ルックハイツ中野
東京都中野区新井1丁目36-13 | 築43年 | 13戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142015201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.8万/㎡から2022年は83.3万/㎡へ、8年間で52.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では58.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.4万円/㎡
レンジ
82.2〜100.5万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 41.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の29%・7件）で、平均929万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,393万円、１Ｋは平均862万円です。
１Ｒ
929万
7件
２ＬＤＫ
4,778万
3件
１Ｋ
862万
4件
３ＬＤＫ
6,393万
3件
2K
3,302万
5件
2LDK
4,584万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 929万 | 734万 | 1,139万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,778万 | 4,433万 | 5,000万 |
| １Ｋ | 4件 | 862万 | 777万 | 919万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,393万 | 4,818万 | 7,996万 |
| 2K | 5件 | 3,302万 | 2,861万 | 3,591万 |
| 2LDK | 2件 | 4,584万 | 4,174万 | 4,993万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.6万円で、1-2階（54.2万円）と比べて18.4万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
54.2万/㎡
3階以上
2件
72.6万/㎡
最上層と最下層の差: +18.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井1丁目36-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-09（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 30.09m² ～ 51.37m² |
| 分譲会社 | 交通公社総合開発 |
| 施工会社 | 山下建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新井薬師前駅
西武新宿線
🚉
徒歩10分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
区立新井小学校
中学校
区立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルックハイツ中野 | 1983 | 13戸 | 83.3万 | 4,280万 |
| D’クラディア中野 | 2005 | 29戸 | 103.3万 | 3,980万 |
| シティインデックス中野 | 2019 | 63戸 | 169.0万 | 7,200万 |
| キャパシタス中野 | 2004 | 32戸 | 85.9万 | 1,750万 |
| アデッソ中野 | 2006 | 22戸 | 100.5万 | 2,400万 |
| グランデ６３４中野 | 1984 | 31戸 | 83.7万 | 4,980万 |
| プロフ中野 | 2007 | 29戸 | 104.9万 | 2,100万 |
| パークサイド中野 | 1986 | 13戸 | 61.9万 | 3,280万 |
| 中野グレースマンション | 1974 | 22戸 | 59.9万 | 1,980万 |
| ダイアパレス中野 | 1995 | 39戸 | 82.6万 | 4,490万 |
| パークフロント中野新井薬師 | 2001 | 84戸 | 95.2万 | 5,680万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 61.9万 | 83.3万 |
| 2K | 54.8万 | 53.6万 | 52.7万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,630万 | 55.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,180万 | 52.74万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,250万 | 54.43万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,180万 | 52.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,280万 | 55.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,250万 | 54.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額106,667円。
2DK
105,000〜110,000円
106,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,661円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。