中野南台プレアーク

東京都中野区南台2丁目51-9 | 築23年 | 36戸

推定相場

中野南台プレアーク

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201420162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の62.7万/㎡から2024年は93万/㎡へ、10年間で48.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

201320142015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2020年には180,000円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・21件）で、平均4,602万円です。2LDKが最も高く平均6,469万円、1LDKは平均4,602万円です。

1LDK

21件

4,602万

2LDK

7件

6,469万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	21件	4,602万	3,806万	5,317万
2LDK	7件	6,469万	5,590万	6,974万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.5万円で、1-3階（69.7万円）と比べて5.8万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

69.7万/㎡

10件

4-7階

74.6万/㎡

12件

8階以上

75.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区南台2丁目51-9
築年月	2003年10月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	36戸
専有面積	50.17m² ～ 86.36m²
分譲会社	エスアイ・アセットサービス
施工会社	南海辰村建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩17分

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笹塚駅

京王線 / 京王新線

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学区情報

小学校

新山小学校

中学校

南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
中野南台プレアーク	2003	36戸	93.0万	6,180万
スパシエソリデ中野南台	2011	26戸	107.5万	4,480万
南台ヒルズ	1974	77戸	64.2万	3,980万
ナイスアーバン中野南台	1998	14戸	103.0万	6,380万
リモージュ南台	1992	31戸	98.9万	7,480万
ファミールヒルズ中野南台	2003	29戸	108.0万	5,990万
ブランズ中野南台	2010	37戸	125.5万	5,480万
ミール弥生	1991	10戸	61.6万	3,280万
ラヴィリオ中野南台	2011	38戸	100.3万	3,948万
ヴァースクレイシアアイズ中野富士見町	2021	19戸	-	-
シャンボール南中野	1978	84戸	100.0万	5,399万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	-	-	105.3万	93.0万
1LDK	69.2万	72.4万	70.4万	66.7万	87.6万	84.1万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,180万	93.04万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,290万	103.38万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,490万	107.3万/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,350万	84.13万/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,480万	87.56万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,330万	64.8万/㎡
2019年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,480万	67.72万/㎡
2019年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,480万	67.72万/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,680万	71.17万/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,680万	71.17万/㎡
2018年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,480万	67.3万/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,680万	71.92万/㎡
2017年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,680万	71.17万/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,980万	76.97万/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,680万	71.61万/㎡
2017年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,680万	71.17万/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,680万	71.17万/㎡
2016年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,680万	71.17万/㎡
2016年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,380万	65.37万/㎡
2016年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,680万	71.17万/㎡
2015年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,680万	71.17万/㎡
2015年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,700万	70.76万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,355万	65.56万/㎡
2014年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,520万	68.05万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,520万	68.05万/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,100万	60.33万/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,950万	57.05万/㎡
2014年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,950万	57.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額147,750円。3LDKなら月額227,500円が相場です。

1LDK

147,750円

130,000〜164,000円

3LDK

227,500円

225,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

4件

20〜30万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	225,000円	2,605円/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	155,000円	3,029円/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,127円/㎡
2018年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,834円/㎡
2017年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,834円/㎡
2017年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	138,000円	2,697円/㎡
2015年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	149,000円	2,970円/㎡
2015年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,530円/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,663円/㎡
2014年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	138,000円	2,697円/㎡
2014年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	149,000円	2,912円/㎡
2014年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	155,000円	3,029円/㎡
2014年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	164,000円	3,205円/㎡
2013年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,834円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。