プラウド中野坂上
東京都中野区中央1丁目15-1 | 築21年 | 51戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
200920132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81万/㎡から2025年は147.5万/㎡へ、16年間で82.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万24万20万16万
201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の255,500円から2020年には235,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.1万円/㎡
レンジ
116.6〜157.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×1.210
補正係数 ×1.210
代表面積 64.43㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・16件）で、平均8,548万円です。3LDKが最も高く平均9,894万円、1LDKは平均6,430万円です。
1LDK
6,430万
4件
2LDK
8,548万
16件
3LDK
9,894万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 6,430万 | 5,810万 | 7,354万 |
| 2LDK | 16件 | 8,548万 | 6,393万 | 10,080万 |
| 3LDK | 15件 | 9,894万 | 7,210万 | 14,434万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は104.7万円で、1-2階（88.8万円）と比べて15.9万円（+17.9%）高くなっています。
1-2階
10件
88.8万/㎡
3階以上
25件
104.7万/㎡
最上層と最下層の差: +15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央1丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 47.97m² ～ 86.01m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
塔山小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド中野坂上 | 2005 | 51戸 | 147.5万 | 8,990万 |
| リムテラス中野坂上 | 2022 | 3戸 | 1.3万 | 103万 |
| 初穂マンション東中野 | 1981 | 15戸 | 49.9万 | 2,980万 |
| アルシオン中野坂上 | 2004 | 29戸 | 136.0万 | 7,498万 |
| ルフレ新宿ノース | 2021 | 19戸 | - | - |
| メゾンド坂上 | 1979 | 27戸 | 71.0万 | 799万 |
| ディアコート新宿柏木 | 2000 | 36戸 | 116.2万 | 7,780万 |
| 北新宿パークハイツ | 1983 | - | - | - |
| ロイヤルパレス東中野 | 1995 | 16戸 | 136.1万 | 7,580万 |
| セザール中野坂上 | 1993 | 18戸 | 59.5万 | 980万 |
| パークホームズ東中野 | 2022 | 39戸 | 188.5万 | 10,980万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
9件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 96.0万 | - | 108.6万 | 95.1万 | 106.9万 | 122.6万 | 153.9万 | 147.5万 |
| 3LDK | - | 85.7万 | 84.6万 | 84.6万 | - | 147.1万 | - | - |
| 1LDK | - | - | 88.5万 | 93.0万 | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,990万 | 147.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,380万 | 153.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,380万 | 167.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 108.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 108.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 139.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 139.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,680万 | 134.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,840万 | 131.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 125.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 106.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 97.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 100.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 108.62万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.73万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 95.96万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 95.96万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,488万 | 86.09万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,450万 | 72.31万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 77.27万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 76.72万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 73.39万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 68.78万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.3万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.28万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 73.36万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 80.67万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 87.21万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 76.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額243,200円。
2LDK
235,000〜258,000円
243,200円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 166,000円 | 3,461円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 258,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 253,000円 | 3,374円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。