プレシス中野氷川町
東京都中野区東中野1丁目14-21 | 築10年 | 22戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2021年にかけて㎡単価は112.6〜111.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.6万円/㎡
レンジ
118.9〜178.4万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.339
補正係数 ×1.339
代表面積 65.58㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均8,403万円です。2LDKが最も高く平均8,403万円、1LDKは平均5,185万円です。
1LDK
5,185万
3件
2LDK
8,403万
7件
3LDK
8,088万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,185万 | 4,928万 | 5,319万 |
| 2LDK | 7件 | 8,403万 | 7,403万 | 9,831万 |
| 3LDK | 4件 | 8,088万 | 7,327万 | 8,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は107.4万円で、1-2階（101.2万円）と比べて6.2万円（+6.1%）高くなっています。
1-2階
7件
101.2万/㎡
3階以上
7件
107.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野1丁目14-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-03（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 39.30m² ～ 73.96m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
塔山小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス中野氷川町 | 2016 | 22戸 | 111.7万 | 4,390万 |
| デュオ東中野サザンヒルズ | 2002 | 36戸 | 141.8万 | 10,280万 |
| ユニーブル東中野2 | 2000 | 14戸 | - | - |
| 東中野第一マンション | 1966 | 8戸 | 56.7万 | 3,099万 |
| 東中野コーポラス | 1969 | 55戸 | 38.9万 | 1,680万 |
| 東中野第二マンション | 1966 | 20戸 | 63.1万 | 2,480万 |
| アークマーク中野坂上 | 2020 | 58戸 | 129.3万 | 3,300万 |
| プレジオ東中野 | 2012 | 20戸 | 124.2万 | 6,980万 |
| グレーシア東中野 | 2015 | 77戸 | 185.0万 | 12,490万 |
| オープンレジデンシア中野坂上テラス | 2018 | 24戸 | 113.2万 | 6,880万 |
| ルーブル中野坂上伍番館 | 2013 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 111.5万 | 111.6万 |
| 2LDK | 112.6万 | 96.9万 | - | 100.3万 | - |
| 3LDK | - | 104.9万 | 101.3万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 111.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,390万 | 111.71万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 111.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 100.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 97.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 104.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 104.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,790万 | 101.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 104.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 92.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 111.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,490万 | 114.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。