中野坂上サンハイム
東京都中野区本町1丁目25-15 | 築48年 | 15戸
賃料の推移
16万14万12万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2019年には120,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.6万円/㎡
レンジ
81.5〜99.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.816
補正係数 ×0.816
代表面積 58.56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・7件）で、平均3,820万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,860万円、１Ｒは平均2,470万円です。
１ＬＤＫ
3,860万
3件
２ＬＤＫ
3,820万
7件
２ＤＫ
3,855万
4件
１Ｒ
2,470万
2件
３ＤＫ
3,686万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,860万 | 3,413万 | 4,667万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,820万 | 2,133万 | 7,754万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,855万 | 2,805万 | 5,198万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,470万 | 700万 | 4,240万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,686万 | 3,600万 | 3,772万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町1丁目25-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-06（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 44.76m² ～ 63.20m² |
| 分譲会社 | 中台工業 |
| 施工会社 | 堀内建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
桃園小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中野坂上サンハイム | 1978 | 15戸 | 68.0万 | 3,980万 |
| エクセリア中野坂上 | 2000 | 48戸 | 105.2万 | 2,480万 |
| メゾン・ド・グルロー | 1984 | 24戸 | 61.2万 | 880万 |
| レジデンス中野坂上 | 1996 | 42戸 | 149.2万 | 12,800万 |
| 不二ハイツ | 1974 | 44戸 | 125.0万 | 6,490万 |
| ライオンズマンション中野坂上第２ | 1986 | 40戸 | 74.0万 | 1,490万 |
| ハーモニーハイツ | 1996 | 35戸 | 140.3万 | 13,900万 |
| マンションストーンミル | 1979 | 84戸 | 47.6万 | 2,980万 |
| 中野パークハイツ | 1980 | 6戸 | - | - |
| シティハイムコスモ | 1974 | 33戸 | 90.0万 | 4,499万 |
| アクロスシティ中野坂上ハイツ | 1999 | 56戸 | 174.4万 | 5,980万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額139,200円。
2LDK
132,000〜150,000円
139,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 132,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 142,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 132,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,562円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。