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セーナ中野

東京都中野区新井2丁目6-3 | 築26年 | 36戸

推定相場
セーナ中野
最新データ
2025年5月
売買19件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は148.6万円。周辺エリア平均（115.3万円）を28.9%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を62.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
20102012201420232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の64.3万/㎡から2025年は146.3万/㎡へ、15年間で127.5%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万
2015202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の210,000円から2024年には194,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・7件）で、平均6,979万円です。3LDKが最も高く平均8,099万円、2LDKは平均6,979万円です。
1LDK
7件
7,296万
2LDK
7件
6,979万
3LDK
4件
8,099万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 7,296万 5,477万 8,859万
2LDK 7件 6,979万 5,006万 8,356万
3LDK 4件 8,099万 6,840万 9,114万

階数別の㎡単価

1-3階
108.2万/㎡
7件
4-7階
107.3万/㎡
12件

物件概要

所在地東京都中野区新井2丁目6-3
築年月2000年11月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数36戸
専有面積29.12m² ～ 86.12m²
分譲会社タックライフ 田中建設
施工会社田中建設
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩8分
🚉
新井薬師前駅
西武新宿線
徒歩11分

学区情報

小学校
平和の森小学校
中学校
中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セーナ中野 2000 36戸 148.6万 7,599万
ミッドアベニュー中野 2014 24戸 187.1万 10,490万
アルシア中野 2006 36戸 115.5万 4,480万
サンローゼン中野 1996 8戸 79.5万 2,050万
パークホームズ中野 2011 50戸 238.2万 15,800万
ズーム中野 2018 50戸 142.8万 3,950万
エントピア中野 1970 26戸 84.5万 2,890万
セザール第二中野 1999 37戸 103.9万 7,800万
ウイング中野 1992 24戸 128.5万 7,180万
ルネサンスコート中野 2021 19戸 - -
ダイアパレス中野 1995 39戸 82.6万 4,490万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201320142019202320242025
2LDK - 67.9万 61.7万 - 85.5万 - 156.4万 150.5万
1LDK - - - 75.2万 - - 132.4万 133.5万
3LDK 78.1万 69.6万 - - - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 2LDK 50㎡〜 7,599万 148.57万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 50㎡〜 7,699万 150.52万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 55㎡〜 7,980万 133.52万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 50㎡〜 7,799万 152.48万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 55㎡〜 7,980万 133.52万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 55㎡〜 7,980万 133.52万/㎡
2024年5月 低層 1LDK 55㎡〜 8,480万 141.88万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 50㎡〜 6,180万 120.83万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 50㎡〜 7,999万 156.39万/㎡
2023年4月 中層 1R 40㎡〜 5,080万 118.2万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 50㎡〜 4,380万 85.45万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 45㎡〜 3,550万 74.2万/㎡
2014年11月 中層 1LDK 45㎡〜 3,650万 76.29万/㎡
2013年4月 低層 2LDK 60㎡〜 3,880万 61.69万/㎡
2012年5月 中層 3LDK 60㎡〜 4,480万 69.57万/㎡
2012年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,480万 67.9万/㎡
2011年5月 中層 3LDK 65㎡〜 4,980万 76.6万/㎡
2011年3月 中層 3LDK 65㎡〜 5,180万 79.67万/㎡
2010年9月 中層 3LDK 65㎡〜 4,180万 64.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額178,800円。2LDKなら月額178,800円が相場です。
1LDK
166,000円
166,000〜166,000円
2LDK
178,800円
140,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
6件
20〜30万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 中層 2LDK 60㎡〜 194,000円 3,209円/㎡
2023年12月 中層 1LDK 50㎡〜 166,000円 3,300円/㎡
2022年7月 低層 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,902円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 50㎡〜 166,000円 3,300円/㎡
2021年1月 中層 1LDK 50㎡〜 166,000円 3,300円/㎡
2020年9月 低層 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,902円/㎡
2020年7月 中層 1LDK 50㎡〜 166,000円 3,300円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,469円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,821円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 65㎡〜 210,000円 3,230円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。