メゾン・ド・グルロー

東京都中野区本町1丁目28-2 | 築42年 | 24戸

推定相場

メゾン・ド・グルロー

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20142019202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.5万/㎡から2025年は61.2万/㎡へ、11年間で12.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の54,500円から2023年には65,000円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.5万円/㎡

レンジ

67.0〜81.9万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.671

代表面積 13.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 551件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の17%・12件）で、平均1,344万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,286万円、1Rは平均1,039万円です。

１Ｒ

8件

1,727万

１Ｋ

12件

1,344万

３ＬＤＫ

3件

6,286万

１ＬＤＫ

9件

3,090万

２ＬＤＫ

11件

4,011万

２ＤＫ

10件

2,975万

１ＤＫ

10件

1,828万

7件

1,039万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	8件	1,727万	700万	6,200万
１Ｋ	12件	1,344万	741万	1,764万
３ＬＤＫ	3件	6,286万	6,058万	6,500万
１ＬＤＫ	9件	3,090万	1,600万	4,500万
２ＬＤＫ	11件	4,011万	2,181万	5,250万
２ＤＫ	10件	2,975万	539万	5,198万
１ＤＫ	10件	1,828万	578万	3,842万
1R	7件	1,039万	880万	1,192万

物件概要

所在地	東京都中野区本町1丁目28-2
築年月	1984-12（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	12.13m² ～ 14.38m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

中野区立中野第一小学校

中学校

中野区立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・グルロー	1984	24戸	61.2万	880万
中野坂上サンハイム	1978	15戸	68.0万	3,980万
エクセリア中野坂上	2000	48戸	105.2万	2,480万
ハーモニーハイツ	1996	35戸	140.3万	13,900万
シティハイムコスモ	1974	33戸	90.0万	4,499万
不二ハイツ	1974	44戸	125.0万	6,490万
マンションストーンミル	1979	84戸	47.6万	2,980万
ライオンズマンション中野坂上第２	1986	40戸	74.0万	1,490万
マンション中野坂上	1974	31戸	77.7万	2,780万
中野パークハイツ	1980	6戸	-	-
レジデンス中野坂上	1996	42戸	149.2万	12,800万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2021	2022	2025
1R	54.5万	65.9万	66.8万	59.8万	61.2万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	1R	10㎡〜	880万	61.2万/㎡
2022年7月	低層	1R	10㎡〜	830万	59.8万/㎡
2021年5月	低層	1R	10㎡〜	870万	71.73万/㎡
2021年10月	中層	1R	10㎡〜	860万	61.97万/㎡
2019年7月	低層	1R	10㎡〜	980万	70.61万/㎡
2019年5月	低層	1R	10㎡〜	850万	61.24万/㎡
2014年3月	低層	1R	10㎡〜	757万	54.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額52,743円。1Kなら月額57,000円が相場です。

ワンルーム

52,743円

46,000〜73,000円

53,900円

46,000〜63,000円

57,000円

57,000〜57,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

39件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,683円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,407円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,314円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,477円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,746円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,033円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,602円/㎡
2021年9月	中層	1K	10㎡〜	57,000円	4,107円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	69,000円	4,798円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,407円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,674円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,602円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,407円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,530円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,407円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,616円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,755円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	73,000円	5,077円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,755円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,818円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,477円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,338円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,314円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,686円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,338円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,314円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,477円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,674円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,033円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,746円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。