トップ中野第５
東京都中野区中央2丁目19-4 | 築41年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の60.3万/㎡から2023年は66.5万/㎡へ、8年間で10.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の47,000円から2022年には53,167円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
65.2〜79.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.639
補正係数 ×0.639
代表面積 14.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,011万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 1,011万 | 875万 | 1,250万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
61.7万/㎡
3階以上
10件
59.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区中央2丁目19-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 14.10m² ～ 14.79m² |
| 分譲会社 | 杉山商事 |
| 施工会社 | 小山内建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中野区立塔山小学校
中学校
中野区立中野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トップ中野第５ | 1985 | 23戸 | 64.9万 | 915万 |
| 宮園キャピタルマンション | 1970 | 94戸 | 118.3万 | 6,480万 |
| トーシンフェニックス中野坂上 | 2003 | 44戸 | 86.0万 | 3,780万 |
| ルーブル中野坂上 | 2001 | 36戸 | 164.6万 | 7,690万 |
| 東中野フレンドマンション | 1974 | 32戸 | 53.6万 | 2,760万 |
| ラグジュアリーアパートメント中野坂上 | 2005 | 33戸 | 151.2万 | 7,180万 |
| レガロ中野坂上 | 2005 | 57戸 | 120.7万 | 5,200万 |
| グランドメゾン中野坂上 | 2008 | 41戸 | 102.4万 | 6,580万 |
| 塔の山ハイツ | 1971 | 76戸 | 92.9万 | 5,198万 |
| ステージファースト中野坂上 | 2013 | 18戸 | - | - |
| ライオンズマンション東中野 | 1981 | 12戸 | 64.5万 | 2,980万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 60.3万 | 48.9万 | 55.3万 | 58.1万 | 57.5万 | 65.6万 | 66.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 915万 | 64.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 960万 | 68.09万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 940万 | 66.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 910万 | 64.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 59.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 795万 | 56.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 56.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 53.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ー | 10㎡〜 | 970万 | 65.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 870万 | 61.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 59.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 55.32万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 48.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 60.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の79%）で、平均月額53,038円。1Rなら月額53,286円が相場です。
ワンルーム
45,000〜60,000円
53,038円
1R
45,000〜57,000円
53,286円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
28件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,113円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,043円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,901円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。