オープンレジデンシア中野坂上テラス
東京都中野区東中野1丁目12-9 | 築8年 | 24戸
最新データ
2025年1月
売買19件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は113.2万円。周辺エリア平均（115.5万円）より2.0%低く、中野区全体の平均（91.4万円）を23.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の125.7万/㎡から2025年は113.2万/㎡へ、5年間で10.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
21万19万17万15万
201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の153,250円から2022年には186,250円へ、21.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均8,109万円です。3LDKが最も高く平均8,109万円、1LDKは平均5,371万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
7件 |
5,371万 |
5,004万 |
5,673万 |
| 1SLDK |
2件 |
6,741万 |
6,741万 |
6,741万 |
| 3LDK |
9件 |
8,109万 |
6,880万 |
10,171万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野1丁目12-9 |
|---|
| 築年月 | 2018年9月（築8年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 33.93m² ～ 68.86m² |
|---|
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
|---|
| 施工会社 | 大勝 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オープンレジデンシア中野坂上テラス |
2018 |
24戸 |
113.2万 |
6,880万 |
| 東中野コーポラス |
1969 |
55戸 |
38.9万 |
1,680万 |
| グランドメゾン中野坂上 |
2008 |
41戸 |
102.4万 |
6,580万 |
| ライオンズマンション東中野 |
1981 |
12戸 |
64.5万 |
2,980万 |
| ルーブル中野坂上伍番館 |
2013 |
31戸 |
- |
- |
| ルーブル中野坂上 |
2001 |
36戸 |
164.6万 |
7,690万 |
| トーシンフェニックス中野坂上 |
2003 |
44戸 |
86.0万 |
3,780万 |
| 東中野第二マンション |
1966 |
20戸 |
63.1万 |
2,480万 |
| サニーコート東中野 |
1972 |
51戸 |
100.2万 |
4,780万 |
| 宮園キャピタルマンション |
1970 |
94戸 |
118.3万 |
6,480万 |
| プレシス中野氷川町 |
2016 |
22戸 |
111.7万 |
4,390万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
138.6万 |
119.1万 |
115.0万 |
113.2万 |
| 1LDK |
133.0万 |
126.0万 |
- |
126.3万 |
123.9万 |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
6,880万 |
113.16万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,790万 |
116.35万/㎡ |
| 2024年4月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
6,998万 |
115.1万/㎡ |
| 2024年12月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
6,980万 |
114.81万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,880万 |
131.37万/㎡ |
| 2024年10月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
6,998万 |
115.1万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
7,480万 |
123.03万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,200万 |
126.31万/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
6,998万 |
115.1万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
8,900万 |
146.39万/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
7,480万 |
123.03万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
8,900万 |
146.39万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,580万 |
123.29万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,780万 |
128.67万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
5,680万 |
103.54万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
5,680万 |
103.54万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,980万 |
111.1万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,900万 |
131.9万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,980万 |
134.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額164,125円。2LDKなら月額196,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
195,000円 |
3,554円/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
200,000円 |
3,646円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
170,000円 |
4,129円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
180,000円 |
4,372円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
195,000円 |
3,554円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
153,000円 |
4,119円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
153,500円 |
4,132円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。