ラ・レジダンス・ド・ヴィプ・パート1
東京都中野区中央1丁目 | 築42年 | 25戸
最新データ
2026年2月
売買9件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は76.6万円。周辺エリア平均（105.9万円）より27.7%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より16.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201520162017201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の61.9万/㎡から2026年は76.6万/㎡へ、11年間で23.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201520172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の49,500円から2021年には63,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・17件）で、平均1,822万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,155万円、1Rは平均1,144万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
3件 |
3,817万 |
3,134万 |
4,300万 |
| ３ＤＫ |
2件 |
4,305万 |
2,900万 |
5,709万 |
| ２ＬＤＫ |
6件 |
5,094万 |
4,571万 |
6,514万 |
| １Ｋ |
17件 |
1,822万 |
771万 |
3,257万 |
| １Ｒ |
16件 |
2,292万 |
857万 |
10,057万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
6,155万 |
5,223万 |
7,086万 |
| １ＤＫ |
2件 |
2,599万 |
2,111万 |
3,086万 |
| 1R |
9件 |
1,144万 |
980万 |
1,337万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央1丁目 |
|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 管理会社 | 日本財託管理サービス |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2026 |
|---|
| 1R |
61.9万 |
76.3万 |
79.9万 |
67.6万 |
69.2万 |
76.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
高層 |
1R |
10㎡〜 |
980万 |
76.63万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
900万 |
69.18万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
880万 |
67.64万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
1,040万 |
79.94万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
890万 |
68.42万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
890万 |
68.42万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
1,020万 |
92.06万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
890万 |
68.42万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
720万 |
55.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の83%）で、平均月額55,700円。1Rなら月額49,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
中層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
63,000円 |
4,839円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
55,000円 |
4,227円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
57,000円 |
4,381円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
51,000円 |
3,920円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
57,000円 |
4,381円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
52,000円 |
4,066円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
54,000円 |
4,151円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
52,000円 |
3,997円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
59,000円 |
4,535円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
57,000円 |
4,443円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
49,000円 |
3,766円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
50,000円 |
3,843円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。