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ダイアパレス中野

東京都中野区新井1丁目26-5 | 築31年 | 39戸

推定相場
ダイアパレス中野
最新データ
2020年6月
売買9件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.6万円。周辺エリア平均（103.6万円）より20.3%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より9.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20112013201620172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の70.2万/㎡から2020年は85.3万/㎡へ、9年間で21.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万17万16万
201420162020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.7万円/㎡
レンジ
81.5〜135.9万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.959
代表面積 52.64㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 652件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・16件）で、平均7,438万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,438万円、１Ｋは平均1,936万円です。
１ＬＤＫ
11件
3,838万
３ＬＤＫ
16件
7,438万
２ＤＫ
2件
3,505万
１ＤＫ
4件
3,215万
１Ｋ
8件
1,936万
２ＬＤＫ
3件
4,901万
2LDK
5件
6,210万
3DK
2件
5,959万
間取り件数平均価格最低最高
１ＬＤＫ 11件 3,838万 1,333万 5,717万
３ＬＤＫ 16件 7,438万 5,833万 11,315万
２ＤＫ 2件 3,505万 2,453万 4,556万
１ＤＫ 4件 3,215万 3,043万 3,452万
１Ｋ 8件 1,936万 1,350万 3,889万
２ＬＤＫ 3件 4,901万 4,116万 5,410万
2LDK 5件 6,210万 5,063万 7,455万
3DK 2件 5,959万 5,906万 6,011万

階数別の㎡単価

1-3階
83.4万/㎡
3件
4-7階
82.2万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都中野区新井1丁目26-5
築年月1995-11（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数39戸
専有面積50.52m² ～ 67.22m²
分譲会社ダイア建設
施工会社三平建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩9分
🚉
新井薬師前駅
西武新宿線
徒歩9分

学区情報

小学校
新井小学校
中学校
中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス中野 1995 39戸 82.6万 4,490万
ウイング中野 1992 24戸 128.5万 7,180万
ルネサンスコート中野 2021 19戸 - -
エントピア中野 1970 26戸 84.5万 2,890万
ズーム中野 2018 50戸 142.8万 3,950万
プロフ中野 2007 29戸 104.9万 2,100万
シティインデックス中野 2019 63戸 169.0万 7,200万
アルシア中野 2006 36戸 115.5万 4,480万
ミッドアベニュー中野 2014 24戸 187.1万 10,490万
セーナ中野 2000 36戸 148.6万 7,599万
アデッソ中野 2006 22戸 100.5万 2,400万

中野区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 8.4万円 4,028円 5,898
1DK/1LDK 15.5万円 4,252円 3,643
2K/2DK 12.8万円 3,324円 677
2LDK 23.0万円 4,380円 1,210
3LDK+ 25.0万円 3,483円 408

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112013201620172020
2LDK 70.2万 63.6万 96.8万 104.4万 88.0万
3DK - - 82.7万 84.2万 -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年6月 1〜3階 2SDK 50㎡〜 4,490万 82.56万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,500万 88.02万/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,680万 104.44万/㎡
2017年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 4,580万 84.21万/㎡
2016年7月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 3,580万 70.87万/㎡
2016年7月 7〜9階 3DK 50㎡〜 4,500万 82.74万/㎡
2016年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,890万 96.8万/㎡
2013年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,350万 63.64万/㎡
2011年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,590万 70.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額170,000円。3DKなら月額169,500円が相場です。
2LDK
170,000円
170,000〜170,000円
3DK
169,500円
169,000〜170,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,229円/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,230円/㎡
2016年5月 7〜9階 3DK 50㎡〜 169,000円 3,107円/㎡
2016年12月 4〜6階 3DK 50㎡〜 170,000円 3,125円/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,325円/㎡
2014年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,365円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。