マンション中野坂上

東京都中野区本町1丁目31-6 | 築52年 | 31戸

推定相場

マンション中野坂上

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.7万/㎡から2025年は77.7万/㎡へ、11年間で70.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201520162017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の106,000円から2022年には95,000円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の46%・13件）で、平均2,619万円です。2SLDKが最も高く平均4,934万円、1DKは平均2,619万円です。

1DK

13件

2,619万

1LDK

8件

3,240万

2SLDK

4件

4,934万

3DK

3件

4,132万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	13件	2,619万	2,160万	3,225万
1LDK	8件	3,240万	3,010万	3,537万
2SLDK	4件	4,934万	4,860万	5,130万
3DK	3件	4,132万	3,863万	4,443万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.5万円で、1-3階（60.5万円）と比べて1.0万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

60.5万/㎡

7件

4-7階

59.1万/㎡

10件

8階以上

61.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区本町1丁目31-6
築年月	1974年10月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	31戸
専有面積	26.50m² ～ 62.60m²
分譲会社	朝日建物
施工会社	東急建設
管理会社	興栄商事
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩3分

🚉

西新宿駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

桃園小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション中野坂上	1974	31戸	77.7万	2,780万
シティハイムコスモ	1974	33戸	90.0万	4,499万
マンションストーンミル	1979	84戸	47.6万	2,980万
ハーモニーハイツ	1996	35戸	140.3万	13,900万
ファミールスクエア中野坂上	2001	114戸	192.1万	11,680万
パークハイム中野坂上	1995	102戸	155.9万	10,980万
ライオンズマンション中野坂上第２	1986	40戸	74.0万	1,490万
クレスト中野坂上	1985	22戸	100.7万	7,480万
ズーム中野坂上	2018	89戸	142.6万	10,500万
ピアース中野坂上	2018	48戸	181.7万	9,800万
メゾン・ド・グルロー	1984	24戸	61.2万	880万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2024	2025
1DK	54.4万	53.6万	50.9万	-	-	-	83.3万	77.7万
1LDK	60.5万	-	69.4万	77.7万	-	80.5万	-	-
3DK	-	-	-	57.8万	57.8万	-	-	-
2SLDK	-	68.7万	65.2万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	2,780万	77.74万/㎡
2024年10月	1〜3階	1DK	35㎡〜	2,980万	83.34万/㎡
2021年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,980万	83.34万/㎡
2021年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,780万	77.74万/㎡
2019年5月	4〜6階	3DK	55㎡〜	3,380万	57.76万/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,780万	77.74万/㎡
2018年11月	4〜6階	3DK	55㎡〜	3,380万	57.76万/㎡
2017年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,480万	69.36万/㎡
2017年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,480万	69.36万/㎡
2017年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,820万	50.9万/㎡
2017年4月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,790万	65.29万/㎡
2017年4月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,780万	65.12万/㎡
2017年2月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,790万	65.29万/㎡
2017年12月	1〜3階	1R	55㎡〜	2,700万	46.52万/㎡
2016年8月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	3,990万	68.74万/㎡
2016年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	1,890万	52.86万/㎡
2016年5月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,980万	55.37万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,200万	55.13万/㎡
2016年1月	1〜3階	1DK	35㎡〜	1,980万	55.37万/㎡
2016年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,820万	50.9万/㎡
2015年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,199万	61.5万/㎡
2015年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	1,880万	52.58万/㎡
2015年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,090万	58.45万/㎡
2015年12月	1〜3階	1DK	35㎡〜	1,980万	55.37万/㎡
2015年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,980万	55.37万/㎡
2015年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,199万	61.5万/㎡
2014年9月	10〜12階	1DK	35㎡〜	2,090万	58.45万/㎡
2014年7月	10〜12階	1DK	35㎡〜	1,400万	39.15万/㎡
2014年7月	10〜12階	1DK	35㎡〜	1,400万	39.15万/㎡
2014年2月	4〜6階	3DK	60㎡〜	2,880万	46.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の54%）で、平均月額101,143円。1DKなら月額101,143円が相場です。

ワンルーム

91,667円

85,000〜100,000円

109,333円

98,000〜120,000円

1DK

101,143円

93,000〜109,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

7件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	10〜12階	1DK	35㎡〜	95,000円	2,657円/㎡
2021年10月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	90,000円	2,517円/㎡
2019年8月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	100,000円	2,796円/㎡
2019年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	102,000円	3,086円/㎡
2019年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	102,000円	3,086円/㎡
2019年11月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	85,000円	2,377円/㎡
2017年10月	7〜9階	1DK	35㎡〜	109,000円	3,048円/㎡
2016年1月	4〜6階	1R	35㎡〜	98,000円	2,740円/㎡
2015年9月	4〜6階	1R	35㎡〜	120,000円	3,356円/㎡
2015年8月	10〜12階	1DK	35㎡〜	109,000円	3,048円/㎡
2015年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	93,000円	2,601円/㎡
2015年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	98,000円	2,740円/㎡
2015年12月	4〜6階	1R	35㎡〜	110,000円	3,076円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。