マンション中野氷川台
東京都中野区東中野1丁目11-16 | 築44年 | 55戸
最新データ
2026年1月
売買12件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は108.3万円。周辺エリア平均（115.5万円）より6.2%低く、中野区全体の平均（91.4万円）を18.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201420202021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.8万/㎡から2026年は108.3万/㎡へ、12年間で69.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2023年には140,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均4,285万円です。3LDKが最も高く平均5,440万円、1LDKは平均4,285万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
4,285万 |
3,504万 |
4,906万 |
| 2LDK |
3件 |
5,156万 |
4,166万 |
5,986万 |
| 3LDK |
3件 |
5,440万 |
5,051万 |
5,806万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野1丁目11-16 |
|---|
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 55戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.75m² ～ 105.69m² |
|---|
| 分譲会社 | 朝日建物 |
|---|
| 施工会社 | 間組 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 常駐 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| マンション中野氷川台 |
1982 |
55戸 |
108.3万 |
5,280万 |
| ジェイパーク東中野 |
1997 |
19戸 |
69.0万 |
3,480万 |
| ワコーレ東中野２ |
1985 |
16戸 |
64.6万 |
2,280万 |
| 東中野第二マンション |
1966 |
20戸 |
63.1万 |
2,480万 |
| ボヌール東中野 |
2002 |
39戸 |
121.4万 |
6,980万 |
| エルブランカ中野 |
1981 |
12戸 |
67.5万 |
3,480万 |
| ライオンズマンション東中野 |
1981 |
12戸 |
64.5万 |
2,980万 |
| グレーシア東中野 |
2015 |
77戸 |
185.0万 |
12,490万 |
| エクセレントシティ東中野 |
2018 |
25戸 |
- |
- |
| オープンレジデンシア中野坂上テラス |
2018 |
24戸 |
113.2万 |
6,880万 |
| ハイネス東中野プリメール |
1995 |
24戸 |
95.6万 |
5,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
77.9万 |
79.3万 |
- |
| 2LDK |
62.5万 |
67.6万 |
74.3万 |
- |
- |
- |
| 1LDK |
64.4万 |
69.3万 |
- |
- |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
5,280万 |
108.29万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,780万 |
79.26万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,780万 |
79.26万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,080万 |
76.62万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
68.6万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
74.29万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,580万 |
73.42万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,780万 |
67.64万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,180万 |
65.22万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
62.5万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,100万 |
63.58万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,180万 |
65.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額140,000円。2DKなら月額140,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,256円/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,275円/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,256円/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,349円/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
155,000円 |
2,773円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
160,000円 |
2,863円/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,275円/㎡ |
| 2021年11月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
120,000円 |
2,461円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,275円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,256円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,275円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
120,000円 |
2,461円/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
120,000円 |
2,461円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
165,000円 |
2,736円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。