メゾン・ド・グルロー
東京都中野区本町1丁目28-2 | 築42年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20142019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.5万/㎡から2025年は61.2万/㎡へ、11年間で12.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の54,500円から2023年には65,000円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
65.2〜79.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.639
補正係数 ×0.639
代表面積 13.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の17%・12件）で、平均1,344万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,286万円、1Rは平均1,039万円です。
１Ｒ
1,727万
8件
１Ｋ
1,344万
12件
３ＬＤＫ
6,286万
3件
１ＬＤＫ
3,090万
9件
２ＬＤＫ
4,011万
11件
２ＤＫ
2,975万
10件
１ＤＫ
1,828万
10件
1R
1,039万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 8件 | 1,727万 | 700万 | 6,200万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,344万 | 741万 | 1,764万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,286万 | 6,058万 | 6,500万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 3,090万 | 1,600万 | 4,500万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 4,011万 | 2,181万 | 5,250万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 2,975万 | 539万 | 5,198万 |
| １ＤＫ | 10件 | 1,828万 | 578万 | 3,842万 |
| 1R | 7件 | 1,039万 | 880万 | 1,192万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町1丁目28-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 12.13m² ～ 14.38m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中野区立中野第一小学校
中学校
中野区立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・グルロー | 1984 | 24戸 | 61.2万 | 880万 |
| 中野坂上サンハイム | 1978 | 15戸 | 68.0万 | 3,980万 |
| エクセリア中野坂上 | 2000 | 48戸 | 105.2万 | 2,480万 |
| ハーモニーハイツ | 1996 | 35戸 | 140.3万 | 13,900万 |
| シティハイムコスモ | 1974 | 33戸 | 90.0万 | 4,499万 |
| 不二ハイツ | 1974 | 44戸 | 125.0万 | 6,490万 |
| マンションストーンミル | 1979 | 84戸 | 47.6万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション中野坂上第２ | 1986 | 40戸 | 74.0万 | 1,490万 |
| マンション中野坂上 | 1974 | 31戸 | 77.7万 | 2,780万 |
| 中野パークハイツ | 1980 | 6戸 | - | - |
| レジデンス中野坂上 | 1996 | 42戸 | 149.2万 | 12,800万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 54.5万 | 65.9万 | 66.8万 | 59.8万 | 61.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 61.2万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 830万 | 59.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 870万 | 71.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 860万 | 61.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 70.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 61.24万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 757万 | 54.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額52,743円。1Kなら月額57,000円が相場です。
ワンルーム
46,000〜73,000円
52,743円
1R
46,000〜63,000円
53,900円
1K
57,000〜57,000円
57,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
39件
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,683円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,033円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 69,000円 | 4,798円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 73,000円 | 5,077円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,033円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,746円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。