オープンレジデンシア中野坂上テラス
東京都中野区東中野1丁目12-9 | 築8年 | 24戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の125.7万/㎡から2025年は113.2万/㎡へ、5年間で10.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
21万19万17万15万
201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の153,250円から2022年には186,250円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
168.5万円/㎡
レンジ
126.4〜210.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×1.487
補正係数 ×1.487
代表面積 54.86㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均8,262万円です。3LDKが最も高く平均8,262万円、1LDKは平均5,483万円です。
1LDK
5,483万
7件
1SLDK
6,882万
2件
3LDK
8,262万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 5,483万 | 5,108万 | 5,791万 |
| 1SLDK | 2件 | 6,882万 | 6,882万 | 6,882万 |
| 3LDK | 9件 | 8,262万 | 6,880万 | 10,383万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野1丁目12-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 33.93m² ～ 68.86m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 大勝 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩7分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中野区立塔山小学校
中学校
中野区立中野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア中野坂上テラス | 2018 | 24戸 | 113.2万 | 6,880万 |
| 東中野コーポラス | 1969 | 55戸 | 38.9万 | 1,680万 |
| グランドメゾン中野坂上 | 2008 | 41戸 | 102.4万 | 6,580万 |
| ライオンズマンション東中野 | 1981 | 12戸 | 64.5万 | 2,980万 |
| ルーブル中野坂上伍番館 | 2013 | 31戸 | - | - |
| ルーブル中野坂上 | 2001 | 36戸 | 164.6万 | 7,690万 |
| トーシンフェニックス中野坂上 | 2003 | 44戸 | 86.0万 | 3,780万 |
| 東中野第二マンション | 1966 | 20戸 | 63.1万 | 2,480万 |
| サニーコート東中野 | 1972 | 51戸 | 100.2万 | 4,780万 |
| 宮園キャピタルマンション | 1970 | 94戸 | 118.3万 | 6,480万 |
| プレシス中野氷川町 | 2016 | 22戸 | 111.7万 | 4,390万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 138.6万 | 119.1万 | 115.0万 | 113.2万 |
| 1LDK | 133.0万 | 126.0万 | - | 126.3万 | 123.9万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 113.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,790万 | 116.35万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 6,998万 | 115.1万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 114.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,880万 | 131.37万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 6,998万 | 115.1万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 123.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,200万 | 126.31万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 6,998万 | 115.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,900万 | 146.39万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 123.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,900万 | 146.39万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 123.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 128.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 103.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 103.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,900万 | 131.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 134.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額164,125円。2LDKなら月額196,667円が相場です。
1LDK
153,000〜180,000円
164,125円
2LDK
195,000〜200,000円
196,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,129円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,372円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 153,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 153,500円 | 4,132円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。