ボヌール東中野
東京都中野区東中野2丁目22-23 | 築24年 | 39戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20102013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の69.3万/㎡から2025年は121.4万/㎡へ、15年間で75.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
160.5万円/㎡
レンジ
128.4〜192.6万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×1.416
補正係数 ×1.416
代表面積 57.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・18件）で、平均7,267万円です。3LDKが最も高く平均7,788万円、2LDKは平均7,267万円です。
2LDK
7,267万
18件
3LDK
7,788万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 7,267万 | 5,810万 | 9,310万 |
| 3LDK | 9件 | 7,788万 | 7,193万 | 8,420万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.1万円で、1-3階（94.5万円）と比べて4.6万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
94.5万/㎡
4-7階
7件
75.9万/㎡
8階以上
18件
99.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野2丁目22-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 56.79m² ～ 67.19m² |
| 分譲会社 | メルシャン |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
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徒歩10分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
塔山小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ボヌール東中野 | 2002 | 39戸 | 121.4万 | 6,980万 |
| ハイネス東中野プリメール | 1995 | 24戸 | 95.6万 | 5,280万 |
| エルブランカ中野 | 1981 | 12戸 | 67.5万 | 3,480万 |
| ブリリア東中野ステーションフロント | 2018 | - | - | - |
| ブリリア東中野ステーションフロント | 2018 | - | - | - |
| ジェイパーク東中野 | 1997 | 19戸 | 69.0万 | 3,480万 |
| ワコーレ東中野２ | 1985 | 16戸 | 64.6万 | 2,280万 |
| プラウド東中野 | 2012 | 59戸 | 177.7万 | 12,500万 |
| マンション中野氷川台 | 1982 | 55戸 | 108.3万 | 5,280万 |
| サンウッド中野上ノ原 | 2013 | 22戸 | 124.0万 | 4,980万 |
| シティハウス東中野駅前 | 2011 | 47戸 | 208.8万 | 11,900万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 89.0万 | 87.7万 | 101.6万 | 104.3万 | - | 126.8万 | 121.4万 |
| 3LDK | 81.6万 | - | 98.0万 | - | - | 114.3万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 121.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,798万 | 137.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,998万 | 140.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 102.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 121.42万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 114.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 118.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,100万 | 89.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,900万 | 102.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 100.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.58万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 100.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.01万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.57万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.08万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.12万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.68万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 70.97万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.45万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.61万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.45万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 76.19万/㎡ |
| 2011年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 79.67万/㎡ |
| 2010年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 68.47万/㎡ |
| 2010年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額173,714円。
2LDK
160,000〜180,000円
173,714円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,679円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。