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シャンボール南中野

東京都中野区弥生町4丁目24-1 | 築48年 | 84戸

推定相場
シャンボール南中野
最新データ
2025年7月
売買37件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.0万円。周辺エリア平均（86.0万円）を16.3%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を9.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.3万/㎡から2025年は95.7万/㎡へ、11年間で156.3%上昇しました（年平均+14.2%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201420152017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,250円から2017年には100,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・17件）で、平均4,108万円です。ーが最も高く平均4,805万円、2DKは平均3,382万円です。
ー
3件
4,805万
1LDK
10件
3,485万
2DK
2件
3,382万
2LDK
17件
4,108万
3LDK
3件
3,811万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 4,805万 4,436万 4,989万
1LDK 10件 3,485万 2,283万 4,151万
2DK 2件 3,382万 3,064万 3,699万
2LDK 17件 4,108万 3,426万 5,399万
3LDK 3件 3,811万 3,734万 3,965万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.0万円で、1-3階（62.4万円）と比べて5.6万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
62.4万/㎡
22件
4-7階
70.2万/㎡
11件
8階以上
68万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区弥生町4丁目24-1
築年月1978年11月（築48年）
構造鉄骨造
階建て8階建
総戸数84戸
専有面積26.02m² ～ 64.04m²
分譲会社大蔵屋
施工会社不動建設
管理会社鹿島建物総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分
🚉
笹塚駅
京王線 / 京王新線
徒歩15分

学区情報

小学校
中野神明小学校
中学校
南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャンボール南中野 1978 84戸 100.0万 5,399万
ラヴィリオ中野南台 2011 38戸 100.3万 3,948万
リモージュ南台 1992 31戸 98.9万 7,480万
ミール弥生 1991 10戸 61.6万 3,280万
ナイスアーバン中野南台 1998 14戸 103.0万 6,380万
スパシエソリデ中野南台 2011 26戸 107.5万 4,480万
ヴァースクレイシアアイズ中野富士見町 2021 19戸 - -
メインステージ中野弥生町 1997 21戸 77.0万 3,100万
藤和シティホームズ中野南台 2003 36戸 116.3万 8,480万
中野南台プレアーク 2003 36戸 93.0万 6,180万
ファミールヒルズ中野南台 2003 29戸 108.0万 5,990万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 61.4万 58.5万 67.3万 70.2万 73.7万 69.1万 - 100.0万
2DK - - 53.0万 - - - - 91.3万
1LDK - - - 64.8万 66.5万 68.5万 66.4万 -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 2LDK 50㎡〜 5,399万 99.99万/㎡
2025年4月 低層 2DK 40㎡〜 3,699万 91.34万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 50㎡〜 3,480万 66.37万/㎡
2024年2月 高層 2SLDK 50㎡〜 4,280万 79.26万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 50㎡〜 3,390万 64.65万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 50㎡〜 3,390万 64.65万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.45万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.71万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,978万 76.17万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.71万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 50㎡〜 3,390万 64.65万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 50㎡〜 3,580万 68.27万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 50㎡〜 3,298万 62.89万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 50㎡〜 3,498万 66.71万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 50㎡〜 3,790万 70.19万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 50㎡〜 3,388万 62.75万/㎡
2020年5月 高層 2LDK 50㎡〜 3,299万 61.1万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 50㎡〜 3,388万 62.75万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 50㎡〜 3,598万 66.63万/㎡
2020年4月 高層 2LDK 50㎡〜 3,599万 66.65万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 50㎡〜 3,999万 74.06万/㎡
2020年10月 低層 2DK 50㎡〜 2,780万 53.02万/㎡
2019年4月 高層 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.43万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,998万 54.32万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 50㎡〜 3,280万 60.75万/㎡
2019年10月 高層 2LDK 55㎡〜 3,280万 59.43万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 63.05万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 55㎡〜 3,298万 59.75万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.3万/㎡
2017年3月 中層 ー 50㎡〜 3,880万 71.86万/㎡
2017年3月 低層 ー 50㎡〜 3,450万 63.85万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 45㎡〜 3,450万 70.6万/㎡
2017年2月 中層 ー 50㎡〜 3,880万 71.86万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 45㎡〜 2,790万 57.1万/㎡
2016年12月 中層 3DK 50㎡〜 2,680万 49.63万/㎡
2014年7月 低層 1LDK 40㎡〜 1,680万 39.69万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 40㎡〜 1,480万 34.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額125,714円。2LDKなら月額125,714円が相場です。
1DK
75,000円
75,000〜75,000円
1LDK
87,500円
87,000〜88,000円
2LDK
125,714円
115,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年9月 中層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,525円/㎡
2017年7月 高層 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,315円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,384円/㎡
2017年10月 中層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,500円/㎡
2015年2月 中層 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,384円/㎡
2015年11月 低層 1LDK 40㎡〜 87,000円 2,101円/㎡
2015年10月 低層 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,126円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,083円/㎡
2014年6月 中層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,174円/㎡
2014年4月 中層 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,446円/㎡
2014年11月 中層 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,574円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。