ピアース中野坂上

東京都中野区中央1丁目30-29 | 築8年 | 48戸

推定相場

ピアース中野坂上

売買㎡単価の推移

200万170万140万110万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の134.3万/㎡から2026年は174.8万/㎡へ、6年間で30.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万8万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の132,000円から2024年には98,000円へ、25.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・11件）で、平均6,968万円です。2LDKが最も高く平均8,719万円、1Kは平均4,228万円です。

2件

4,249万

2件

4,228万

1DK

3件

5,291万

1LDK

11件

6,968万

2LDK

6件

8,719万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,249万	4,130万	4,367万
1K	2件	4,228万	4,120万	4,335万
1DK	3件	5,291万	4,980万	5,693万
1LDK	11件	6,968万	5,108万	9,800万
2LDK	6件	8,719万	7,905万	9,471万

物件概要

所在地	東京都中野区中央1丁目30-29
築年月	2018年2月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	48戸
専有面積	23.41m² ～ 67.35m²
分譲会社	モリモト
施工会社	風越建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

中野区立塔山小学校

中学校

中野区立中野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアース中野坂上	2018	48戸	181.7万	9,800万
プレールドゥーク中野坂上	2005	49戸	150.7万	6,280万
ユースフル中野坂上	1986	57戸	-	-
美野マンション	1970	32戸	45.8万	3,980万
ファミールスクエア中野坂上	2001	114戸	192.1万	11,680万
中野坂上ローヤルコーポ	1970	32戸	50.0万	1,400万
ユニーブル中野坂上	1982	10戸	77.9万	3,980万
毛利ビル	1974	22戸	64.6万	3,280万
スカイタウン中央	1973	22戸	-	-
ニューヴィラ中野坂上	1975	23戸	80.8万	1,780万
ライオンズマンション中野坂上シティ	1999	56戸	146.2万	7,698万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	131.0万	135.5万	147.1万	152.4万	-	181.7万
1K	-	-	-	-	139.0万	-	176.0万
1DK	-	-	-	-	182.5万	174.2万	166.8万
2LDK	134.3万	139.4万	148.0万	138.7万	166.6万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	50㎡〜	9,800万	181.72万/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	4,120万	176万/㎡
2026年1月	低層	1DK	25㎡〜	4,980万	166.78万/㎡
2025年5月	低層	1DK	25㎡〜	5,200万	174.15万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	50㎡〜	8,980万	166.64万/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	4,150万	138.99万/㎡
2024年2月	-	1LDK	30㎡〜	4,890万	152.44万/㎡
2024年11月	低層	1DK	25㎡〜	5,450万	182.52万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	7,480万	138.7万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	40㎡〜	6,500万	147.13万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	5,990万	135.59万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	7,980万	147.98万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	5,980万	135.36万/㎡
2022年12月	低層	1LDK	40㎡〜	5,990万	135.59万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	40㎡〜	5,750万	130.16万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	40㎡〜	5,980万	135.36万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	50㎡〜	7,180万	134.34万/㎡
2021年4月	-	1LDK	40㎡〜	5,480万	124.04万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	55㎡〜	7,980万	144.54万/㎡
2021年4月	低層	1R	25㎡〜	3,480万	134.78万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	40㎡〜	5,780万	130.83万/㎡
2021年10月	低層	1R	25㎡〜	3,680万	142.53万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	40㎡〜	5,950万	134.68万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	7,180万	134.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額102,111円。1LDKなら月額175,286円が相場です。

102,111円

98,000〜115,000円

1LDK

175,286円

135,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

5件

15〜20万

3件

20〜30万

2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,795円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,165円/㎡
2022年9月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,834円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	4,067円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,208円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,260円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	40㎡〜	215,000円	4,866円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	115,000円	4,454円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,795円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,848円/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,795円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	40㎡〜	188,000円	4,255円/㎡
2020年10月	低層	1LDK	40㎡〜	179,000円	4,052円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,527円/㎡
2019年10月	中層	1K	35㎡〜	98,000円	2,736円/㎡
2019年10月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,795円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。