サンライズ鷺宮
東京都中野区鷺宮3丁目24-1 | 築45年 | 9戸
賃料の推移
11万9万7万5万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,333円から2024年には79,750円へ、24.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.5万円/㎡
レンジ
67.0〜81.9万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.671
補正係数 ×0.671
代表面積 37.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・2件）で、平均2,322万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,075万円、１Ｋは平均1,348万円です。
１Ｋ
1,348万
2件
３ＬＤＫ
4,075万
2件
1LDK
2,322万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 1,348万 | 1,295万 | 1,400万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,075万 | 3,991万 | 4,159万 |
| 1LDK | 2件 | 2,322万 | 2,217万 | 2,427万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区鷺宮3丁目24-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 37.86m² ～ 49.25m² |
| 分譲会社 | 武田住宅総合サービス |
| 施工会社 | 武田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立鷺宮小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズ鷺宮 | 1981 | 9戸 | 59.4万 | 2,250万 |
| テラス鷺の宮 | 1979 | 20戸 | 51.0万 | 3,870万 |
| プラウド鷺宮トレサージュ | 2012 | 28戸 | 98.9万 | 7,380万 |
| ライオンズステージ鷺ノ宮パラッツォ | 1997 | 15戸 | 91.4万 | 6,480万 |
| 鷺宮ヒルズ | 1998 | 63戸 | 106.8万 | 7,490万 |
| プラウド鷺宮 | 2011 | 68戸 | 90.8万 | 6,980万 |
| ダイアパレス鷺宮 | 1983 | 40戸 | 68.4万 | 1,590万 |
| ルーブル鷺宮 | 2003 | 32戸 | 80.4万 | 1,650万 |
| アークスクエア鷺ノ宮 | 2002 | 63戸 | 113.6万 | 7,780万 |
| プラウド鷺宮エアリーコート | 2021 | 29戸 | - | - |
| マースコーポ上鷺 | 1980 | 9戸 | 37.6万 | 1,250万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 |
|---|---|---|
| 1LDK | 50.2万 | 59.4万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,250万 | 59.43万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,900万 | 50.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額66,568円。1LDKなら月額93,750円が相場です。
1K
49,000〜86,000円
66,568円
1LDK
90,000〜100,000円
93,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
28件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,712円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,707円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。