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パークハイム中野坂上

東京都中野区本町1丁目15-22 | 築31年 | 102戸

推定相場
パークハイム中野坂上
最新データ
2026年3月
売買24件 / 賃貸107件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は155.9万円。周辺エリア平均（98.3万円）を58.6%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を70.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
200920132018202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.4万/㎡から2026年は155.9万/㎡へ、17年間で118.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万27万22万17万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の181,600円から2025年には235,167円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均9,847万円です。3LDKが最も高く平均9,847万円、2LDKは平均7,393万円です。
2LDK
7件
7,393万
3LDK
17件
9,847万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 7,393万 6,280万 8,480万
3LDK 17件 9,847万 6,377万 13,480万

階数別の㎡単価

1-3階
137.3万/㎡
8件
4-7階
93.5万/㎡
15件

物件概要

所在地東京都中野区本町1丁目15-22
築年月1995年11月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数102戸
専有面積57.31m² ～ 80.82m²
分譲会社三井不動産
施工会社清水建設 三井不動産建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩4分

学区情報

小学校
桃園小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハイム中野坂上 1995 102戸 155.9万 10,980万
クレスト中野坂上 1985 22戸 100.7万 7,480万
マンション中野坂上 1974 31戸 77.7万 2,780万
ズーム中野坂上 2018 89戸 142.6万 10,500万
シティハイムコスモ 1974 33戸 90.0万 4,499万
ハーモニーハイツ 1996 35戸 140.3万 13,900万
ファミールスクエア中野坂上 2001 114戸 192.1万 11,680万
毛利ビル 1974 22戸 64.6万 3,280万
スカイタウン中央 1973 22戸 - -
マンションストーンミル 1979 84戸 47.6万 2,980万
パレステージ西新宿第２ 1997 33戸 - -

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
8件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142018201920202021202420252026
3LDK 86.4万 - 94.1万 107.9万 93.8万 151.2万 166.8万 155.9万
2LDK - 94.8万 - - 106.0万 - 148.0万 -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 10,980万 155.93万/㎡
2025年8月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 8,480万 147.97万/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 13,480万 166.79万/㎡
2024年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 10,980万 166.22万/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 7,980万 120.81万/㎡
2024年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 10,690万 161.83万/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 10,290万 155.77万/㎡
2021年3月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 7,580万 93.8万/㎡
2021年12月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 6,480万 105.97万/㎡
2020年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 7,599万 107.92万/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 6,180万 87.76万/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 7,790万 110.63万/㎡
2019年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.92万/㎡
2019年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 5,580万 79.24万/㎡
2019年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 7,599万 107.92万/㎡
2018年4月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 5,190万 90.56万/㎡
2018年3月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 5,680万 99.12万/㎡
2014年2月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 6,980万 86.37万/㎡
2013年9月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 6,100万 75.48万/㎡
2013年7月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 7,980万 98.74万/㎡
2013年12月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 7,180万 88.85万/㎡
2012年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,280万 71.39万/㎡
2009年5月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,180万 69.72万/㎡
2009年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,380万 73.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額227,677円。3LDKなら月額227,677円が相場です。
1LDK
178,000円
178,000〜178,000円
2LDK
187,203円
160,000〜218,000円
3LDK
227,677円
194,000〜295,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
36件
20〜30万
71件
全 107 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 240,000円 3,633円/㎡
2025年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,502円/㎡
2025年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 218,000円 3,636円/㎡
2025年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 295,000円 4,189円/㎡
2025年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 201,000円 3,407円/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 247,000円 3,507円/㎡
2024年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,408円/㎡
2024年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,338円/㎡
2023年9月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 270,000円 3,341円/㎡
2023年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,408円/㎡
2023年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 205,000円 3,503円/㎡
2023年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 215,000円 3,586円/㎡
2023年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 238,000円 3,380円/㎡
2023年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,502円/㎡
2023年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 212,000円 3,536円/㎡
2022年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 236,000円 3,351円/㎡
2022年2月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 260,000円 3,217円/㎡
2022年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 237,000円 3,366円/㎡
2022年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 235,000円 3,337円/㎡
2021年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 235,000円 3,337円/㎡
2021年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 245,000円 3,479円/㎡
2021年7月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 222,000円 3,311円/㎡
2021年5月 5〜6階 1LDK 55㎡〜 178,000円 3,017円/㎡
2021年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 219,000円 2,924円/㎡
2021年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 223,000円 3,167円/㎡
2021年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,257円/㎡
2021年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 249,000円 3,324円/㎡
2020年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 218,000円 2,911円/㎡
2020年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 214,000円 2,857円/㎡
2020年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 222,000円 2,964円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。