シティインデックス中野

東京都中野区新井1丁目40-2 | 築7年 | 63戸

推定相場

シティインデックス中野

売買㎡単価の推移

180万160万140万120万100万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の122.4万/㎡から2026年は169万/㎡へ、5年間で38.0%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

2020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は159,000〜161,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の88%・23件）で、平均5,377万円です。2LDKが最も高く平均7,875万円、1LDKは平均5,377万円です。

1LDK

23件

5,377万

2LDK

3件

7,875万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	23件	5,377万	4,333万	7,200万
2LDK	3件	7,875万	6,665万	8,480万

物件概要

所在地	東京都中野区新井1丁目40-2
築年月	2019年1月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	63戸
専有面積	33.08m² ～ 57.33m²
分譲会社	C&I Holdings リッチライフ
施工会社	新日本建設
管理会社	建物管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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新井薬師前駅

西武新宿線

徒歩7分

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中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立令和小学校

中学校

中野区立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティインデックス中野	2019	63戸	169.0万	7,200万
プロフ中野	2007	29戸	104.9万	2,100万
アデッソ中野	2006	22戸	100.5万	2,400万
パークサイド中野	1986	13戸	61.9万	3,280万
D’クラディア中野	2005	29戸	103.3万	3,980万
ルックハイツ中野	1983	13戸	83.3万	4,280万
キャパシタス中野	2004	32戸	85.9万	1,750万
ダイアパレス中野	1995	39戸	82.6万	4,490万
グランデ６３４中野	1984	31戸	83.7万	4,980万
ウイング中野	1992	24戸	128.5万	7,180万
ルネサンスコート中野	2021	19戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	122.4万	123.5万	127.0万	130.5万	144.4万	169.0万
2LDK	-	-	-	141.3万	149.1万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1LDK	40㎡〜	7,200万	168.98万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	55㎡〜	8,480万	149.09万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	55㎡〜	8,480万	149.09万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	35㎡〜	5,180万	144.45万/㎡
2024年8月	低層	1LDK	35㎡〜	4,650万	129.67万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	45㎡〜	6,380万	141.25万/㎡
2024年4月	高層	1LDK	40㎡〜	5,750万	134.95万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	35㎡〜	4,750万	126.91万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	4,750万	126.91万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	40㎡〜	5,680万	128.66万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	30㎡〜	4,350万	131.5万/㎡
2023年3月	-	1LDK	35㎡〜	4,300万	119.92万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	30㎡〜	4,100万	123.5万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	30㎡〜	4,350万	131.5万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	35㎡〜	4,650万	124.24万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	45㎡〜	4,990万	110.5万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	45㎡〜	5,280万	116.92万/㎡
2022年6月	-	1LDK	45㎡〜	4,990万	110.5万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	30㎡〜	4,600万	139.06万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	35㎡〜	4,730万	120.18万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	35㎡〜	4,980万	126.53万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	30㎡〜	4,530万	136.45万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	35㎡〜	4,750万	126.91万/㎡
2021年9月	-	1LDK	35㎡〜	4,280万	119.36万/㎡
2021年2月	高層	1LDK	40㎡〜	5,480万	128.61万/㎡
2021年12月	-	1LDK	35㎡〜	4,280万	119.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の93%）で、平均月額154,308円。

1LDK

154,308円

142,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

8件

20〜30万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	高層	2LDK	55㎡〜	228,000円	4,008円/㎡
2023年5月	高層	1LDK	35㎡〜	142,000円	4,023円/㎡
2023年5月	高層	1LDK	35㎡〜	145,000円	4,108円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	35㎡〜	149,000円	3,981円/㎡
2023年4月	高層	1LDK	35㎡〜	150,000円	4,249円/㎡
2023年2月	高層	1LDK	35㎡〜	152,000円	4,306円/㎡
2023年2月	低層	1LDK	35㎡〜	149,000円	4,155円/㎡
2023年11月	高層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,155円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	35㎡〜	149,000円	4,155円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	35㎡〜	157,000円	4,194円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,408円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,141円/㎡
2020年11月	高層	1LDK	35㎡〜	159,000円	4,248円/㎡
2020年11月	高層	1LDK	35㎡〜	159,000円	4,248円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。