ワコーレ東中野２

東京都中野区東中野1丁目31-2 | 築41年 | 16戸

推定相場

ワコーレ東中野２

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2015202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の59.1万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、10年間で2.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万10万9万8万

20132017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2022年には91,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・8件）で、平均2,277万円です。1DKが最も高く平均2,504万円、1LDKは平均2,277万円です。

1DK

8件

2,504万

1LDK

8件

2,277万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	2,504万	2,092万	2,834万
1LDK	8件	2,277万	1,691万	3,139万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.2万円で、1-2階（59.3万円）と比べて1.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

59.3万/㎡

4件

3階以上

61.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区東中野1丁目31-2
築年月	1985年5月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	16戸
専有面積	33.15m² ～ 35.28m²
分譲会社	檜不動産
施工会社	金山工務店
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩5分

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中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩11分

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落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

塔山小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ東中野２	1985	16戸	64.6万	2,280万
ジェイパーク東中野	1997	19戸	69.0万	3,480万
マンション中野氷川台	1982	55戸	108.3万	5,280万
東中野第二マンション	1966	20戸	63.1万	2,480万
グレーシア東中野	2015	77戸	185.0万	12,490万
ボヌール東中野	2002	39戸	121.4万	6,980万
エルブランカ中野	1981	12戸	67.5万	3,480万
ライオンズマンション東中野	1981	12戸	64.5万	2,980万
プレジオ東中野	2012	20戸	124.2万	6,980万
プラウド東中野	2012	59戸	177.7万	12,500万
東中野コーポラス	1969	55戸	38.9万	1,680万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	59.1万	59.0万	-	-	50.7万	49.5万	60.6万
1DK	-	67.5万	67.5万	65.4万	67.5万	60.4万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	-	1LDK	30㎡〜	1,980万	56.64万/㎡
2025年10月	-	1LDK	35㎡〜	2,280万	64.63万/㎡
2023年9月	-	1LDK	30㎡〜	1,600万	45.77万/㎡
2023年7月	-	1DK	35㎡〜	1,980万	56.13万/㎡
2023年6月	-	1LDK	30㎡〜	1,860万	53.21万/㎡
2023年1月	-	1DK	35㎡〜	2,280万	64.63万/㎡
2022年7月	-	1LDK	30㎡〜	1,680万	50.68万/㎡
2022年6月	-	1DK	35㎡〜	2,480万	70.3万/㎡
2022年12月	-	1DK	35㎡〜	2,280万	64.63万/㎡
2021年5月	-	1DK	30㎡〜	2,280万	65.37万/㎡
2020年2月	-	1DK	30㎡〜	2,180万	67.54万/㎡
2019年8月	-	1DK	30㎡〜	2,180万	67.54万/㎡
2019年5月	-	1LDK	35㎡〜	2,080万	58.96万/㎡
2019年2月	-	1DK	30㎡〜	2,180万	67.54万/㎡
2015年8月	-	1LDK	35㎡〜	1,990万	56.41万/㎡
2015年7月	-	1LDK	35㎡〜	2,180万	61.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の90%）で、平均月額96,222円。

1LDK

96,222円

85,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	-	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,685円/㎡
2022年4月	-	1LDK	30㎡〜	99,000円	2,986円/㎡
2022年10月	-	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,564円/㎡
2021年4月	-	1LDK	30㎡〜	99,000円	2,986円/㎡
2020年4月	-	1DK	30㎡〜	90,000円	2,574円/㎡
2019年3月	-	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,956円/㎡
2018年6月	-	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,956円/㎡
2017年9月	-	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,956円/㎡
2015年12月	-	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,866円/㎡
2013年10月	-	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,004円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。