パティーナ中野
東京都中野区新井4丁目17-3 | 築3年 | 28戸
賃料の推移
15万13万11万9万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の110,500円から2026年には116,900円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の50%・3件）で、平均8,324万円です。２ＬＤＫが最も高く平均8,324万円、１Ｋは平均3,086万円です。
１Ｋ
3,086万
3件
２ＬＤＫ
8,324万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 3,086万 | 1,167万 | 4,100万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 8,324万 | 7,465万 | 9,208万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井4丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-08（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 25.35m² ～ 29.22m² |
| 分譲会社 | TOKYO NET WORTH |
| 施工会社 | ワプル |
| 管理会社 | リアルワン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
中野区小学校学区
中学校
中野区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティーナ中野 | 2023 | 28戸 | - | - |
| 朝日クレスパリオ中野新井薬師 | 1996 | 71戸 | 115.8万 | 7,980万 |
| ルーブル中野新井 | 2009 | 33戸 | 109.0万 | 2,198万 |
| 中野薬師マンション | 1969 | 36戸 | 84.9万 | 4,499万 |
| メゾン・ド・ラシーヌ | 1985 | 79戸 | 59.2万 | 800万 |
| パークフロント中野新井薬師 | 2001 | 84戸 | 95.2万 | 5,680万 |
| サンピア哲学堂公園 | 1989 | 7戸 | 78.9万 | 3,880万 |
| ランドシティ中野新井薬師 | 2011 | 31戸 | 98.0万 | 5,380万 |
| スカーラ中野新井 | 2000 | 15戸 | 83.3万 | 3,180万 |
| シェルゼ中野新井薬師 | 2009 | 41戸 | 114.8万 | 4,230万 |
| グランデ６３４中野 | 1984 | 31戸 | 83.7万 | 4,980万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額121,433円。1DKなら月額122,375円が相場です。
ワンルーム
112,000〜140,000円
121,433円
1K
105,000〜123,000円
109,731円
1SK
107,000〜112,000円
108,500円
1DK
120,000〜125,000円
122,375円
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,506円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,500円 | 4,330円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,500円 | 4,237円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1SK | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,239円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 123,500円 | 4,342円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 126,500円 | 4,448円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1SK | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,345円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 107,500円 | 4,241円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,500円 | 4,359円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 140,000円 | 4,791円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 140,000円 | 4,791円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 112,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 124,500円 | 4,362円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,205円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 112,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1SK | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,199円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1SK | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,500円 | 4,162円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,500円 | 4,134円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,138円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。