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パークホームズ東中野

東京都中野区東中野1丁目4-1 | 築4年 | 39戸

売買㎡単価の推移

200万180万160万140万
2022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2022年の161.4万/㎡から2025年は170.4万/㎡へ、3年間で5.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

32万27万22万17万
2022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は215,200〜206,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

2LDK
11件
9,822万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 9,822万 8,433万 11,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は164.9万円で、1-3階（161.1万円）と比べて3.8万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
161.1万/㎡
7件
4-7階
164.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区東中野1丁目4-1
築年月2022年4月（築4年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数39戸
専有面積53.76m² ～ 70.20m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社野村建設工業
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩6分
🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩9分
🚉
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立塔山小学校
中学校
区立中野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークホームズ東中野 2022 39戸 188.5万 10,980万
アークマーク中野坂上 2020 58戸 129.3万 3,300万
サニーコート東中野 1972 51戸 100.2万 4,780万
中野シティハウス 1976 15戸 77.0万 5,180万
ロイヤルパレス東中野 1995 16戸 136.1万 7,580万
中野坂上パークホームズ 2000 129戸 178.7万 12,780万
ルーブル中野坂上伍番館 2013 31戸 - -
リムテラス中野坂上 2022 3戸 1.3万 103万
プラウド中野坂上 2005 51戸 147.5万 8,990万
プレシス中野氷川町 2016 22戸 111.7万 4,390万
東中野ローヤルコーポ 1971 42戸 50.0万 1,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
8件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2022202320242025
2LDK 161.3万 150.7万 180.3万 170.4万
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 2LDK 55㎡〜 8,980万 155.5万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 55㎡〜 9,080万 157.24万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 55㎡〜 10,500万 180.26万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 55㎡〜 10,980万 188.5万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 55㎡〜 10,500万 180.26万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 55㎡〜 8,980万 154.17万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 55㎡〜 7,980万 142.02万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 50㎡〜 8,188万 152.31万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 55㎡〜 8,980万 154.17万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 60㎡〜 9,800万 162.88万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 55㎡〜 8,980万 159.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額240,667円。3LDKなら月額294,000円が相場です。
1LDK
177,533円
167,000〜187,000円
2LDK
240,667円
230,000〜270,000円
3LDK
294,000円
290,000〜298,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
16件
20〜30万
29件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 2LDK 55㎡〜 270,000円 4,635円/㎡
2025年7月 低層 1LDK 40㎡〜 183,000円 4,452円/㎡
2025年6月 低層 1LDK 40㎡〜 186,000円 4,525円/㎡
2025年4月 低層 1LDK 40㎡〜 186,000円 4,226円/㎡
2024年8月 中層 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,156円/㎡
2024年8月 低層 2LDK 50㎡〜 235,000円 4,371円/㎡
2024年6月 中層 2LDK 50㎡〜 243,000円 4,439円/㎡
2024年6月 中層 2LDK 50㎡〜 243,000円 4,520円/㎡
2024年6月 中層 2LDK 55㎡〜 246,000円 4,260円/㎡
2024年6月 中層 2LDK 55㎡〜 246,000円 4,260円/㎡
2024年6月 低層 2LDK 50㎡〜 238,000円 4,427円/㎡
2024年11月 中層 2LDK 60㎡〜 254,000円 4,220円/㎡
2024年10月 中層 2LDK 60㎡〜 259,000円 4,303円/㎡
2024年10月 低層 1LDK 40㎡〜 187,000円 4,249円/㎡
2023年5月 中層 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,292円/㎡
2022年7月 低層 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,136円/㎡
2022年7月 低層 1LDK 40㎡〜 167,000円 4,031円/㎡
2022年7月 低層 1LDK 40㎡〜 169,000円 4,112円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 55㎡〜 235,000円 4,069円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 55㎡〜 233,000円 4,035円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 55㎡〜 230,000円 3,983円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 55㎡〜 236,000円 4,086円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 55㎡〜 234,000円 4,165円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,044円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 231,000円 4,220円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 105㎡〜 175,000円 1,620円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 55㎡〜 241,000円 4,173円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 55㎡〜 235,000円 4,069円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 55㎡〜 234,000円 4,017円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,258円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。