ランドシティ中野新井薬師

東京都中野区新井5丁目20-7 | 築15年 | 31戸

推定相場

ランドシティ中野新井薬師

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

20182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の87.1万/㎡から2022年は95.9万/㎡へ、4年間で10.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万15万14万13万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2018年には150,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均5,747万円です。2LDKが最も高く平均5,747万円、1LDKは平均4,978万円です。

1LDK

5件

4,978万

2LDK

9件

5,747万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	4,978万	4,514万	5,673万
2LDK	9件	5,747万	5,131万	6,260万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.4万円で、1-3階（90.8万円）と比べて9.6万円（+10.6%）高くなっています。

1-3階

90.8万/㎡

4件

4-7階

91.7万/㎡

7件

8階以上

100.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区新井5丁目20-7
築年月	2011年1月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	31戸
専有面積	40.02m² ～ 54.89m²
分譲会社	翔和建物ランド
施工会社	斎藤工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩4分

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中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩16分

学区情報

小学校

中野区立令和小学校

中学校

中野区立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ランドシティ中野新井薬師	2011	31戸	98.0万	5,380万
シェルゼ中野新井薬師	2009	41戸	114.8万	4,230万
メゾン・ド・ラシーヌ	1985	79戸	59.2万	800万
パークフロント中野新井薬師	2001	84戸	95.2万	5,680万
パティーナ中野	2023	28戸	-	-
ラシード中野新井薬師	2008	19戸	75.2万	1,480万
ベルハイム新井薬師	1994	11戸	73.2万	3,680万
セザール哲学堂公園	1996	29戸	96.0万	4,980万
ネオマイム哲学堂公園	2005	28戸	87.2万	6,780万
ルーブル中野新井	2009	33戸	109.0万	2,198万
朝日クレスパリオ中野新井薬師	1996	71戸	115.8万	7,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022
2LDK	86.3万	81.8万	95.8万	-	98.0万
1LDK	88.7万	-	-	97.4万	93.9万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	5,380万	98.02万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,950万	93.87万/㎡
2021年9月	高層	1LDK	45㎡〜	4,480万	97.12万/㎡
2021年6月	高層	1LDK	45㎡〜	4,780万	103.63万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,850万	91.5万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	50㎡〜	5,430万	98.93万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	90.73万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	50㎡〜	5,430万	98.93万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	50㎡〜	5,680万	103.48万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	50㎡〜	4,780万	87.09万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	4,490万	81.8万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,490万	81.8万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	90.73万/㎡
2018年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	88.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額144,000円。

1LDK

144,000円

140,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	低層	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,143円/㎡
2018年2月	高層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,873円/㎡
2017年11月	高層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,327円/㎡
2016年8月	低層	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,035円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,327円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。