大江戸コーポ

東京都中野区中央2丁目2-24 | 築56年 | 34戸

推定相場

大江戸コーポ

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20142018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2026年は64.4万/㎡へ、12年間で130.9%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2021年には140,000円へ、64.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.6万円/㎡

レンジ

81.5〜99.6万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.816

代表面積 46.62㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 551件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の24%・26件）で、平均2,789万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,412万円、１Ｒは平均1,382万円です。

１ＤＫ

20件

2,050万

２ＬＤＫ

25件

3,988万

１ＬＤＫ

26件

2,789万

１Ｋ

7件

2,089万

１Ｒ

2件

1,382万

２Ｋ

2件

1,749万

３ＬＤＫ

9件

4,412万

２ＤＫ

17件

2,757万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	20件	2,050万	1,221万	4,500万
２ＬＤＫ	25件	3,988万	2,275万	5,833万
１ＬＤＫ	26件	2,789万	1,313万	5,178万
１Ｋ	7件	2,089万	1,100万	4,317万
１Ｒ	2件	1,382万	1,013万	1,750万
２Ｋ	2件	1,749万	1,151万	2,346万
３ＬＤＫ	9件	4,412万	3,150万	5,748万
２ＤＫ	17件	2,757万	788万	6,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.5万円で、1-3階（47.6万円）と比べて23.9万円（+50.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

47.6万/㎡

10件

4-7階

71.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +23.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中央2丁目2-24
築年月	1970-01（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	34戸
専有面積	27.90m² ～ 72.84m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩1分

学区情報

小学校

塔山小学校

中学校

中野区立中野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大江戸コーポ	1970	34戸	64.4万	2,980万
ヴィラフローラ	1971	55戸	46.2万	1,500万
ヴィラ・セレーナ中野	1970	34戸	106.7万	5,580万
パーク坂上	1971	25戸	75.6万	2,400万
スタンビューレ中野坂上	2005	36戸	119.4万	4,380万
アクロスシティ中野坂上ハイツ	1999	56戸	174.4万	5,980万
日神デュオステージ中野坂上ＮＥＸＴ	2008	37戸	141.7万	4,280万
マンションヴィップ中野坂上	1972	68戸	83.9万	9,990万
ステージファースト中野坂上	2013	18戸	-	-
塔の山ハイツ	1971	76戸	92.9万	5,198万
ラグジュアリーアパートメント中野坂上	2005	33戸	151.2万	7,180万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2021	2022	2024	2025	2026
1LDK	-	-	42.9万	75.5万	68.0万	-	64.4万	64.4万
3LDK	-	-	-	-	-	73.8万	91.6万	-
2LDK	-	44.1万	44.1万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.4万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.4万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	6,180万	91.64万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.4万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.85万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	45㎡〜	3,280万	68.03万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	45㎡〜	3,470万	71.97万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	45㎡〜	3,470万	71.97万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	45㎡〜	3,980万	82.54万/㎡
2018年8月	中層	ー	45㎡〜	1,850万	40.75万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	45㎡〜	2,000万	42.91万/㎡
2018年4月	低層	1K	25㎡〜	1,350万	45.98万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,000万	44.06万/㎡
2018年12月	低層	1DK	25㎡〜	1,400万	50.18万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	45㎡〜	2,180万	44.12万/㎡
2014年12月	低層	2DK	45㎡〜	1,300万	27.89万/㎡
2014年11月	低層	2DK	45㎡〜	1,300万	27.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の36%）で、平均月額80,800円。2DKなら月額80,500円が相場です。

120,000円

115,000〜125,000円

1LDK

99,000円

98,000〜100,000円

80,800円

70,000〜89,000円

2DK

80,500円

78,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

7件

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,471円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,090円/㎡
2020年6月	高層	2K	25㎡〜	80,000円	2,822円/㎡
2020年3月	高層	2K	25㎡〜	89,000円	3,024円/㎡
2019年4月	低層	2K	25㎡〜	70,000円	2,469円/㎡
2018年6月	高層	2K	25㎡〜	80,000円	2,822円/㎡
2018年2月	高層	2DK	30㎡〜	78,000円	2,591円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	25㎡〜	98,000円	3,338円/㎡
2017年7月	高層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,667円/㎡
2017年5月	高層	1R	30㎡〜	115,000円	3,833円/㎡
2017年3月	高層	1R	30㎡〜	125,000円	4,167円/㎡
2017年11月	高層	2DK	30㎡〜	83,000円	2,758円/㎡
2016年12月	中層	1K	30㎡〜	92,000円	3,067円/㎡
2014年9月	高層	2K	25㎡〜	85,000円	2,888円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。