ワコーレ東中野２
東京都中野区東中野1丁目31-2 | 築41年 | 16戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の59.1万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、10年間で2.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万8万
20132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2022年には91,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
65.2〜79.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.639
補正係数 ×0.639
代表面積 35.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・8件）で、平均2,314万円です。1DKが最も高く平均2,556万円、1LDKは平均2,314万円です。
1DK
2,556万
8件
1LDK
2,314万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 2,556万 | 2,136万 | 2,893万 |
| 1LDK | 8件 | 2,314万 | 1,726万 | 3,205万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.2万円で、1-2階（59.3万円）と比べて1.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
59.3万/㎡
3階以上
12件
61.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野1丁目31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-05（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 33.15m² ～ 35.28m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩11分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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徒歩11分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
塔山小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ東中野２ | 1985 | 16戸 | 64.6万 | 2,280万 |
| ジェイパーク東中野 | 1997 | 19戸 | 69.0万 | 3,480万 |
| マンション中野氷川台 | 1982 | 55戸 | 108.3万 | 5,280万 |
| 東中野第二マンション | 1966 | 20戸 | 63.1万 | 2,480万 |
| グレーシア東中野 | 2015 | 77戸 | 185.0万 | 12,490万 |
| ボヌール東中野 | 2002 | 39戸 | 121.4万 | 6,980万 |
| エルブランカ中野 | 1981 | 12戸 | 67.5万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション東中野 | 1981 | 12戸 | 64.5万 | 2,980万 |
| プラウド東中野 | 2012 | 59戸 | 177.7万 | 12,500万 |
| プレジオ東中野 | 2012 | 20戸 | 124.2万 | 6,980万 |
| 東中野コーポラス | 1969 | 55戸 | 38.9万 | 1,680万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 59.1万 | 59.0万 | - | - | 50.7万 | 49.5万 | 60.6万 |
| 1DK | - | 67.5万 | 67.5万 | 65.4万 | 67.5万 | 60.4万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 56.64万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 64.63万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,600万 | 45.77万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 56.13万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,860万 | 53.21万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 64.63万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,680万 | 50.68万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 70.3万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 64.63万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 65.37万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 67.54万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 67.54万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 58.96万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 67.54万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,990万 | 56.41万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 61.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の90%）で、平均月額96,222円。
1LDK
85,000〜105,000円
96,222円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,004円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。