パークフロント中野新井薬師

東京都中野区新井5丁目5-10 | 築25年 | 84戸

推定相場

パークフロント中野新井薬師

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2010201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の68.5万/㎡から2023年は100.6万/㎡へ、13年間で46.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万4万

20132017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の169,000円から2022年には187,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均6,768万円です。3LDKが最も高く平均6,768万円、1SLDKは平均6,418万円です。

1SLDK

2件

6,418万

2LDK

3件

6,719万

3LDK

5件

6,768万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	6,418万	6,002万	6,834万
2LDK	3件	6,719万	6,416万	6,953万
3LDK	5件	6,768万	5,917万	7,851万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.6万円で、4-7階（80.3万円）と比べて6.3万円（+7.8%）高くなっています。

4-7階

80.3万/㎡

3件

8階以上

86.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区新井5丁目5-10
築年月	2001年8月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	84戸
専有面積	57.26m² ～ 68.26m²
分譲会社	アドテクノ
施工会社	安藤建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩5分

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中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩14分

学区情報

小学校

中野区立新井小学校

中学校

中野区立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークフロント中野新井薬師	2001	84戸	95.2万	5,680万
メゾン・ド・ラシーヌ	1985	79戸	59.2万	800万
パティーナ中野	2023	28戸	-	-
ランドシティ中野新井薬師	2011	31戸	98.0万	5,380万
中野薬師マンション	1969	36戸	84.9万	4,499万
ルーブル中野新井	2009	33戸	109.0万	2,198万
朝日クレスパリオ中野新井薬師	1996	71戸	115.8万	7,980万
グランデ６３４中野	1984	31戸	83.7万	4,980万
キャパシタス中野	2004	32戸	85.9万	1,750万
シェルゼ中野新井薬師	2009	41戸	114.8万	4,230万
ルックハイツ中野	1983	13戸	83.3万	4,280万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2012	2016	2017	2018	2022	2023
1SLDK	-	-	-	-	-	100.3万	95.2万
2LDK	-	-	82.7万	-	-	-	106.0万
3LDK	68.5万	67.1万	81.7万	87.0万	85.4万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	5,680万	95.23万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,580万	106.03万/㎡
2022年2月	13〜14階	1SLDK	55㎡〜	5,980万	100.26万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,890万	85.4万/㎡
2018年12月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	4,580万	76.62万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	4,980万	86.98万/㎡
2016年2月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	4,680万	81.74万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,990万	80.41万/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,280万	85.08万/㎡
2012年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.1万/㎡
2010年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,677万	68.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額193,200円。3LDKなら月額200,000円が相場です。

66,000円

65,000〜67,000円

2LDK

193,200円

180,000〜210,000円

2SLDK

169,800円

135,000〜195,000円

3LDK

200,000円

200,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

1件

15〜20万

15件

20〜30万

8件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	192,000円	3,000円/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	182,000円	3,178円/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,353円/㎡
2021年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	191,000円	3,336円/㎡
2021年3月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	195,000円	3,262円/㎡
2021年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	199,000円	3,475円/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	192,000円	3,000円/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,384円/㎡
2020年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	202,000円	3,528円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,125円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,125円/㎡
2019年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	191,000円	3,336円/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,276円/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	205,000円	3,534円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,930円/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	192,000円	3,000円/㎡
2017年7月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	135,000円	2,258円/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	182,000円	3,178円/㎡
2017年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	65,000円	3,824円/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,065円/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,903円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,125円/㎡
2016年11月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	175,000円	2,927円/㎡
2016年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	67,000円	3,941円/㎡
2016年10月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	175,000円	3,088円/㎡
2013年6月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	169,000円	2,827円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。