マンション中野氷川台
東京都中野区東中野1丁目11-16 | 築44年 | 55戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201420202021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.8万/㎡から2026年は108.3万/㎡へ、12年間で69.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2023年には140,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.0万円/㎡
レンジ
83.3〜112.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.865
補正係数 ×0.865
代表面積 60.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均4,375万円です。3LDKが最も高く平均5,554万円、1LDKは平均4,375万円です。
1LDK
4,375万
4件
2LDK
5,264万
3件
3LDK
5,554万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,375万 | 3,578万 | 5,009万 |
| 2LDK | 3件 | 5,264万 | 4,253万 | 6,111万 |
| 3LDK | 3件 | 5,554万 | 5,157万 | 5,927万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野1丁目11-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 48.75m² ～ 105.69m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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徒歩13分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
塔山小学校
中学校
中野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション中野氷川台 | 1982 | 55戸 | 108.3万 | 5,280万 |
| ジェイパーク東中野 | 1997 | 19戸 | 69.0万 | 3,480万 |
| ワコーレ東中野２ | 1985 | 16戸 | 64.6万 | 2,280万 |
| 東中野第二マンション | 1966 | 20戸 | 63.1万 | 2,480万 |
| ボヌール東中野 | 2002 | 39戸 | 121.4万 | 6,980万 |
| エルブランカ中野 | 1981 | 12戸 | 67.5万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション東中野 | 1981 | 12戸 | 64.5万 | 2,980万 |
| グレーシア東中野 | 2015 | 77戸 | 185.0万 | 12,490万 |
| エクセレントシティ東中野 | 2018 | 25戸 | - | - |
| オープンレジデンシア中野坂上テラス | 2018 | 24戸 | 113.2万 | 6,880万 |
| ハイネス東中野プリメール | 1995 | 24戸 | 95.6万 | 5,280万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 77.9万 | 79.3万 | - |
| 2LDK | 62.5万 | 67.6万 | 74.3万 | - | - | - |
| 1LDK | 64.4万 | 69.3万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 108.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 76.62万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 73.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.22万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,100万 | 63.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額140,000円。2DKなら月額140,000円が相場です。
1LDK
120,000〜160,000円
135,000円
2DK
140,000〜140,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,736円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。