ズーム中野
東京都中野区新井1丁目12-16 | 築8年 | 50戸
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は118,049〜120,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.7万円/㎡
レンジ
125.0〜208.4万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×1.471
補正係数 ×1.471
代表面積 27.66㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の39%・11件）で、平均5,641万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,953万円、1Kは平均4,132万円です。
３ＬＤＫ
10,953万
4件
１ＬＤＫ
5,641万
11件
２ＬＤＫ
8,467万
5件
１Ｋ
4,245万
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,654万
2件
1K
4,132万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 10,953万 | 9,811万 | 13,000万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 5,641万 | 4,531万 | 7,800万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 8,467万 | 6,825万 | 9,208万 |
| １Ｋ | 4件 | 4,245万 | 3,600万 | 4,846万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,654万 | 9,598万 | 9,709万 |
| 1K | 2件 | 4,132万 | 4,052万 | 4,212万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井1丁目12-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-05（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 27.40m² ～ 27.66m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
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新井薬師前駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中野区小学校学区
中学校
中野区立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ズーム中野 | 2018 | 50戸 | 142.8万 | 3,950万 |
| アルシア中野 | 2006 | 36戸 | 115.5万 | 4,480万 |
| ルネサンスコート中野 | 2021 | 19戸 | - | - |
| エントピア中野 | 1970 | 26戸 | 84.5万 | 2,890万 |
| サンローゼン中野 | 1996 | 8戸 | 79.5万 | 2,050万 |
| ミッドアベニュー中野 | 2014 | 24戸 | 187.1万 | 10,490万 |
| ウイング中野 | 1992 | 24戸 | 128.5万 | 7,180万 |
| ダイアパレス中野 | 1995 | 39戸 | 82.6万 | 4,490万 |
| セーナ中野 | 2000 | 36戸 | 148.6万 | 7,599万 |
| ライオンズマンション中野第５ | 1991 | 91戸 | 177.3万 | 3,800万 |
| セザール第二中野 | 1999 | 37戸 | 103.9万 | 7,800万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,800万 | 138.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,950万 | 142.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（122件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額119,066円。
1K
111,000〜130,000円
119,066円
全 122 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,729円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,737円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,613円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,509円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,449円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,399円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,449円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,573円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,806円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,396円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,573円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,562円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,613円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,438円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,380円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,373円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,411円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,416円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,535円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,452円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,230円/㎡ |
他 92 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。