東中野ハイツ
東京都中野区東中野2丁目32-6 | 築45年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2014201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.8万/㎡から2021年は73.2万/㎡へ、7年間で20.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2025年には147,333円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.6万円/㎡
レンジ
81.5〜99.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.816
補正係数 ×0.816
代表面積 55.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・4件）で、平均3,191万円です。3LDKが最も高く平均6,706万円、１ＤＫは平均2,008万円です。
２ＤＫ
2,553万
2件
３ＬＤＫ
5,692万
2件
１ＤＫ
2,008万
2件
１ＬＤＫ
3,191万
4件
2LDK
5,966万
3件
3LDK
6,706万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 2,553万 | 1,706万 | 3,400万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,692万 | 4,962万 | 6,421万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,008万 | 1,750万 | 2,265万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,191万 | 2,100万 | 3,998万 |
| 2LDK | 3件 | 5,966万 | 5,749万 | 6,284万 |
| 3LDK | 2件 | 6,706万 | 6,409万 | 7,003万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野2丁目32-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 35.01m² ～ 77.26m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | プログレスマネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩15分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
谷戸小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東中野ハイツ | 1981 | 28戸 | 70.0万 | 5,290万 |
| セボンコンフォール東中野 | 2003 | 14戸 | 68.3万 | 5,980万 |
| ヴィンテージ東中野 | 1996 | 18戸 | 80.7万 | 3,780万 |
| ユーロハイツ東中野 | 1992 | 20戸 | 92.5万 | 10,700万 |
| ブランズ中野上ノ原 | 2006 | 30戸 | 135.4万 | 7,680万 |
| パークハイツ東中野 | 1987 | 14戸 | 58.5万 | 2,340万 |
| サンウッド中野上ノ原 | 2013 | 22戸 | 124.0万 | 4,980万 |
| 東中野桜山ハイツ | 1983 | 15戸 | 114.8万 | 5,480万 |
| びゅうパルク中野上ノ原 | 2000 | 42戸 | 104.5万 | 6,280万 |
| プロスペアー東中野 | 1995 | 27戸 | 116.8万 | 9,698万 |
| ハイネス東中野プリメール | 1995 | 24戸 | 95.6万 | 5,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 71.5万 | 71.5万 | 78.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 69.98万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.46万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.47万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 71.49万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 2,800万 | 50.17万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 71.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額125,816円。2LDKなら月額127,000円が相場です。
1DK
84,000〜89,000円
86,750円
2DK
110,000〜145,000円
125,816円
2LDK
110,000〜140,000円
127,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
46件
15〜20万
1件
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 179,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 124,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 134,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 84,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 134,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 112,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 124,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 112,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 114,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 124,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 134,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 114,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 124,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 134,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 134,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 117,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 112,000円 | 2,454円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。