パークフロント中野新井薬師
東京都中野区新井5丁目5-10 | 築25年 | 84戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2010201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の68.5万/㎡から2023年は100.6万/㎡へ、13年間で46.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万19万14万9万4万
20132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の169,000円から2022年には187,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
160.5万円/㎡
レンジ
128.4〜192.6万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×1.416
補正係数 ×1.416
代表面積 59.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均6,910万円です。3LDKが最も高く平均6,910万円、1SLDKは平均6,552万円です。
1SLDK
6,552万
2件
2LDK
6,859万
3件
3LDK
6,910万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 6,552万 | 6,127万 | 6,977万 |
| 2LDK | 3件 | 6,859万 | 6,549万 | 7,098万 |
| 3LDK | 5件 | 6,910万 | 6,041万 | 8,015万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.6万円で、4-7階（80.3万円）と比べて6.3万円（+7.8%）高くなっています。
4-7階
3件
80.3万/㎡
8階以上
8件
86.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井5丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 57.26m² ～ 68.26m² |
| 分譲会社 | アドテクノ |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新井薬師前駅
西武新宿線
🚉
徒歩14分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
中野区立新井小学校
中学校
中野区立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークフロント中野新井薬師 | 2001 | 84戸 | 95.2万 | 5,680万 |
| メゾン・ド・ラシーヌ | 1985 | 79戸 | 59.2万 | 800万 |
| パティーナ中野 | 2023 | 28戸 | - | - |
| ランドシティ中野新井薬師 | 2011 | 31戸 | 98.0万 | 5,380万 |
| 中野薬師マンション | 1969 | 36戸 | 84.9万 | 4,499万 |
| ルーブル中野新井 | 2009 | 33戸 | 109.0万 | 2,198万 |
| 朝日クレスパリオ中野新井薬師 | 1996 | 71戸 | 115.8万 | 7,980万 |
| グランデ６３４中野 | 1984 | 31戸 | 83.7万 | 4,980万 |
| キャパシタス中野 | 2004 | 32戸 | 85.9万 | 1,750万 |
| シェルゼ中野新井薬師 | 2009 | 41戸 | 114.8万 | 4,230万 |
| ルックハイツ中野 | 1983 | 13戸 | 83.3万 | 4,280万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 100.3万 | 95.2万 |
| 2LDK | - | - | 82.7万 | - | - | - | 106.0万 |
| 3LDK | 68.5万 | 67.1万 | 81.7万 | 87.0万 | 85.4万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 95.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 106.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 100.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,890万 | 85.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 76.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 80.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 85.08万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.1万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,677万 | 68.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額193,200円。3LDKなら月額200,000円が相場です。
1K
65,000〜67,000円
66,000円
2LDK
180,000〜210,000円
193,200円
2SLDK
135,000〜195,000円
169,800円
3LDK
200,000〜200,000円
200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
1件
15〜20万
15件
20〜30万
8件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 192,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 182,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 191,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 199,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 192,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 202,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 191,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 205,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 192,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 182,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 2,827円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。