プラウド中野坂上

東京都中野区中央1丁目15-1 | 築21年 | 51戸

推定相場

プラウド中野坂上

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

200920132016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の81万/㎡から2025年は147.5万/㎡へ、16年間で82.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万

201520192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の255,500円から2020年には235,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・16件）で、平均8,385万円です。3LDKが最も高く平均9,692万円、1LDKは平均6,299万円です。

1LDK

4件

6,299万

2LDK

16件

8,385万

3LDK

15件

9,692万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	6,299万	5,691万	7,204万
2LDK	16件	8,385万	6,263万	9,874万
3LDK	15件	9,692万	7,063万	14,139万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は104.7万円で、1-2階（88.8万円）と比べて15.9万円（+17.9%）高くなっています。

1-2階

88.8万/㎡

10件

3階以上

104.7万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +15.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中央1丁目15-1
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	51戸
専有面積	47.97m² ～ 86.01m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	東洋建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩9分

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

塔山小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド中野坂上	2005	51戸	147.5万	8,990万
リムテラス中野坂上	2022	3戸	1.3万	103万
初穂マンション東中野	1981	15戸	49.9万	2,980万
アルシオン中野坂上	2004	29戸	136.0万	7,498万
ルフレ新宿ノース	2021	19戸	-	-
メゾンド坂上	1979	27戸	71.0万	799万
ディアコート新宿柏木	2000	36戸	116.2万	7,780万
ロイヤルパレス東中野	1995	16戸	136.1万	7,580万
セザール中野坂上	1993	18戸	59.5万	980万
パークホームズ東中野	2022	39戸	188.5万	10,980万
東中野ローヤルコーポ	1971	42戸	50.0万	1,980万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

9件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
2LDK	96.0万	-	108.6万	95.1万	106.9万	122.6万	153.9万	147.5万
3LDK	-	85.7万	84.6万	84.6万	-	147.1万	-	-
1LDK	-	-	88.5万	93.0万	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	8,990万	147.5万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	60㎡〜	9,380万	153.9万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	80㎡〜	13,380万	167.17万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	6,980万	108.34万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	6,980万	108.34万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	8,980万	139.38万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	60㎡〜	8,980万	139.38万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	8,680万	134.72万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	7,840万	131.42万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	7,480万	125.38万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	6,380万	106.94万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	55㎡〜	4,980万	88.46万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	55㎡〜	5,490万	97.52万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	84.62万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	60㎡〜	5,480万	89.91万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	5,980万	100.24万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	55㎡〜	6,480万	108.62万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	84.62万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	55㎡〜	4,980万	88.46万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,180万	85.73万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	80㎡〜	7,680万	95.96万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	80㎡〜	7,680万	95.96万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	75㎡〜	6,488万	86.09万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	75㎡〜	6,380万	84.65万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	5,450万	72.31万/㎡
2013年7月	高層	1LDK	55㎡〜	4,350万	77.27万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	75㎡〜	5,800万	76.72万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,290万	73.39万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	75㎡〜	5,200万	68.78万/㎡
2010年2月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	77.3万/㎡
2009年8月	高層	3LDK	70㎡〜	6,180万	87.28万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,500万	73.36万/㎡
2009年12月	低層	3LDK	75㎡〜	6,080万	80.67万/㎡
2009年10月	高層	3LDK	80㎡〜	6,980万	87.21万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,750万	76.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額243,200円。

2LDK

243,200円

235,000〜258,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	2LDK	55㎡〜	235,000円	3,939円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	235,000円	3,939円/㎡
2020年10月	高層	2LDK	55㎡〜	235,000円	3,939円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	45㎡〜	166,000円	3,461円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	70㎡〜	258,000円	3,441円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	70㎡〜	253,000円	3,374円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。