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ダイナシティ中野沼袋

東京都中野区沼袋1丁目37-2 | 築18年 | 61戸

推定相場
ダイナシティ中野沼袋
最新データ
2026年3月
売買52件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.1万円。周辺エリア平均（90.2万円）を34.3%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を32.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
201020132016202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の95.9万/㎡から2026年は121.1万/㎡へ、16年間で26.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2023年には118,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の76%・38件）で、平均4,663万円です。1 Rが最も高く平均5,697万円、1Rは平均3,349万円です。
1R
7件
3,349万
1 R
3件
5,697万
1K
2件
4,045万
1LDK
38件
4,663万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 3,349万 2,720万 3,859万
1 R 3件 5,697万 5,383万 5,982万
1K 2件 4,045万 2,623万 5,466万
1LDK 38件 4,663万 3,582万 6,510万

階数別の㎡単価

1-3階
91万/㎡
18件
4-7階
90.1万/㎡
34件

物件概要

所在地東京都中野区沼袋1丁目37-2
築年月2008年3月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数61戸
専有面積27.63m² ～ 55.26m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社前田建設工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
沼袋駅
西武新宿線
徒歩2分
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩21分

学区情報

小学校
江古田小学校
中学校
第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイナシティ中野沼袋 2008 61戸 121.1万 5,080万
グランドパレス沼袋 1982 21戸 83.4万 3,888万
緑苑台コーポ 1968 52戸 70.5万 5,430万
グレースハウス戸倉 1991 9戸 80.9万 5,198万
グランドコート中野 1993 23戸 83.9万 4,600万
パラシオン中野 1973 42戸 50.1万 2,680万
アートコート中野沼袋 1996 30戸 61.3万 2,080万
朝日ラパリオ沼袋 1995 49戸 104.8万 5,980万
ラインビルド中野 1982 11戸 66.9万 3,280万
沼袋コーポラス 1970 35戸 75.7万 4,290万
ライブタウン沼袋 1978 17戸 46.8万 5,480万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202420252026
1LDK 89.7万 - 78.8万 85.9万 100.5万 96.7万 101.7万 121.1万
1R 90.5万 86.1万 - - - - - -
1 R - - - - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 40㎡〜 5,080万 121.1万/㎡
2025年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,990万 94.73万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 40㎡〜 4,380万 103.99万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 35㎡〜 3,680万 100.86万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 35㎡〜 3,980万 107.23万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 35㎡〜 3,480万 95.37万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 35㎡〜 3,650万 98.34万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 35㎡〜 3,580万 96.45万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 40㎡〜 4,398万 100.46万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 40㎡〜 4,398万 100.46万/㎡
2022年11月 低層 1DK 35㎡〜 3,480万 93.76万/㎡
2021年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 79.49万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 35㎡〜 3,180万 87.15万/㎡
2021年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,580万 81.78万/㎡
2021年11月 中層 1LDK 35㎡〜 3,480万 95.37万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,350万 79.54万/㎡
2020年2月 中層 1K 25㎡〜 2,380万 86.14万/㎡
2020年2月 高層 1LDK 40㎡〜 3,380万 80.58万/㎡
2020年1月 中層 1K 55㎡〜 4,960万 89.76万/㎡
2020年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,250万 77.17万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,280万 77.88万/㎡
2019年12月 中層 1R 25㎡〜 2,380万 86.14万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,950万 79.48万/㎡
2017年8月 中層 1LDK 40㎡〜 4,100万 97.74万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,830万 76.24万/㎡
2017年5月 中層 1R 25㎡〜 2,500万 90.49万/㎡
2017年5月 低層 1LDK 35㎡〜 3,280万 89.89万/㎡
2017年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 94.88万/㎡
2017年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 94.88万/㎡
2017年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 94.88万/㎡
2016年5月 中層 1R 25㎡〜 2,500万 90.49万/㎡
2016年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 80.29万/㎡
2016年2月 中層 1R 25㎡〜 2,650万 95.92万/㎡
2016年11月 中層 1R 25㎡〜 2,500万 90.49万/㎡
2016年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 80.29万/㎡
2015年8月 中層 1R 25㎡〜 2,650万 95.92万/㎡
2015年8月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 82.96万/㎡
2015年2月 中層 1R 25㎡〜 2,680万 97万/㎡
2014年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,700万 84.52万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 82.96万/㎡
2014年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 82.96万/㎡
2013年9月 低層 1 R 35㎡〜 3,250万 87.56万/㎡
2013年5月 中層 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.77万/㎡
2012年4月 低層 1LDK 35㎡〜 3,500万 95.92万/㎡
2012年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,390万 92.91万/㎡
2012年10月 低層 1LDK 35㎡〜 3,450万 94.55万/㎡
2011年9月 低層 1 R 35㎡〜 3,400万 93.18万/㎡
2011年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,680万 87.38万/㎡
2011年6月 高層 1LDK 40㎡〜 3,330万 74.52万/㎡
2011年6月 中層 1LDK 40㎡〜 3,700万 87.85万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の39%）で、平均月額101,071円。2LDKなら月額161,800円が相場です。
1K
101,071円
80,000〜129,000円
1DK
115,333円
108,000〜119,000円
1LDK
126,615円
118,000〜140,000円
2LDK
161,800円
159,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
23件
15〜20万
5件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年11月 低層 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,234円/㎡
2022年9月 高層 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,956円/㎡
2021年7月 中層 1K 25㎡〜 93,000円 3,366円/㎡
2021年6月 低層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,367円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,448円/㎡
2021年2月 中層 1LDK 40㎡〜 133,000円 3,157円/㎡
2021年1月 中層 1K 25㎡〜 84,000円 3,040円/㎡
2021年11月 低層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,288円/㎡
2021年11月 高層 1DK 35㎡〜 119,000円 3,206円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,448円/㎡
2020年4月 中層 1K 25㎡〜 93,000円 3,366円/㎡
2020年3月 中層 1K 35㎡〜 95,000円 2,525円/㎡
2020年3月 中層 1K 25㎡〜 95,000円 3,438円/㎡
2020年3月 中層 1LDK 40㎡〜 133,000円 3,157円/㎡
2020年1月 高層 1DK 35㎡〜 119,000円 3,206円/㎡
2020年12月 高層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,337円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,508円/㎡
2020年10月 中層 1K 25㎡〜 93,000円 3,366円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,226円/㎡
2019年3月 低層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,288円/㎡
2019年11月 中層 ワンルーム 35㎡〜 115,000円 3,098円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,048円/㎡
2019年11月 低層 1DK 35㎡〜 108,000円 2,960円/㎡
2018年9月 高層 1K 35㎡〜 119,000円 3,206円/㎡
2018年9月 低層 1K 35㎡〜 108,000円 2,960円/㎡
2018年8月 低層 1K 35㎡〜 115,000円 3,151円/㎡
2018年7月 高層 1K 35㎡〜 129,000円 3,475円/㎡
2018年2月 中層 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,039円/㎡
2017年6月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 2,896円/㎡
2017年4月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,076円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。