アルシア中野

東京都中野区新井1丁目12-11 | 築20年 | 36戸

推定相場

アルシア中野

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20092014201620212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.6万/㎡から2022年は115.5万/㎡へ、13年間で63.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2021年には127,500円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・6件）で、平均5,283万円です。1LDKが最も高く平均5,283万円、1DKは平均4,702万円です。

1DK

6件

4,702万

1LDK

6件

5,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	6件	4,702万	4,089万	5,267万
1LDK	6件	5,283万	4,989万	6,048万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.6万円で、1-3階（70.6万円）と比べて29.0万円（+41.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

70.6万/㎡

2件

4-7階

86.8万/㎡

5件

8階以上

99.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +29.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区新井1丁目12-11
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	32.95m² ～ 43.64m²
分譲会社	ナイス
施工会社	りんかい日産建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立新井小学校

中学校

区立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルシア中野	2006	36戸	115.5万	4,480万
サンローゼン中野	1996	8戸	79.5万	2,050万
ミッドアベニュー中野	2014	24戸	187.1万	10,490万
ズーム中野	2018	50戸	142.8万	3,950万
セーナ中野	2000	36戸	148.6万	7,599万
セザール第二中野	1999	37戸	103.9万	7,800万
ルネサンスコート中野	2021	19戸	-	-
エントピア中野	1970	26戸	84.5万	2,890万
ウイング中野	1992	24戸	128.5万	7,180万
コープブロードウェイ	1966	251戸	103.3万	5,680万
ダイアパレス中野	1995	39戸	82.6万	4,490万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2013	2014	2015	2016	2017	2021	2022
1LDK	-	-	-	96.3万	89.7万	-	105.0万	115.5万
1DK	70.6万	82.8万	90.8万	-	-	82.0万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	4,480万	115.47万/㎡
2021年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,580万	104.95万/㎡
2017年12月	3〜4階	1DK	35㎡〜	3,180万	81.96万/㎡
2016年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,930万	90.06万/㎡
2016年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,880万	88.91万/㎡
2016年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,930万	90.06万/㎡
2015年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,200万	96.25万/㎡
2014年12月	9〜10階	1DK	30㎡〜	2,990万	90.75万/㎡
2014年10月	9〜10階	1DK	30㎡〜	2,990万	90.75万/㎡
2013年2月	5〜6階	1DK	35㎡〜	3,180万	82.78万/㎡
2009年5月	1〜2階	1DK	35㎡〜	2,680万	69.53万/㎡
2009年4月	1〜2階	1DK	35㎡〜	2,780万	71.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の47%）で、平均月額118,667円。1LDKなら月額136,000円が相場です。

ワンルーム

148,667円

145,000〜152,000円

1DK

118,667円

110,000〜125,000円

1LDK

136,000円

100,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

17件

15〜20万

2件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	9〜10階	ワンルーム	40㎡〜	145,000円	3,323円/㎡
2021年11月	5〜6階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,338円/㎡
2020年8月	9〜10階	ワンルーム	40㎡〜	152,000円	3,483円/㎡
2020年10月	9〜10階	ワンルーム	40㎡〜	149,000円	3,414円/㎡
2019年3月	5〜6階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,794円/㎡
2019年3月	5〜6階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,794円/㎡
2019年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,479円/㎡
2019年10月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	144,000円	3,711円/㎡
2018年9月	5〜6階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,338円/㎡
2018年6月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	144,000円	3,711円/㎡
2017年4月	5〜6階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,794円/㎡
2017年4月	9〜10階	1DK	30㎡〜	119,000円	3,612円/㎡
2017年3月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	144,000円	3,711円/㎡
2017年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,479円/㎡
2016年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,291円/㎡
2015年7月	5〜6階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,338円/㎡
2015年6月	9〜10階	1DK	30㎡〜	119,000円	3,612円/㎡
2015年4月	5〜6階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,794円/㎡
2014年7月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,866円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。