ダイアパレス中野
東京都中野区新井1丁目26-5 | 築31年 | 39戸
最新データ
2020年6月
売買9件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は82.6万円。周辺エリア平均（103.2万円）より20.0%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より9.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20112013201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の70.2万/㎡から2020年は85.3万/㎡へ、9年間で21.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は170,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・16件）で、平均7,286万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,286万円、１Ｋは平均1,896万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
11件 |
3,776万 |
1,305万 |
5,600万 |
| ３ＬＤＫ |
16件 |
7,286万 |
5,714万 |
11,084万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
3,433万 |
2,403万 |
4,463万 |
| １ＤＫ |
4件 |
3,150万 |
2,981万 |
3,382万 |
| １Ｋ |
8件 |
1,896万 |
1,322万 |
3,809万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
4,802万 |
4,032万 |
5,300万 |
| 2LDK |
5件 |
6,083万 |
4,959万 |
7,303万 |
| 3DK |
2件 |
5,838万 |
5,786万 |
5,889万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井1丁目26-5 |
|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.52m² ～ 67.22m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイア建設 |
|---|
| 施工会社 | 三平建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ダイアパレス中野 |
1995 |
39戸 |
82.6万 |
4,490万 |
| ウイング中野 |
1992 |
24戸 |
128.5万 |
7,180万 |
| ルネサンスコート中野 |
2021 |
19戸 |
- |
- |
| エントピア中野 |
1970 |
26戸 |
84.5万 |
2,890万 |
| ズーム中野 |
2018 |
50戸 |
142.8万 |
3,950万 |
| プロフ中野 |
2007 |
29戸 |
104.9万 |
2,100万 |
| シティインデックス中野 |
2019 |
63戸 |
169.0万 |
7,200万 |
| アルシア中野 |
2006 |
36戸 |
115.5万 |
4,480万 |
| ミッドアベニュー中野 |
2014 |
24戸 |
187.1万 |
10,490万 |
| セーナ中野 |
2000 |
36戸 |
148.6万 |
7,599万 |
| アデッソ中野 |
2006 |
22戸 |
100.5万 |
2,400万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|
| 2LDK |
70.2万 |
63.6万 |
96.8万 |
104.4万 |
88.0万 |
| 3DK |
- |
- |
82.7万 |
84.2万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年6月 |
1〜3階 |
2SDK |
50㎡〜 |
4,490万 |
82.56万/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,500万 |
88.02万/㎡ |
| 2017年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,680万 |
104.44万/㎡ |
| 2017年2月 |
4〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
4,580万 |
84.21万/㎡ |
| 2016年7月 |
1〜3階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
3,580万 |
70.87万/㎡ |
| 2016年7月 |
7〜9階 |
3DK |
50㎡〜 |
4,500万 |
82.74万/㎡ |
| 2016年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,890万 |
96.8万/㎡ |
| 2013年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,350万 |
63.64万/㎡ |
| 2011年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,590万 |
70.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額170,000円。3DKなら月額169,500円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
170,000円 |
3,229円/㎡ |
| 2020年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
50㎡〜 |
170,000円 |
3,230円/㎡ |
| 2016年5月 |
7〜9階 |
3DK |
50㎡〜 |
169,000円 |
3,107円/㎡ |
| 2016年12月 |
4〜6階 |
3DK |
50㎡〜 |
170,000円 |
3,125円/㎡ |
| 2014年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
170,000円 |
3,325円/㎡ |
| 2014年12月 |
10〜11階 |
2LDK |
50㎡〜 |
170,000円 |
3,365円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。