ザ・パークハウス中野坂上
東京都中野区中央1丁目23-8 | 築14年 | 40戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の108.4万/㎡から2025年は168.9万/㎡へ、9年間で55.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万32万26万20万14万
20132014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の271,000円から2020年には285,000円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
176.0万円/㎡
レンジ
149.6〜202.4万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×1.553
補正係数 ×1.553
代表面積 72.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・14件）で、平均9,474万円です。3LDKが最も高く平均10,291万円、2LDKは平均9,474万円です。
2LDK
9,474万
14件
3LDK
10,291万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 9,474万 | 8,111万 | 12,980万 |
| 3LDK | 9件 | 10,291万 | 9,240万 | 12,776万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央1丁目23-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-05（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 57.51m² ～ 94.45m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス 住友商事 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩11分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中野区立塔山小学校
中学校
中野区立中野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス中野坂上 | 2012 | 40戸 | 168.9万 | 12,980万 |
| ザライオンズ中野坂上 | 2011 | 43戸 | 143.9万 | 6,780万 |
| メゾンロリエ | 1980 | 16戸 | 72.3万 | 5,300万 |
| ラ・レジダンス・ド・ヴィプ・パート1 | 1984 | 25戸 | 76.6万 | 980万 |
| ライオンズマンション中野坂上 | 1982 | 22戸 | 46.9万 | 990万 |
| ヒルズ中野坂上 | 1998 | 29戸 | 129.1万 | 12,980万 |
| 東中野ローヤルコーポ | 1971 | 42戸 | 50.0万 | 1,980万 |
| メゾンド坂上 | 1979 | 27戸 | 71.0万 | 799万 |
| 中野坂上ローヤルコーポ | 1970 | 32戸 | 50.0万 | 1,400万 |
| アルシオン中野坂上 | 2004 | 29戸 | 136.0万 | 7,498万 |
| 美野マンション | 1970 | 32戸 | 45.8万 | 3,980万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
18件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 95.4万 | 106.7万 | 105.8万 | 128.9万 | 123.3万 | - | 168.9万 |
| 3LDK | 101.4万 | - | - | - | 114.7万 | 121.8万 | 165.8万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 168.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 165.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,990万 | 120.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,190万 | 123.85万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,290万 | 125.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,800万 | 121.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,490万 | 128.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,690万 | 131.41万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,780万 | 114.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,390万 | 126.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 103.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 107.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 106.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 95.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,880万 | 101.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 104.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 100.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 104.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,160万 | 100.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 97.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 107.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 102.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額232,600円。3LDKなら月額232,600円が相場です。
2SLDK
275,000〜350,000円
298,200円
3LDK
175,000〜280,000円
232,600円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
8件
30万以上
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 295,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 275,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 236,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,570円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 275,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 296,000円 | 3,865円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。