ライオンズステージ鷺ノ宮パラッツォ
東京都中野区鷺宮3丁目11-21 | 築29年 | 15戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20122013201420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の56.9万/㎡から2026年は91.4万/㎡へ、14年間で60.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では67.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.5万円/㎡
レンジ
97.4〜131.7万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.032
補正係数 ×1.032
代表面積 70.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・27件）で、平均5,648万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,319万円、１Ｋは平均2,333万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,474万
3件
１Ｋ
2,333万
5件
１ＬＤＫ
3,463万
5件
３ＬＤＫ
5,648万
27件
４ＬＤＫ
8,319万
4件
２ＬＤＫ
4,253万
9件
１ＤＫ
2,496万
2件
3LDK
6,208万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 4,474万 | 2,400万 | 6,600万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,333万 | 1,700万 | 3,019万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,463万 | 2,913万 | 3,700万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 5,648万 | 3,675万 | 7,763万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 8,319万 | 6,398万 | 10,664万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,253万 | 2,800万 | 5,452万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,496万 | 2,367万 | 2,625万 |
| 3LDK | 7件 | 6,208万 | 4,980万 | 7,665万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.3万円で、1-2階（54.3万円）と比べて20.0万円（+36.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
54.3万/㎡
3階以上
5件
74.3万/㎡
最上層と最下層の差: +20.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区鷺宮3丁目11-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 67.71m² ～ 76.96m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
都立家政駅
西武新宿線
🚉
徒歩5分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
学区情報
小学校
鷺宮小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステージ鷺ノ宮パラッツォ | 1997 | 15戸 | 91.4万 | 6,480万 |
| プラウド鷺宮 | 2011 | 68戸 | 90.8万 | 6,980万 |
| サンライズ鷺宮 | 1981 | 9戸 | 59.4万 | 2,250万 |
| テラス鷺の宮 | 1979 | 20戸 | 51.0万 | 3,870万 |
| プラウド鷺宮トレサージュ | 2012 | 28戸 | 98.9万 | 7,380万 |
| ルーブル鷺宮 | 2003 | 32戸 | 80.4万 | 1,650万 |
| 鷺宮ヒルズ | 1998 | 63戸 | 106.8万 | 7,490万 |
| クリオ都立家政壱番館 | 2002 | 36戸 | 87.4万 | 5,380万 |
| マンションフォレスト | 1992 | 14戸 | 47.2万 | 880万 |
| アークスクエア鷺ノ宮 | 2002 | 63戸 | 113.6万 | 7,780万 |
| メインステージ都立家政 | 2014 | 56戸 | 74.1万 | 1,890万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.9万 | 51.7万 | 54.5万 | 75.2万 | 91.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.41万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.08万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.25万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,840万 | 82.38万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.5万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.72万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。