ザ・パークハウス中野坂上
東京都中野区中央1丁目23-8 | 築14年 | 40戸
最新データ
2025年7月
売買23件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は168.9万円。周辺エリア平均（105.9万円）を59.5%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を84.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の108.4万/㎡から2025年は168.9万/㎡へ、9年間で55.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万32万26万20万14万
20132014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の271,000円から2020年には285,000円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・14件）で、平均9,300万円です。3LDKが最も高く平均10,081万円、2LDKは平均9,300万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
14件 |
9,300万 |
7,946万 |
12,980万 |
| 3LDK |
9件 |
10,081万 |
9,051万 |
12,515万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央1丁目23-8 |
|---|
| 築年月 | 2012年5月（築14年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.51m² ～ 94.45m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス 住友商事 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
95.4万 |
106.7万 |
105.8万 |
128.9万 |
123.3万 |
- |
168.9万 |
| 3LDK |
101.4万 |
- |
- |
- |
114.7万 |
121.8万 |
165.8万 |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
12,980万 |
168.91万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
11,980万 |
165.77万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,990万 |
120.83万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,190万 |
123.85万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,290万 |
125.36万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,800万 |
121.77万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,490万 |
128.39万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,690万 |
131.41万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,780万 |
114.66万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,390万 |
126.88万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
7,980万 |
103.84万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
8,280万 |
107.75万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,680万 |
106.7万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
7,980万 |
95.39万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
8,880万 |
101.55万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
8,480万 |
104.16万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,680万 |
100.29万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,980万 |
104.21万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
8,160万 |
100.23万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,480万 |
97.68万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,480万 |
107.34万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,980万 |
115.63万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,180万 |
102.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額232,600円。3LDKなら月額232,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
295,000円 |
3,852円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
275,000円 |
3,591円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
265,000円 |
3,667円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
280,000円 |
3,439円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
245,000円 |
3,390円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
175,000円 |
2,422円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
236,000円 |
3,909円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
350,000円 |
4,570円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
198,000円 |
2,740円/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
275,000円 |
3,591円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
296,000円 |
3,865円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。