セーナ中野南台

東京都中野区南台2丁目41-14 | 築21年 | 39戸

推定相場

セーナ中野南台

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201020142016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の69.1万/㎡から2025年は105.4万/㎡へ、15年間で52.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2013201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は123,200〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・6件）で、平均7,487万円です。2LDKが最も高く平均7,487万円、1LDKは平均4,068万円です。

1LDK

4件

4,068万

1SLDK

2件

5,219万

2DK

5件

5,180万

2LDK

6件

7,487万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,068万	3,407万	4,538万
1SLDK	2件	5,219万	4,950万	5,488万
2DK	5件	5,180万	3,977万	5,727万
2LDK	6件	7,487万	5,875万	8,762万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.5万円で、1-3階（69.7万円）と比べて11.8万円（+16.9%）高くなっています。

1-3階

69.7万/㎡

6件

4-7階

81.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区南台2丁目41-14
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	39戸
専有面積	31.77m² ～ 75.75m²
分譲会社	タックライフ
施工会社	田中建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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中野新橋駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

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幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩12分

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西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩14分

学区情報

小学校

中野神明小学校

中学校

南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セーナ中野南台	2005	39戸	105.3万	3,980万
クレヴィスタ中野新橋	2021	35戸	-	-
オープンレジデンス中野新橋	2013	21戸	99.3万	5,980万
カーサデセビーア弥生	1993	17戸	91.3万	3,999万
藤和シティホームズ中野南台	2003	36戸	116.3万	8,480万
プレミアムキューブ中野新橋ドゥ	2024	19戸	-	-
シャンボール南中野	1978	84戸	100.0万	5,399万
ラヴィリオ中野南台	2011	38戸	100.3万	3,948万
センチュリー中野南台	2001	57戸	128.4万	8,290万
ファミールヒルズ中野南台	2003	29戸	108.0万	5,990万
幡ヶ谷ローヤルコーポ	1969	31戸	64.0万	2,080万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025
1LDK	-	79.8万	-	76.9万	-	-	-	105.3万
1SLDK	-	-	64.9万	-	-	84.0万	-	-
2DK	-	-	-	-	73.6万	95.2万	-	-
2LDK	78.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	1LDK	35㎡〜	3,980万	105.35万/㎡
2023年6月	中層	1K	35㎡〜	3,750万	99.26万/㎡
2020年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	4,980万	83.97万/㎡
2020年1月	高層	2DK	45㎡〜	4,499万	95.2万/㎡
2019年10月	高層	2DK	45㎡〜	3,480万	73.64万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	45㎡〜	3,750万	76.93万/㎡
2017年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,850万	64.92万/㎡
2016年9月	高層	1LDK	35㎡〜	2,650万	70.15万/㎡
2016年11月	高層	1LDK	35㎡〜	3,380万	89.47万/㎡
2015年9月	高層	2LDK	65㎡〜	5,280万	78.69万/㎡
2015年8月	高層	2LDK	65㎡〜	5,280万	78.69万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,080万	73.31万/㎡
2015年2月	高層	2LDK	65㎡〜	5,680万	84.65万/㎡
2014年5月	高層	1DK	30㎡〜	1,900万	59.81万/㎡
2014年11月	高層	2LDK	65㎡〜	4,470万	66.62万/㎡
2011年7月	高層	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.22万/㎡
2011年2月	低層	2DK	45㎡〜	3,150万	64.62万/㎡
2010年9月	低層	2DK	50㎡〜	3,500万	69.34万/㎡
2010年11月	低層	2DK	50㎡〜	3,480万	68.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額119,167円。2DKなら月額147,000円が相場です。

119,167円

112,000〜125,000円

2DK

147,000円

139,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	中層	1K	35㎡〜	119,000円	3,131円/㎡
2018年6月	中層	1K	35㎡〜	119,000円	3,150円/㎡
2017年10月	中層	2DK	50㎡〜	155,000円	2,958円/㎡
2014年8月	高層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,784円/㎡
2013年9月	中層	1K	35㎡〜	120,000円	3,158円/㎡
2013年9月	中層	1K	35㎡〜	120,000円	3,176円/㎡
2013年6月	中層	2DK	45㎡〜	139,000円	3,089円/㎡
2013年6月	中層	1K	35㎡〜	125,000円	3,309円/㎡
2013年11月	中層	1K	35㎡〜	112,000円	2,965円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。