美野マンション（築56年・㎡単価57.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の40.9万/㎡から2025年は45.8万/㎡へ、7年間で11.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

26万20万14万8万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の107,000円から2020年には138,333円へ、29.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.6万円/㎡

レンジ

81.5〜99.6万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.816

代表面積 45.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 551件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・10件）で、平均3,075万円です。2LDKが最も高く平均3,075万円、1Rは平均2,115万円です。

1R

3件

2,115万

2LDK

10件

3,075万

3DK

2件

2,334万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,115万	1,482万	2,751万
2LDK	10件	3,075万	2,460万	3,980万
3DK	2件	2,334万	2,217万	2,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.3万円で、1-5階（49.0万円）と比べて4.3万円（+8.8%）高くなっています。

1-5階

49万/㎡

9件

6-10階

53.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中央1丁目29-10
築年月	1970-10（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付7階建
総戸数	32戸
専有面積	29.33m² ～ 86.90m²
分譲会社	丸新商事
施工会社	松井建設
管理方式	管理員不在
土地権利	借地権、地上権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

塔山小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
美野マンション	1970	32戸	45.8万	3,980万
中野坂上ローヤルコーポ	1970	32戸	50.0万	1,400万
プレールドゥーク中野坂上	2005	49戸	150.7万	6,280万
ラ・レジダンス・ド・ヴィプ・パート1	1984	25戸	76.6万	980万
メゾンロリエ	1980	16戸	72.3万	5,300万
ピアース中野坂上	2018	48戸	181.7万	9,800万
ライオンズマンション中野坂上	1982	22戸	46.9万	990万
ユースフル中野坂上	1986	57戸	-	-
カトルセゾン中野坂上	1983	12戸	76.8万	3,980万
ザライオンズ中野坂上	2011	43戸	143.9万	6,780万
ブライズ中野坂上	2003	34戸	160.5万	6,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	58.0万	59.6万	56.4万	52.6万	-	45.8万
1R	40.9万	-	-	-	55.7万	43.3万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2LDK	85㎡〜	3,980万	45.8万/㎡
2024年7月	低層	1R	45㎡〜	1,980万	43.26万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	45㎡〜	2,200万	48.06万/㎡
2023年7月	低層	1R	45㎡〜	2,550万	55.71万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,499万	54.37万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,480万	53.95万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,280万	49.6万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	45㎡〜	2,590万	56.35万/㎡
2022年10月	中層	2K	45㎡〜	1,800万	39.16万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	45㎡〜	2,680万	58.54万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	45㎡〜	2,790万	60.7万/㎡
2019年9月	中層	3DK	45㎡〜	1,900万	41.51万/㎡
2019年9月	高層	3DK	45㎡〜	2,100万	45.88万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,688万	58.72万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,588万	56.54万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	45㎡〜	2,688万	58.72万/㎡
2018年2月	低層	1R	25㎡〜	1,200万	40.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の31%）で、平均月額108,125円。2LDKなら月額101,750円が相場です。

1K

76,250円

73,000〜82,000円

1DK

85,000円

80,000〜95,000円

1LDK

108,125円

105,000〜120,000円

2SLDK

219,000円

200,000〜230,000円

2LDK

101,750円

100,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

5件

10〜15万

12件

20〜30万

5件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,449円/㎡
2020年11月	中層	2SLDK	85㎡〜	230,000円	2,647円/㎡
2020年10月	低層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,592円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,449円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	2,625円/㎡
2019年4月	低層	1DK	30㎡〜	80,000円	2,592円/㎡
2019年11月	中層	2SLDK	85㎡〜	230,000円	2,647円/㎡
2018年3月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,754円/㎡
2018年11月	低層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,449円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,610円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	40㎡〜	100,000円	2,323円/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	85㎡〜	200,000円	2,301円/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	85㎡〜	215,000円	2,474円/㎡
2017年10月	低層	1DK	30㎡〜	95,000円	3,079円/㎡
2016年2月	低層	1K	30㎡〜	73,000円	2,366円/㎡
2016年1月	低層	1K	30㎡〜	75,000円	2,430円/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	85㎡〜	220,000円	2,532円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	40㎡〜	100,000円	2,323円/㎡
2015年7月	低層	1K	30㎡〜	75,000円	2,430円/㎡
2015年7月	低層	1K	30㎡〜	82,000円	2,657円/㎡
2015年6月	低層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,449円/㎡
2015年6月	低層	1LDK	40㎡〜	107,000円	2,495円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,542円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	40㎡〜	102,000円	2,369円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	40㎡〜	105,000円	2,439円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,542円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。