ラヴィリオ中野南台

東京都中野区南台2丁目52-9 | 築15年 | 38戸

推定相場

ラヴィリオ中野南台

売買㎡単価の推移

120万100万80万

2015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の90.5万/㎡から2023年は100.3万/㎡へ、8年間で10.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・8件）で、平均4,675万円です。1LDKが最も高く平均4,675万円、1Kは平均2,769万円です。

8件

2,769万

1LDK

8件

4,675万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	2,769万	2,331万	3,025万
1LDK	8件	4,675万	4,172万	4,912万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は103.0万円で、1-3階（86.5万円）と比べて16.5万円（+19.1%）高くなっています。

1-3階

86.5万/㎡

2件

4-7階

103万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +16.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区南台2丁目52-9
築年月	2011年8月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	20.08m² ～ 39.35m²
分譲会社	J.P.Returns
施工会社	山廣建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中野富士見町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

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幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩19分

学区情報

小学校

区立神明小学校

中学校

区立南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラヴィリオ中野南台	2011	38戸	100.3万	3,948万
シャンボール南中野	1978	84戸	100.0万	5,399万
リモージュ南台	1992	31戸	98.9万	7,480万
ミール弥生	1991	10戸	61.6万	3,280万
ナイスアーバン中野南台	1998	14戸	103.0万	6,380万
スパシエソリデ中野南台	2011	26戸	107.5万	4,480万
中野南台プレアーク	2003	36戸	93.0万	6,180万
ヴァースクレイシアアイズ中野富士見町	2021	19戸	-	-
メインステージ中野弥生町	1997	21戸	77.0万	3,100万
ファミールヒルズ中野南台	2003	29戸	108.0万	5,990万
南台ヒルズ	1974	77戸	64.2万	3,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023
1LDK	-	94.5万	-	-	-	105.4万	100.3万
1K	90.5万	98.6万	104.1万	115.1万	93.9万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,948万	100.34万/㎡
2022年9月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	4,148万	105.42万/㎡
2022年8月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	4,198万	106.69万/㎡
2022年7月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	4,248万	107.96万/㎡
2022年6月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	4,298万	109.23万/㎡
2022年12月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,998万	101.61万/㎡
2022年11月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	3,998万	101.61万/㎡
2019年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,040万	93.93万/㎡
2018年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,500万	115.11万/㎡
2017年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,260万	104.06万/㎡
2017年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,260万	104.06万/㎡
2016年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	3,720万	94.54万/㎡
2016年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,980万	98.61万/㎡
2015年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,000万	89.17万/㎡
2015年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,980万	98.61万/㎡
2015年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,880万	83.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額77,063円。1LDKなら月額125,158円が相場です。

77,063円

66,000〜86,000円

1LDK

125,158円

115,000〜132,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

76件

8〜10万

20件

10〜15万

19件

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,984円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	83,000円	3,778円/㎡
2025年7月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,304円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	86,000円	3,959円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	86,000円	3,834円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	83,000円	3,821円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	82,000円	3,775円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	78,000円	3,884円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,934円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	79,000円	3,936円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	79,000円	3,934円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	78,000円	3,884円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	79,000円	3,555円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	79,000円	3,886円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,735円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	79,500円	3,660円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,935円/㎡
2024年3月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,278円/㎡
2024年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,984円/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	74,000円	3,685円/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	83,000円	3,821円/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	75,000円	3,735円/㎡
2023年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	78,000円	3,884円/㎡
2023年5月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,253円/㎡
2023年5月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,177円/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	76,000円	3,459円/㎡
2023年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	77,000円	3,788円/㎡
2023年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	76,000円	3,785円/㎡
2023年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	80,000円	3,984円/㎡
2023年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	72,000円	3,542円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。