ラグジュアリーアパートメント中野坂上

東京都中野区中央2丁目18-23 | 築21年 | 33戸

推定相場

ラグジュアリーアパートメント中野坂上

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

20092012201520182026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の84万/㎡から2026年は151.2万/㎡へ、17年間で79.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では45.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の96,333円から2025年には83,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・20件）で、平均5,710万円です。1LDKが最も高く平均5,710万円、1Kは平均2,752万円です。

1 R

13件

2,960万

2件

2,919万

8件

2,752万

1LDK

20件

5,710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	13件	2,960万	2,617万	3,484万
1R	2件	2,919万	2,799万	3,039万
1K	8件	2,752万	2,480万	3,299万
1LDK	20件	5,710万	4,731万	7,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.9万円で、1-3階（83.0万円）と比べて3.9万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

83万/㎡

6件

4-7階

84.6万/㎡

17件

8階以上

86.9万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区中央2丁目18-23
築年月	2005年9月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	33戸
専有面積	21.28m² ～ 47.49m²
分譲会社	エスグラントコーポレーション
施工会社	多田建設
管理会社	エスグラントコーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

塔山小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラグジュアリーアパートメント中野坂上	2005	33戸	151.2万	7,180万
塔の山ハイツ	1971	76戸	92.9万	5,198万
ステージファースト中野坂上	2013	18戸	-	-
日神デュオステージ中野坂上ＮＥＸＴ	2008	37戸	141.7万	4,280万
マンションヴィップ中野坂上	1972	68戸	83.9万	9,990万
トップ中野第５	1985	23戸	64.9万	915万
ルーブル中野坂上	2001	36戸	164.6万	7,690万
スタンビューレ中野坂上	2005	36戸	119.4万	4,380万
宮園キャピタルマンション	1970	94戸	118.3万	6,480万
トーシンフェニックス中野坂上	2003	44戸	86.0万	3,780万
グランドメゾン中野坂上	2008	41戸	102.4万	6,580万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2026
1LDK	91.6万	85.4万	83.5万	88.9万	-	-	-	151.2万
1K	86.9万	86.6万	89.9万	99.8万	99.1万	103.7万	110.8万	-
1 R	78.5万	-	-	-	-	-	-	-
1R	78.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	7,180万	151.19万/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,780万	110.76万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,250万	103.69万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,150万	99.08万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	100.47万/㎡
2017年6月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,680万	84.84万/㎡
2017年4月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,950万	83.18万/㎡
2017年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,680万	98.55万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,150万	99.08万/㎡
2016年9月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,980万	83.81万/㎡
2016年3月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,980万	83.81万/㎡
2016年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,680万	84.84万/㎡
2016年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,950万	89.87万/㎡
2016年3月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,880万	81.71万/㎡
2015年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	86.64万/㎡
2015年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,680万	84.84万/㎡
2015年6月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,080万	85.92万/㎡
2015年5月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,680万	84.84万/㎡
2015年12月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,080万	85.92万/㎡
2014年7月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,400万	92.66万/㎡
2014年7月	1〜3階	1 R	25㎡〜	1,970万	78.49万/㎡
2014年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	86.94万/㎡
2014年4月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	4,300万	90.55万/㎡
2014年12月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,970万	78.49万/㎡
2013年9月	4〜6階	1 R	20㎡〜	1,580万	72.82万/㎡
2013年8月	7〜9階	1 R	20㎡〜	1,790万	82.49万/㎡
2013年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,690万	77.89万/㎡
2013年4月	1〜3階	1 R	20㎡〜	1,780万	82.03万/㎡
2013年10月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,480万	73.28万/㎡
2012年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,080万	71万/㎡
2012年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,280万	75.61万/㎡
2012年4月	4〜6階	1 R	20㎡〜	1,580万	72.82万/㎡
2012年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,380万	77.92万/㎡
2012年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,480万	80.23万/㎡
2012年2月	4〜6階	1 R	20㎡〜	1,600万	73.74万/㎡
2012年2月	7〜9階	1 R	25㎡〜	1,780万	70.92万/㎡
2012年12月	4〜6階	1 R	20㎡〜	1,580万	72.82万/㎡
2012年12月	1〜3階	1 R	20㎡〜	1,980万	91.25万/㎡
2012年10月	7〜9階	1 R	25㎡〜	1,780万	70.92万/㎡
2011年7月	7〜9階	1 R	25㎡〜	1,980万	78.89万/㎡
2011年12月	4〜6階	1 R	20㎡〜	1,650万	76.04万/㎡
2010年8月	4〜6階	1 R	20㎡〜	1,750万	80.65万/㎡
2009年4月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	3,990万	84.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額83,352円。1LDKなら月額152,750円が相場です。

83,352円

72,000〜99,000円

1DK

154,000円

150,000〜158,000円

1LDK

152,750円

142,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

50件

10〜15万

2件

15〜20万

8件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,900円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,825円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	152,000円	3,201円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,712円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,307円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,825円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	152,000円	3,201円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,779円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,900円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,386円/㎡
2023年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	84,000円	3,918円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,712円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	88,000円	3,506円/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,642円/㎡
2023年10月	7〜9階	1DK	40㎡〜	158,000円	3,642円/㎡
2023年10月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,642円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,641円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,779円/㎡
2022年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	84,000円	3,918円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,307円/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,779円/㎡
2022年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	89,000円	4,151円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,687円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,806円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,825円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,712円/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,917円/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	142,000円	2,990円/㎡
2021年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	95,000円	4,431円/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,825円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。