レジデンス中野坂上
東京都中野区本町2丁目46-3 | 築30年 | 42戸
最新データ
2024年3月
売買14件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は149.2万円。周辺エリア平均（98.3万円）を51.8%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を63.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201620182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の79.1万/㎡から2024年は149.2万/㎡へ、8年間で88.6%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
201320142015201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は129,000〜129,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均12,653万円です。2LDKが最も高く平均13,988万円、3LDKは平均12,653万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
13,988万 |
12,871万 |
15,429万 |
| 3LDK |
5件 |
12,653万 |
10,124万 |
14,400万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町2丁目46-3 |
|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.00m² ～ 120.10m² |
|---|
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
|---|
| 施工会社 | 古久根建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
153.9万 |
145.6万 |
149.2万 |
| 3LDK |
- |
95.7万 |
104.9万 |
- |
126.8万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
12,800万 |
149.21万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2K |
40㎡〜 |
4,280万 |
104.73万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
12,800万 |
149.21万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
12,180万 |
141.98万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
12,180万 |
141.98万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
9,580万 |
111.67万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,380万 |
131.64万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
9,480万 |
110.51万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
12,900万 |
150.37万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
13,500万 |
157.37万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
120㎡〜 |
12,600万 |
104.92万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
120㎡〜 |
12,600万 |
104.92万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
9,480万 |
95.73万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,280万 |
79.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額132,300円。1LDKなら月額132,300円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
97,000円 |
3,525円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,426円/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
130,000円 |
3,181円/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
135,000円 |
3,303円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
145,000円 |
3,548円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
118,000円 |
2,887円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
118,000円 |
3,126円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
145,000円 |
3,548円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
129,000円 |
3,156円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
134,000円 |
3,279円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
125,000円 |
3,059円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
119,000円 |
2,912円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
122,000円 |
2,985円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
210,000円 |
3,094円/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
129,000円 |
3,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。