ライオンズマンション中野坂上第２
東京都中野区本町1丁目32-24 | 築40年 | 40戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.1万/㎡から2023年は81.1万/㎡へ、8年間で50.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,800円から2023年には76,600円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
73.1〜121.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 20.15㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・9件）で、平均1,838万円です。1Kが最も高く平均1,838万円、1Rは平均1,795万円です。
1R
1,795万
3件
1K
1,838万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,795万 | 1,575万 | 1,999万 |
| 1K | 9件 | 1,838万 | 1,602万 | 1,975万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
75.7万/㎡
8階以上
7件
74.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町1丁目32-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 20.08m² ～ 42.25m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
桃園小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション中野坂上第２ | 1986 | 40戸 | 74.0万 | 1,490万 |
| マンションストーンミル | 1979 | 84戸 | 47.6万 | 2,980万 |
| アクロスシティ中野坂上ハイツ | 1999 | 56戸 | 174.4万 | 5,980万 |
| ハーモニーハイツ | 1996 | 35戸 | 140.3万 | 13,900万 |
| シティハイムコスモ | 1974 | 33戸 | 90.0万 | 4,499万 |
| マンション中野坂上 | 1974 | 31戸 | 77.7万 | 2,780万 |
| 中野坂上サンハイム | 1978 | 15戸 | 68.0万 | 3,980万 |
| ファミールスクエア中野坂上 | 2001 | 114戸 | 192.1万 | 11,680万 |
| メゾン・ド・グルロー | 1984 | 24戸 | 61.2万 | 880万 |
| エクセリア中野坂上 | 2000 | 48戸 | 105.2万 | 2,480万 |
| ユニーブル中野坂上 | 1982 | 10戸 | 77.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 54.1万 | 72.0万 | - | 81.9万 | 79.3万 | 77.7万 | 81.1万 |
| 1R | - | 64.0万 | - | - | 82.2万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 73.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 77.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 80.9万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 82.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 77.69万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 84.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 68.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 69.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.45万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 59.56万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,090万 | 54.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額72,030円。2DKなら月額110,000円が相場です。
ワンルーム
69,000〜85,000円
74,100円
1R
60,000〜98,000円
75,500円
1K
62,000〜83,000円
72,030円
1LDK
125,000〜135,000円
130,000円
2DK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
46件
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,375円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 1K | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,486円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。