スパシエソリデ中野南台

東京都中野区南台2丁目51-10 | 築15年 | 26戸

推定相場

スパシエソリデ中野南台

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2014201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の78.8万/㎡から2023年は107.5万/㎡へ、9年間で36.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の106,250円から2025年には83,000円へ、21.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・9件）で、平均4,873万円です。1LDKが最も高く平均4,873万円、1Kは平均2,295万円です。

7件

2,295万

1LDK

9件

4,873万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	2,295万	2,171万	2,443万
1LDK	9件	4,873万	4,306万	5,369万

階数別の㎡単価

1-3階

88.3万/㎡

2件

4-7階

86.6万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都中野区南台2丁目51-10
築年月	2011年10月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	26戸
専有面積	20.04m² ～ 41.68m²
施工会社	新英興業
管理会社	LifeStyle
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中野富士見町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

新山小学校

中学校

南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スパシエソリデ中野南台	2011	26戸	107.5万	4,480万
中野南台プレアーク	2003	36戸	93.0万	6,180万
ナイスアーバン中野南台	1998	14戸	103.0万	6,380万
南台ヒルズ	1974	77戸	64.2万	3,980万
リモージュ南台	1992	31戸	98.9万	7,480万
ミール弥生	1991	10戸	61.6万	3,280万
ファミールヒルズ中野南台	2003	29戸	108.0万	5,990万
ヴァースクレイシアアイズ中野富士見町	2021	19戸	-	-
ラヴィリオ中野南台	2011	38戸	100.3万	3,948万
シャンボール南中野	1978	84戸	100.0万	5,399万
ブランズ中野南台	2010	37戸	125.5万	5,480万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2021	2023
1LDK	78.8万	72.8万	-	-	-	97.9万	107.5万
1K	-	-	90.3万	94.8万	97.0万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	高層	1LDK	40㎡〜	4,480万	107.49万/㎡
2021年1月	高層	1LDK	40㎡〜	4,080万	97.89万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	94.81万/㎡
2019年1月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	99.11万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	94.81万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,770万	88.33万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	89.83万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,770万	88.33万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	94.81万/㎡
2015年6月	高層	1LDK	40㎡〜	2,990万	72.75万/㎡
2014年9月	高層	1LDK	40㎡〜	3,180万	77.38万/㎡
2014年7月	高層	1LDK	40㎡〜	3,230万	78.59万/㎡
2014年5月	高層	1LDK	40㎡〜	3,280万	79.81万/㎡
2014年5月	高層	1LDK	40㎡〜	3,480万	84.68万/㎡
2014年12月	高層	1LDK	40㎡〜	3,090万	75.19万/㎡
2014年11月	高層	1LDK	40㎡〜	3,170万	77.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額77,680円。1LDKなら月額145,100円が相場です。

77,680円

70,000〜83,000円

1LDK

145,100円

135,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

47件

8〜10万

14件

10〜15万

8件

15〜20万

2件

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,977円/㎡
2024年4月	高層	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,527円/㎡
2024年4月	高層	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,575円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,882円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,690円/㎡
2023年4月	高層	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,527円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,743円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,667円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,808円/㎡
2023年2月	高層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,719円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	82,500円	4,028円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,643円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,809円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,641円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,816円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,493円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	74,500円	3,717円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,892円/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	82,500円	3,953円/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	82,500円	4,028円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	77,500円	3,841円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	77,500円	3,841円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,546円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,967円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,892円/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,857円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,546円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,882円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,809円/㎡
2020年5月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	4,014円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。