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アルシオン中野坂上

東京都中野区中央1丁目17-2 | 築22年 | 29戸

推定相場
アルシオン中野坂上
最新データ
2026年1月
売買46件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は136.0万円。周辺エリア平均（105.9万円）を28.3%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を48.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
200920132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.9万/㎡から2026年は136万/㎡へ、17年間で103.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の161,000円から2021年には152,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の51%・23件）で、平均5,439万円です。2LDKが最も高く平均6,376万円、1DKは平均3,983万円です。
1DK
4件
3,983万
1LDK
23件
5,439万
2LDK
18件
6,376万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 3,983万 3,189万 4,474万
1LDK 23件 5,439万 3,749万 9,430万
2LDK 18件 6,376万 4,914万 8,950万

物件概要

所在地東京都中野区中央1丁目17-2
築年月2004年6月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数29戸
専有面積32.80m² ～ 74.69m²
分譲会社岡部産業
施工会社加賀田組
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩7分
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩11分

学区情報

小学校
塔山小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルシオン中野坂上 2004 29戸 136.0万 7,498万
メゾンド坂上 1979 27戸 71.0万 799万
初穂マンション東中野 1981 15戸 49.9万 2,980万
ザ・パークハウス中野坂上 2012 40戸 168.9万 12,980万
東中野ローヤルコーポ 1971 42戸 50.0万 1,980万
ザライオンズ中野坂上 2011 43戸 143.9万 6,780万
レジデンシャル中野坂上 2013 61戸 150.4万 9,680万
プラウド中野坂上 2005 51戸 147.5万 8,990万
セザール中野坂上 1993 18戸 59.5万 980万
リムテラス中野坂上 2022 3戸 1.3万 103万
ヒルズ中野坂上 1998 29戸 129.1万 12,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 79.3万 - 95.2万 86.1万 108.4万 123.3万 136.0万
1LDK 82.7万 92.7万 81.8万 106.3万 - - - -
1DK - - - - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 2LDK 55㎡〜 7,498万 135.96万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 65㎡〜 8,280万 121.23万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 65㎡〜 8,950万 131.04万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 55㎡〜 5,780万 104.81万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 55㎡〜 7,498万 135.96万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 55㎡〜 5,980万 108.44万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 55㎡〜 4,650万 84.32万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 55㎡〜 4,750万 86.13万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 55㎡〜 4,750万 86.13万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 55㎡〜 4,850万 87.95万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 40㎡〜 4,680万 108.64万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 4,480万 104万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 60㎡〜 6,080万 96.47万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 55㎡〜 5,180万 93.93万/㎡
2021年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,550万 82.41万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,500万 81.25万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 60㎡〜 4,780万 79.28万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,990万 92.67万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 40㎡〜 4,090万 94.94万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,280万 76.14万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 55㎡〜 4,000万 72.54万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 55㎡〜 4,250万 77.07万/㎡
2019年12月 低層 1LDK 40㎡〜 3,990万 92.62万/㎡
2018年1月 高層 1DK 30㎡〜 3,480万 106.1万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 60㎡〜 5,470万 86.79万/㎡
2017年8月 高層 1DK 30㎡〜 2,480万 75.61万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 40㎡〜 3,500万 81.25万/㎡
2017年10月 高層 1DK 30㎡〜 3,480万 106.1万/㎡
2016年6月 低層 ー 60㎡〜 4,390万 69.66万/㎡
2015年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,180万 73.82万/㎡
2015年4月 低層 2LDK 60㎡〜 4,380万 69.5万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 60㎡〜 4,390万 69.66万/㎡
2015年10月 低層 2LDK 60㎡〜 4,480万 71.08万/㎡
2015年10月 低層 2LDK 60㎡〜 4,580万 72.67万/㎡
2013年4月 低層 1LDK 55㎡〜 3,080万 55.85万/㎡
2013年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 69.18万/㎡
2011年9月 中層 1LDK 70㎡〜 5,180万 69.36万/㎡
2011年7月 中層 1LDK 70㎡〜 5,360万 71.77万/㎡
2011年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 69.18万/㎡
2011年3月 低層 1LDK 40㎡〜 2,950万 68.48万/㎡
2010年9月 中層 1LDK 55㎡〜 4,280万 73.7万/㎡
2010年5月 中層 1LDK 55㎡〜 4,410万 75.94万/㎡
2010年1月 低層 1LDK 40㎡〜 2,790万 64.77万/㎡
2010年11月 高層 1DK 30㎡〜 2,480万 75.61万/㎡
2010年10月 中層 1LDK 60㎡〜 4,580万 72.67万/㎡
2009年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,880万 66.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額146,733円。
1LDK
146,733円
130,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
9件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 高層 1SLDK 55㎡〜 152,000円 2,755円/㎡
2019年8月 低層 1LDK 40㎡〜 143,000円 3,319円/㎡
2019年6月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,250円/㎡
2018年5月 高層 1LDK 55㎡〜 152,000円 2,755円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,819円/㎡
2016年12月 低層 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,203円/㎡
2016年11月 低層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,018円/㎡
2015年7月 中層 1LDK 55㎡〜 158,000円 2,865円/㎡
2015年6月 低層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,018円/㎡
2015年4月 低層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,134円/㎡
2015年4月 低層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,250円/㎡
2015年4月 低層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,482円/㎡
2015年2月 低層 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,668円/㎡
2014年1月 中層 1LDK 55㎡〜 144,000円 2,611円/㎡
2013年8月 中層 1LDK 55㎡〜 170,000円 3,082円/㎡
2013年12月 中層 1LDK 55㎡〜 154,000円 2,792円/㎡
2013年10月 中層 1LDK 55㎡〜 159,000円 2,883円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。