レジデンス中野坂上
東京都中野区本町2丁目46-3 | 築30年 | 42戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201620182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の79.1万/㎡から2024年は149.2万/㎡へ、8年間で88.6%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
201320142015201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は129,000〜129,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均12,917万円です。2LDKが最も高く平均14,279万円、3LDKは平均12,917万円です。
2LDK
14,279万
5件
3LDK
12,917万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 14,279万 | 13,139万 | 15,750万 |
| 3LDK | 5件 | 12,917万 | 10,335万 | 14,700万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町2丁目46-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 40.00m² ～ 120.10m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
桃園小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス中野坂上 | 1996 | 42戸 | 149.2万 | 12,800万 |
| エクセリア中野坂上 | 2000 | 48戸 | 105.2万 | 2,480万 |
| 中野坂上サンブライトアネックス | 1996 | 17戸 | 148.7万 | 22,000万 |
| 中野坂上サンハイム | 1978 | 15戸 | 68.0万 | 3,980万 |
| 不二ハイツ | 1974 | 44戸 | 125.0万 | 6,490万 |
| 中野パークハイツ | 1980 | 6戸 | - | - |
| ライオンズマンション中野坂上第２ | 1986 | 40戸 | 74.0万 | 1,490万 |
| メゾン・ド・グルロー | 1984 | 24戸 | 61.2万 | 880万 |
| メインステージ中野坂上 | 1998 | 29戸 | 137.8万 | 4,990万 |
| アクロスシティ中野坂上ハイツ | 1999 | 56戸 | 174.4万 | 5,980万 |
| 大江戸コーポ | 1970 | 34戸 | 64.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
3件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 153.9万 | 145.6万 | 149.2万 |
| 3LDK | - | 95.7万 | 104.9万 | - | 126.8万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 12,800万 | 149.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 4,280万 | 104.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 12,800万 | 149.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 12,180万 | 141.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 12,180万 | 141.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,580万 | 111.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 131.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 110.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 12,900万 | 150.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 13,500万 | 157.37万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 12,600万 | 104.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 12,600万 | 104.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 95.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 79.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額132,300円。1LDKなら月額132,300円が相場です。
1DK
119,000〜125,000円
122,000円
1LDK
118,000〜145,000円
132,300円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
13件
20〜30万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,548円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。