	65.82万/㎡
2017年2月	-	1LDK	35㎡〜	2,580万	70.21万/㎡
2017年2月	-	1LDK	35㎡〜	2,580万	65.82万/㎡
2016年5月	-	2DK	40㎡〜	2,099万	47.87万/㎡
2016年5月	-	2DK	40㎡〜	2,198万	50.13万/㎡
2016年4月	-	2DK	35㎡〜	1,600万	43.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。