菱和パレス西新宿の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の60.7万/㎡から2024年は85万/㎡へ、11年間で40.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の56,500円から2024年には53,250円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・22件）で、平均1,312万円です。1Kが最も高く平均1,312万円、1Rは平均1,269万円です。

1R

2件

1,269万

1K

22件

1,312万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,269万	994万	1,543万
1K	22件	1,312万	898万	1,656万

階数別の㎡単価

1-2階

68万/㎡

14件

3階以上

65.2万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都中野区南台1丁目8-20
築年月	1993年2月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	14.00m² ～ 16.47m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	茜建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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中野新橋駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

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中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩12分

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西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩12分

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幡ヶ谷駅

京王新線

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新宿駅

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徒歩31分

学区情報

小学校

中野神明小学校

中学校

南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス西新宿	1993	25戸	85.0万	1,400万
センチュリー中野南台	2001	57戸	128.4万	8,290万
幡ヶ谷ローヤルコーポ	1969	31戸	64.0万	2,080万
Ｊシティ渋谷	1998	33戸	93.3万	1,880万
ライオンズシティ渋谷本町	1994	31戸	128.3万	5,780万
ダイホープラザ幡ヶ谷	1995	26戸	75.0万	1,200万
ラアトレ西新宿	2009	22戸	178.6万	8,999万
プレミアムキューブ中野新橋ドゥ	2024	19戸	-	-
ミミッツカドマツ	2000	-	34.0万	2,380万
シャレー南台	1978	9戸	34.7万	980万
Ｊシティ幡ヶ谷	2000	30戸	137.3万	8,680万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	77.7万	67.5万	64.4万	72.0万	68.3万	66.5万	58.9万	85.0万
1R	-	-	-	-	-	62.1万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	1,400万	85.01万/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	850万	51.61万/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	1,090万	66.19万/㎡
2022年4月	低層	1R	10㎡〜	870万	62.15万/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	1,040万	63.15万/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	1,150万	69.83万/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	1,180万	71.65万/㎡
2021年1月	低層	1K	15㎡〜	1,070万	64.97万/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	1,070万	64.97万/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	1,300万	78.94万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	1,070万	64.97万/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	1,070万	64.97万/㎡
2019年2月	低層	1K	15㎡〜	1,030万	62.54万/㎡
2019年12月	低層	1K	15㎡〜	1,070万	64.97万/㎡
2018年8月	低層	1K	15㎡〜	1,150万	69.83万/㎡
2018年6月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	66.79万/㎡
2018年5月	低層	1K	15㎡〜	1,198万	72.74万/㎡
2018年4月	低層	1K	15㎡〜	1,300万	78.94万/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	870万	52.83万/㎡
2018年10月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	63.76万/㎡
2017年6月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	77.72万/㎡
2016年11月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	63.76万/㎡
2014年3月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	60.72万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	60.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額56,846円。

1K

56,846円

50,000〜66,000円

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	51,500円	3,127円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,339円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	3,157円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,279円/㎡
2023年1月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,764円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	3,157円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,461円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,339円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,400円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,036円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,461円/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,582円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,582円/㎡
2022年11月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	4,007円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,218円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,461円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	57,000円	3,461円/㎡
2021年11月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,036円/㎡
2020年9月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,825円/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,582円/㎡
2020年1月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,339円/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,582円/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	52,500円	3,188円/㎡
2020年10月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,643円/㎡
2019年7月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,704円/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	3,218円/㎡
2019年5月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,339円/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	52,500円	3,188円/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,582円/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	55,000円	3,339円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。