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ファミールスクエア中野坂上

東京都中野区中央1丁目34-1 | 築25年 | 114戸

推定相場
ファミールスクエア中野坂上
最新データ
2025年7月
売買42件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は192.1万円。周辺エリア平均（105.9万円）を81.3%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を110.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万
200920132017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.1万/㎡から2025年は176.9万/㎡へ、16年間で135.7%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では47.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万30万22万14万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・18件）で、平均10,952万円です。4LDKが最も高く平均11,998万円、1 Kは平均5,564万円です。
1 K
2件
5,564万
1LDK
6件
7,181万
1SLDK
3件
8,968万
2LDK
4件
8,705万
2SLDK
2件
9,286万
3LDK
18件
10,952万
4LDK
4件
11,998万
間取り件数平均価格最低最高
1 K 2件 5,564万 5,466万 5,662万
1LDK 6件 7,181万 5,482万 11,680万
1SLDK 3件 8,968万 7,841万 10,780万
2LDK 4件 8,705万 7,634万 9,619万
2SLDK 2件 9,286万 8,460万 10,112万
3LDK 18件 10,952万 9,187万 16,505万
4LDK 4件 11,998万 9,566万 15,377万

物件概要

所在地東京都中野区中央1丁目34-1
築年月2001年3月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数114戸
専有面積36.77m² ～ 96.54m²
分譲会社丸紅
施工会社大成建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩3分

学区情報

小学校
塔山小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミールスクエア中野坂上 2001 114戸 192.1万 11,680万
マンション中野坂上 1974 31戸 77.7万 2,780万
マンションストーンミル 1979 84戸 47.6万 2,980万
シティハイムコスモ 1974 33戸 90.0万 4,499万
ピアース中野坂上 2018 48戸 181.7万 9,800万
プレールドゥーク中野坂上 2005 49戸 150.7万 6,280万
ハーモニーハイツ 1996 35戸 140.3万 13,900万
パークハイム中野坂上 1995 102戸 155.9万 10,980万
毛利ビル 1974 22戸 64.6万 3,280万
スカイタウン中央 1973 22戸 - -
ユニーブル中野坂上 1982 10戸 77.9万 3,980万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
15件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 89.6万 91.4万 - - - - - 192.1万
1SLDK 89.5万 - - 114.8万 - - - 161.8万
2LDK 95.7万 - - - 106.6万 - 127.6万 -
3LDK - - 95.1万 - 128.1万 119.9万 159.2万 -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 1LDK 60㎡〜 11,680万 192.08万/㎡
2025年2月 低層 1SLDK 65㎡〜 10,780万 161.77万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 65㎡〜 8,500万 127.56万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 75㎡〜 12,690万 169万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 85㎡〜 12,500万 143.19万/㎡
2024年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 9,680万 132.92万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 85㎡〜 15,800万 181.61万/㎡
2024年12月 高層 3SSSLDK 85㎡〜 15,800万 180.99万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 85㎡〜 12,500万 143.19万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 75㎡〜 9,000万 119.86万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 75㎡〜 8,480万 113.04万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 60㎡〜 6,680万 106.56万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 60㎡〜 8,980万 143.25万/㎡
2021年11月 中層 1SLDK 60㎡〜 6,980万 114.79万/㎡
2021年10月 低層 1K 40㎡〜 4,700万 113.92万/㎡
2020年8月 低層 4LDK 90㎡〜 8,680万 94.03万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 90㎡〜 8,980万 97.27万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 95㎡〜 8,980万 93.02万/㎡
2020年10月 低層 3SLDK 90㎡〜 8,680万 94.02万/㎡
2019年8月 中層 1LDK 60㎡〜 5,680万 93.41万/㎡
2019年1月 高層 1LDK 50㎡〜 4,870万 89.41万/㎡
2018年8月 低層 1LDK 60㎡〜 5,980万 98.34万/㎡
2018年4月 中層 4LDK 90㎡〜 8,450万 91.54万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 75㎡〜 7,180万 95.71万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 60㎡〜 5,480万 87.42万/㎡
2018年1月 高層 1LDK 50㎡〜 4,530万 83.17万/㎡
2018年10月 中層 1SLDK 70㎡〜 6,480万 89.46万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 90㎡〜 7,980万 88.3万/㎡
2017年12月 中層 2SLDK 70㎡〜 6,580万 88.17万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 75㎡〜 6,380万 84.41万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 75㎡〜 6,480万 86.38万/㎡
2015年12月 高層 2LDK 65㎡〜 6,680万 100.74万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 75㎡〜 7,270万 96.18万/㎡
2014年2月 低層 1 K 40㎡〜 3,670万 82.85万/㎡
2013年1月 高層 3LDK 75㎡〜 5,680万 75.72万/㎡
2012年8月 高層 3LDK 75㎡〜 5,980万 79.72万/㎡
2012年4月 高層 3LDK 75㎡〜 6,480万 86.38万/㎡
2012年1月 高層 4LDK 95㎡〜 7,480万 77.6万/㎡
2011年8月 高層 4LDK 95㎡〜 8,740万 90.67万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 75㎡〜 6,500万 86.57万/㎡
2009年1月 低層 1 K 40㎡〜 3,100万 69.98万/㎡
2009年12月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の29%）で、平均月額139,300円。4LDKなら月額335,000円が相場です。
1K
139,300円
124,000〜160,000円
1LDK
174,000円
160,000〜180,000円
1SLDK
161,000円
160,000〜163,000円
2LDK
232,250円
220,000〜243,000円
3LDK
272,375円
198,000〜310,000円
4LDK
335,000円
330,000〜340,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
14件
20〜30万
9件
30万以上
4件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 1K 35㎡〜 150,000円 4,080円/㎡
2024年5月 中層 1K 35㎡〜 160,000円 4,351円/㎡
2024年4月 中層 1K 35㎡〜 155,000円 4,215円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 168,000円 3,792円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,018円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 40㎡〜 174,000円 3,928円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 179,000円 4,040円/㎡
2022年11月 中層 1K 35㎡〜 136,000円 3,699円/㎡
2021年7月 高層 2LDK 65㎡〜 228,000円 3,439円/㎡
2021年7月 高層 2LDK 65㎡〜 238,000円 3,589円/㎡
2021年2月 高層 2LDK 65㎡〜 243,000円 3,664円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 270,000円 3,758円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 75㎡〜 260,000円 3,440円/㎡
2020年12月 中層 1K 35㎡〜 130,000円 3,536円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 75㎡〜 280,000円 3,704円/㎡
2020年11月 低層 1K 35㎡〜 124,000円 3,372円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 95㎡〜 310,000円 3,216円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,756円/㎡
2019年2月 高層 1K 35㎡〜 139,000円 3,780円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 95㎡〜 290,000円 3,008円/㎡
2019年10月 中層 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,305円/㎡
2019年10月 中層 3LDK 95㎡〜 300,000円 3,112円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 75㎡〜 271,000円 3,416円/㎡
2018年10月 低層 1K 35㎡〜 124,000円 3,372円/㎡
2016年7月 中層 1SLDK 50㎡〜 163,000円 2,992円/㎡
2016年7月 中層 1SLDK 50㎡〜 160,000円 2,937円/㎡
2016年6月 低層 4LDK 95㎡〜 340,000円 3,527円/㎡
2016年2月 低層 1K 35㎡〜 135,000円 3,671円/㎡
2016年10月 低層 4LDK 95㎡〜 330,000円 3,423円/㎡
2015年10月 高層 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,639円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。