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サニーコート東中野

東京都中野区中央1丁目51-7 | 築54年 | 51戸

推定相場
サニーコート東中野
最新データ
2026年2月
売買58件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.2万円。周辺エリア平均（103.8万円）より3.4%低く、中野区全体の平均（91.4万円）を9.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201520172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.7万/㎡から2026年は97.1万/㎡へ、11年間で71.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2014201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2021年には123,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.4万円/㎡
レンジ
82.2〜100.5万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.806
代表面積 53㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 652件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の25%・14件）で、平均3,714万円です。3LDKが最も高く平均8,699万円、2DKは平均3,714万円です。
1LDK
13件
4,035万
1SLDK
2件
4,519万
2K
4件
4,491万
2DK
14件
3,714万
2LDK
12件
4,370万
3DK
9件
4,523万
3LDK
3件
8,699万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 13件 4,035万 3,386万 4,980万
1SLDK 2件 4,519万 4,313万 4,725万
2K 4件 4,491万 4,316万 4,666万
2DK 14件 3,714万 2,718万 4,701万
2LDK 12件 4,370万 4,043万 6,043万
3DK 9件 4,523万 4,028万 5,227万
3LDK 3件 8,699万 8,393万 9,310万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.7万円で、1-3階（62.1万円）と比べて11.6万円（+18.7%）高くなっています。
1-3階
62.1万/㎡
19件
4-7階
66.5万/㎡
28件
8階以上
73.7万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区中央1丁目51-7
築年月1972-11（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数51戸
専有面積38.00m² ～ 96.46m²
分譲会社金商又一
施工会社中野組
管理会社グローブシップ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩7分
🚉
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立塔山小学校
中学校
区立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サニーコート東中野 1972 51戸 100.2万 4,780万
ルーブル中野坂上伍番館 2013 31戸 - -
アークマーク中野坂上 2020 58戸 129.3万 3,300万
パークホームズ東中野 2022 39戸 188.5万 10,980万
中野坂上パークホームズ 2000 129戸 178.7万 12,780万
中野シティハウス 1976 15戸 77.0万 5,180万
東中野コーポラス 1969 55戸 38.9万 1,680万
オープンレジデンシア中野坂上テラス 2018 24戸 113.2万 6,880万
プレシス中野氷川町 2016 22戸 111.7万 4,390万
グランドメゾン中野坂上 2008 41戸 102.4万 6,580万
東中野ローヤルコーポ 1971 42戸 50.0万 1,980万

いま売出中の物件（3件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,780万円 58.3㎡ 82万円 1LDK - 南
4,980万円 47.7㎡ 104.4万円 1LDK - 南
5,380万円 53㎡ 101.5万円 3DK - 南

中野区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 8.4万円 4,028円 5,898
1DK/1LDK 15.5万円 4,252円 3,643
2K/2DK 12.8万円 3,324円 677
2LDK 23.0万円 4,380円 1,210
3LDK+ 25.0万円 3,483円 408

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1LDK 52.8万 - - - - 83.0万 81.6万 97.1万
3LDK - - - - 82.7万 80.7万 - -
3DK 64.2万 - 66.0万 71.3万 79.5万 - - -
2LDK 58.0万 - - - 88.9万 - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1LDK 45㎡〜 4,780万 100.21万/㎡
2026年1月 高層 1LDK 50㎡〜 4,980万 93.97万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 45㎡〜 3,890万 81.56万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 45㎡〜 3,890万 81.56万/㎡
2023年9月 低層 1SLDK 55㎡〜 3,998万 68.58万/㎡
2023年6月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,380万 75.13万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 95㎡〜 7,780万 80.66万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 45㎡〜 3,960万 83.02万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 95㎡〜 7,780万 80.66万/㎡
2022年8月 低層 3DK 50㎡〜 4,480万 84.53万/㎡
2022年4月 高層 2K 45㎡〜 3,699万 77.55万/㎡
2022年3月 低層 3DK 50㎡〜 3,780万 71.33万/㎡
2022年3月 高層 2K 45㎡〜 3,799万 79.65万/㎡
2022年2月 高層 2K 45㎡〜 3,899万 81.75万/㎡
2022年1月 高層 2K 45㎡〜 3,999万 83.84万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 55㎡〜 5,180万 88.86万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 95㎡〜 7,980万 82.73万/㎡
2022年11月 低層 3DK 50㎡〜 4,380万 82.65万/㎡
2021年9月 高層 2DK 45㎡〜 3,000万 62.9万/㎡
2021年9月 低層 3DK 50㎡〜 3,780万 71.33万/㎡
2021年1月 高層 2DK 65㎡〜 3,880万 56.47万/㎡
2020年8月 高層 2DK 45㎡〜 2,880万 60.38万/㎡
2020年8月 中層 2DK 45㎡〜 2,780万 58.28万/㎡
2020年6月 中層 3DK 55㎡〜 3,580万 61.41万/㎡
2020年6月 中層 2DK 45㎡〜 3,180万 66.67万/㎡
2020年4月 中層 3DK 55㎡〜 3,980万 68.27万/㎡
2020年3月 中層 3DK 55㎡〜 3,980万 68.27万/㎡
2020年12月 高層 2DK 45㎡〜 3,880万 81.35万/㎡
2020年10月 中層 2DK 45㎡〜 2,780万 58.28万/㎡
2019年8月 中層 2DK 45㎡〜 3,090万 64.79万/㎡
2019年7月 中層 2DK 45㎡〜 2,780万 58.28万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 55㎡〜 3,380万 57.98万/㎡
2018年5月 中層 2DK 35㎡〜 2,200万 57.9万/㎡
2018年5月 中層 3DK 50㎡〜 3,400万 64.16万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.7万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 55㎡〜 3,080万 52.84万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 55㎡〜 3,280万 56.27万/㎡
2018年12月 中層 3DK 50㎡〜 3,400万 64.16万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 55㎡〜 3,280万 56.27万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 55㎡〜 3,080万 53.08万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 55㎡〜 3,330万 57.12万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 50㎡〜 2,799万 52.82万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 50㎡〜 2,899万 54.7万/㎡
2017年12月 中層 1LDK 45㎡〜 2,780万 58.28万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,080万 58.12万/㎡
2017年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,280万 61.89万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 45㎡〜 2,580万 54.09万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 55㎡〜 3,080万 52.84万/㎡
2016年8月 低層 1LDK 50㎡〜 2,999万 56.59万/㎡
2016年8月 高層 1LDK 50㎡〜 2,999万 56.59万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の58%）で、平均月額113,429円。2LDKなら月額140,000円が相場です。
1LDK
129,000円
119,000〜139,000円
2DK
113,429円
83,000〜148,000円
2LDK
140,000円
140,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
11件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 低層 2DK 45㎡〜 123,000円 2,579円/㎡
2020年7月 高層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,401円/㎡
2020年5月 中層 2DK 45㎡〜 148,000円 3,288円/㎡
2020年10月 中層 2DK 35㎡〜 83,000円 2,184円/㎡
2019年3月 低層 2DK 35㎡〜 110,000円 2,895円/㎡
2019年2月 高層 2DK 35㎡〜 110,000円 2,895円/㎡
2017年3月 中層 1LDK 50㎡〜 119,000円 2,245円/㎡
2017年1月 中層 1LDK 50㎡〜 139,000円 2,623円/㎡
2017年12月 高層 2DK 35㎡〜 110,000円 2,895円/㎡
2016年9月 高層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,401円/㎡
2015年3月 低層 1DK 35㎡〜 108,000円 2,842円/㎡
2014年12月 低層 2DK 45㎡〜 110,000円 2,306円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。