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鷺宮ヒルズ

東京都中野区若宮3丁目58-7 | 築28年 | 63戸

推定相場
鷺宮ヒルズ
最新データ
2025年9月
売買39件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.8万円。周辺エリア平均（75.3万円）を41.8%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を16.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20092014201720212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.8万/㎡から2025年は108.5万/㎡へ、16年間で81.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・12件）で、平均7,267万円です。2SLDKが最も高く平均7,700万円、1LDKは平均5,043万円です。
1LDK
9件
5,043万
2LDK
9件
5,871万
2SLDK
6件
7,700万
3LDK
12件
7,267万
4LDK
3件
6,762万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 5,043万 3,960万 6,136万
2LDK 9件 5,871万 4,816万 8,149万
2SLDK 6件 7,700万 7,490万 7,880万
3LDK 12件 7,267万 5,748万 8,973万
4LDK 3件 6,762万 6,149万 7,733万

階数別の㎡単価

1-2階
79万/㎡
31件
3階以上
66万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都中野区若宮3丁目58-7
築年月1998年3月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数63戸
専有面積38.25m² ～ 91.86m²
分譲会社野村不動産
施工会社戸田建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鷺ノ宮駅
西武新宿線
徒歩3分
🚉
都立家政駅
西武新宿線
徒歩4分

学区情報

小学校
区立鷺宮小学校
中学校
区立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鷺宮ヒルズ 1998 63戸 106.8万 7,490万
テラス鷺の宮 1979 20戸 51.0万 3,870万
サンライズ鷺宮 1981 9戸 59.4万 2,250万
プラウド鷺宮 2011 68戸 90.8万 6,980万
ライオンズステージ鷺ノ宮パラッツォ 1997 15戸 91.4万 6,480万
プラウド鷺宮トレサージュ 2012 28戸 98.9万 7,380万
ダイアパレス鷺宮 1983 40戸 68.4万 1,590万
クリオ都立家政壱番館 2002 36戸 87.4万 5,380万
サニーハウスさぎの宮 1974 27戸 50.5万 2,990万
レジデンシャル鷺ノ宮 2013 40戸 82.2万 5,490万
ハイネス都立家政 1986 24戸 60.2万 1,300万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202320242025
2LDK - 63.0万 60.5万 - 72.2万 - 81.0万 106.8万
3LDK - - 65.3万 - - 85.7万 88.2万 102.9万
4LDK 54.2万 - - 60.8万 - - - -
1LDK 73.5万 72.9万 - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 - 2LDK 70㎡〜 7,490万 106.75万/㎡
2025年9月 - 2SLDK 70㎡〜 7,590万 108.17万/㎡
2025年9月 - 2SLDK 70㎡〜 7,680万 109.45万/㎡
2025年8月 - 2SLDK 70㎡〜 7,780万 110.88万/㎡
2025年7月 - 3LDK 70㎡〜 7,480万 102.91万/㎡
2025年7月 - 2SLDK 70㎡〜 7,780万 110.88万/㎡
2025年6月 - 2SLDK 70㎡〜 7,880万 112.31万/㎡
2025年10月 - 2SLDK 70㎡〜 7,490万 106.75万/㎡
2024年5月 - 3LDK 70㎡〜 6,480万 88.1万/㎡
2024年2月 - 2LDK 60㎡〜 4,980万 81.01万/㎡
2024年11月 - 3LDK 70㎡〜 6,200万 88.36万/㎡
2023年9月 - 3LDK 70㎡〜 6,080万 85.71万/㎡
2021年11月 - 2LDK 60㎡〜 4,580万 72.22万/㎡
2020年9月 - 4LDK 90㎡〜 5,580万 60.75万/㎡
2018年7月 - 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.52万/㎡
2018年4月 - 3LDK 70㎡〜 4,750万 65.35万/㎡
2017年8月 - 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.74万/㎡
2017年5月 - 1LDK 50㎡〜 3,580万 70.24万/㎡
2017年4月 - 1LDK 50㎡〜 3,680万 72.21万/㎡
2017年3月 - 2LDK 60㎡〜 3,980万 62.76万/㎡
2017年2月 - 1LDK 50㎡〜 3,880万 76.13万/㎡
2017年11月 - 2LDK 60㎡〜 3,780万 61.49万/㎡
2016年8月 - 1LDK 50㎡〜 3,080万 60.43万/㎡
2016年2月 - 4LDK 90㎡〜 4,980万 54.22万/㎡
2016年12月 - 1LDK 50㎡〜 3,980万 78.09万/㎡
2016年10月 - 1LDK 50㎡〜 4,180万 82.01万/㎡
2015年9月 - 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.75万/㎡
2015年1月 - 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.83万/㎡
2015年12月 - 4LDK 90㎡〜 5,370万 58.46万/㎡
2014年4月 - 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.48万/㎡
2011年7月 - 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.7万/㎡
2011年7月 - 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.57万/㎡
2011年3月 - 3LDK 70㎡〜 5,100万 69.33万/㎡
2011年12月 - 3LDK 70㎡〜 4,750万 64.58万/㎡
2011年10月 - 3LDK 70㎡〜 5,100万 69.33万/㎡
2010年11月 - 2LDK 60㎡〜 4,980万 78.53万/㎡
2009年9月 - 1LDK 50㎡〜 2,980万 55.93万/㎡
2009年5月 - 1LDK 50㎡〜 3,480万 65.31万/㎡
2009年3月 - 1LDK 50㎡〜 2,960万 58.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
2LDK
140,000円
140,000〜140,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年5月 - 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,277円/㎡
2015年7月 - 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,131円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。