日神パレステージ哲学堂の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の44.3万/㎡から2025年は67.6万/㎡へ、10年間で52.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,333円から2025年には61,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・20件）で、平均1,305万円です。1Kが最も高く平均1,347万円、1Rは平均1,305万円です。

1R

20件

1,305万

1K

5件

1,347万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	1,305万	1,119万	1,646万
1K	5件	1,347万	1,123万	1,530万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.3万円で、1-2階（50.5万円）と比べて10.8万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

50.5万/㎡

12件

3階以上

61.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区松が丘2丁目4-8
築年月	1990年12月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	41戸
専有面積	20.67m² ～ 20.70m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	丸磯建設
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩7分

🚉

沼袋駅

西武新宿線

徒歩7分

学区情報

小学校

新井小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ哲学堂	1990	41戸	59.5万	1,230万
エスポワール哲学堂公園	1995	24戸	104.6万	5,699万
ニュー松ヶ丘マンション	1973	23戸	47.6万	1,380万
ネオマイム哲学堂公園	2005	28戸	87.2万	6,780万
パインヒルズ	1982	10戸	50.9万	5,920万
セザール哲学堂公園	1996	29戸	96.0万	4,980万
エルボックス松が丘	1991	12戸	56.5万	1,980万
ライズ中野松が丘	2011	37戸	116.2万	2,470万
レオパード中野	1984	54戸	74.8万	1,080万
ラシード中野新井薬師	2008	19戸	75.2万	1,480万
ジェイパーク中野哲学堂	2001	20戸	87.1万	6,298万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025
1R	50.8万	42.1万	51.4万	48.4万	48.4万	59.4万	55.6万	65.0万
1K	37.7万	-	-	-	-	53.2万	66.8万	72.8万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	-	1R	20㎡〜	1,230万	59.51万/㎡
2025年6月	-	1K	20㎡〜	1,480万	71.61万/㎡
2025年4月	-	1R	20㎡〜	1,250万	60.48万/㎡
2025年2月	-	1R	20㎡〜	1,490万	72.09万/㎡
2025年2月	-	1R	20㎡〜	1,400万	67.73万/㎡
2025年1月	-	1K	20㎡〜	1,530万	74.03万/㎡
2024年9月	-	1R	20㎡〜	1,150万	55.64万/㎡
2024年7月	-	1K	20㎡〜	1,380万	66.77万/㎡
2023年9月	-	1K	20㎡〜	1,099万	53.17万/㎡
2023年5月	-	1R	20㎡〜	1,190万	57.58万/㎡
2023年4月	-	1R	20㎡〜	1,280万	61.93万/㎡
2023年2月	-	1R	20㎡〜	1,190万	57.58万/㎡
2023年1月	-	1R	20㎡〜	1,250万	60.48万/㎡
2022年9月	-	1R	20㎡〜	1,000万	48.38万/㎡
2022年10月	-	1R	20㎡〜	1,000万	48.38万/㎡
2018年7月	-	1R	20㎡〜	1,000万	48.38万/㎡
2017年9月	-	1R	20㎡〜	1,090万	52.74万/㎡
2017年7月	-	1R	20㎡〜	980万	47.35万/㎡
2017年6月	-	1R	20㎡〜	1,280万	61.93万/㎡
2017年1月	-	1R	20㎡〜	990万	47.9万/㎡
2017年12月	-	1R	20㎡〜	1,050万	50.73万/㎡
2017年11月	-	1R	20㎡〜	990万	47.9万/㎡
2016年7月	-	1R	20㎡〜	870万	42.09万/㎡
2015年1月	-	1K	20㎡〜	780万	37.74万/㎡
2015年10月	-	1R	20㎡〜	1,050万	50.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額60,490円。1Kなら月額61,375円が相場です。

ワンルーム

60,490円

50,000〜71,000円

1R

60,885円

55,000〜70,000円

1K

61,375円

58,000〜68,000円

全 93 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	-	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,951円/㎡
2024年9月	-	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,193円/㎡
2024年5月	-	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,854円/㎡
2024年5月	-	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,854円/㎡
2024年4月	-	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,850円/㎡
2024年11月	-	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,903円/㎡
2023年9月	-	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,951円/㎡
2023年9月	-	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,854円/㎡
2023年8月	-	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,854円/㎡
2023年4月	-	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,903円/㎡
2023年3月	-	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,903円/㎡
2023年2月	-	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,854円/㎡
2023年2月	-	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	3,000円/㎡
2023年10月	-	1R	20㎡〜	59,000円	2,854円/㎡
2022年6月	-	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,564円/㎡
2022年5月	-	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,854円/㎡
2022年4月	-	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,854円/㎡
2022年2月	-	ワンルーム	20㎡〜	61,000円	2,951円/㎡
2022年2月	-	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,903円/㎡
2021年6月	-	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,145円/㎡
2021年5月	-	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,709円/㎡
2021年5月	-	1K	20㎡〜	61,000円	2,951円/㎡
2021年4月	-	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,854円/㎡
2021年3月	-	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,854円/㎡
2021年11月	-	1K	20㎡〜	61,000円	2,951円/㎡
2021年11月	-	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,564円/㎡
2021年10月	-	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,854円/㎡
2021年10月	-	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,903円/㎡
2020年9月	-	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	3,000円/㎡
2020年4月	-	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,048円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。